Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел однокомнатной квартиры при разводе: порядок действий, помощь юриста». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как разделить однокомнатную квартиру? Все что куплено супругами в процессе брака считается совместно нажитым имуществом и делится пополам при разводе – ст. 34 СК РФ, вне зависимости от того, в какой оно форме.
Раздел имущества однокомнатной квартиры между супругами
Существуют условия, при которых собственность, находящаяся в распоряжении супругов, не подлежит делению:
- недвижимость приобретена до заключения брака;
- квартира подарена одному из них;
- квартира получена по наследству;
- была проведена приватизация, но без участия мужа или жены, при условии его отказа;
- жилье куплено за личные деньги.
Однако и из этих правил есть исключения, которые надо учесть.
Жилая площадь может делиться при бракоразводном процессе, и признана совместно нажитой:
- Была значительно реконструирована или улучшена за общие деньги, что повлекло повышение ее рыночной и инвентаризационной стоимости, и соответственно повысило свои функциональные характеристики (ст. 37 СК РФ).
- Куплена в кредит до регистрации семейных уз, но погашался он из общих средств, заработанных в ходе совместного проживания в браке.
Подчеркнем, что еще существуют факторы, которые могут заметно повлиять на размер долей недвижимости между бывшим мужем и женой. Их необходимо учитывать.
К таким обстоятельствам можно отнести:
- наличие несовершеннолетних детей, то доля для одного из супругов, с которым они будут проживать, может быть увеличена;
- факт неучастия второго жены или мужа в обеспечении семьи без объективных причин, либо нецелевая трата денег – алкоголь, наркотики, игровые автоматы, аморальный образ жизни, то полагающаяся бывшему супругу часть жилья может быть уменьшена.
Совершенно по-другому ситуация развивается если заключен брачный договор. В соответствии с этим документом все имущество будет делиться между сторонами, заключившими его, на основании прописанных в нем условий.
Раздел совместно нажитого имущества: общие положения
Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.
К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.
Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.
При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.
Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.
Раздел приватизированной квартиры
В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.
При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.
Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:
- продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
- один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
- продажа доли одного из супругов иному лицу.
Раздел однокомнатной квартиры при разводе, правила раздела имущества
400 юристов сейчас на сайте
Возможен ли у нас раздел однокомнатной квартиры при разводе? Женат с 1992 года. В 1995 году родители жены разменяли их 4-комнатную квартиру на две новых квартиры: 2-комнатную и 1-комнатную. Однокомнатную оформили через договор купли-продажи на жену и отдали нам с ней. Меня там прописали, но собственником этой квартиры я не являюсь. Сейчас отношения у нас разладились.
Так получилось, что другой жилой собственности у меня сейчас в Новосибирске нет. Я сам из другого города. Жена во время скандалов грозится выгнать меня при разводе из квартиры. Говорит, что у меня не будет на квартиру никаких прав. Но я слышал, что если недвижимость была приобретена в годы брака, то при разводе она будет делиться в равных долях. Поясните, пожалуйста.
Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос
Ответы юристов (5)
В соответствии с ч.1 ст. 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.Согласно ч.1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Т.е. вы имеете право на 1/2 долю квартиры.
Также стоит учесть тот факт, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Доброго Вам дня!
Действительно, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, это указано в ст. 34 Семейного кодекса РФ.
А вот имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36СК РФ).
- Если квартира была оформлена на Вашу жену по возмездной сделке (купля-продажа), то квартира находится в вашей общей совместной собственности с супругой.
- В дальнейшем Вы можете оформить соглашение об определении долей в таком имуществе.
- Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
- В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Как разделить однокомнатную квартиру при разводе в добровольном порядке
Если супруги достигли единого мнения, разделение однушки, как и остального нажитого имущества обходится без суда. Закон не устанавливает правил, как распорядиться совместной собственностью: оставить недвижимость одному из владельцев, получив компенсацию в виде другого имущества или денежной суммы, поделить вырученные с продажи средства поровну, либо в ином соотношении. Что будет написано в договоре, зависит только от общего решения супругов.
Среди разводящихся распространена ситуация, когда муж при разводе забирает машину, иную собственность, оставив квартиру в распоряжении супруги и общего ребенка.
Еще один выход из ситуации предполагает зачет причитающейся части жилплощади в качестве будущих алиментных платежей. Мать ребенка отказывается от ежемесячных выплат, принимая взамен вторую часть жилья.
Если отношения между собственниками остались дружескими, бывает достаточно устной договоренности, однако юридическая практика показывает, что целесообразнее фиксировать договоренность в письменном виде и заверять подписанный документ в нотариальной конторе.
Чтобы избежать недоразумений, придерживаются определенного порядка:
- Стороны достигают согласия в отношении квартиры, кому и на каких условиях она будет принадлежать.
- Заказывают оценку недвижимости (она потребуется для расчета и уплаты услуг нотариуса).
Сложности при разделе
При разделе однокомнатной квартиры у супругов могут возникнуть некоторые трудности. Главная из которых – определение будущего собственника. Желательно на этой стадии получить помощь профессионального юриста, который специализируется на имущественных и семейных спорах. Он подскажет правильную тактику представления в суде.
Вторая трудность – определение стоимости жилья. Каким бы способом не делили квартиру, потребуется информация о ее стоимости. От этого зависит размер госпошлины в суд и нотариусу, а также размер денежной компенсации. Если квартира новая, и улучшений в ней не проводили, то стоимость, обозначенная в правоустанавливающих документах, устроит суд и нотариуса. В ином случае потребуется обращаться в СРО к независимым оценщикам для проведения экспертизы. Услуга эта, в среднем по стране, обходится в 5 тыс. руб.
Трудности возникнут и при разделе квартиры, за которую еще не погашен ипотечный кредит. Решить их можно только по согласованию с банком. Даже судебное решение, вынесенное без согласия кредитора, легко оспорить.
Раздел однокомнатной квартиры супруги могут осуществить на основании мирной договоренности или через суд. В первом случае они устанавливают любой режим владения имуществом, во втором – квартиру, если она является общим имуществом, поделят пополам.
Отечественное законодательство устанавливает несколько способов того, как можно разделить при разводе однокомнатную квартиру. Если супругам не удалось договориться о разделе имущества самостоятельно, то потребуется обратиться за помощью в суд с исковым заявлением.
Порядок раздела совместного недвижимого имущества
Как и практически все вопросы семейного права, раздел недвижимости может быть производен двумя способами:
- Договорным
- Судебным
Договорный порядок также можно реализовать двумя способами:
- Оформить Брачный договор до свадьбы или на любом этапе семейной жизни. В нем должно быть четко определено, на какую недвижимость получает право муж или жена после развода. При приобретении новой недвижимости в Брачный договор можно вносить дополнения, касающиеся ее потенциального раздела.
- Подписать добровольное соглашение о разделе недвижимости перед разводом или после него. Если перед разводом – подписывать у нотариуса соглашение не требуется. В ходе бракоразводного процесса судья утвердит его, и документ приобретет законную силу. Если же соглашение оформляется вне суда – его нужно нотариально заверить.
СК РФ предусматривает одно исключение из запрета на раздел добрачной недвижимости супругов. Если за время брака стоимость объекта недвижимости значительно возросла, благодаря вложенным средствам и труду обоих супругов, такая недвижимость может быть признана совместной собственностью и разделена.
Например, если на земельном участке, которым один из супругов владел до брака, был построен дом, то этот дом вместе с участком будет считаться общей собственностью семьи. Однако, принимая подобные решения, суд учитывает множество факторов, начиная от степени увеличения стоимости недвижимости, заканчивая продолжительностью брака и наличием детей.
Приведенный ниже пример из реальной судебной практики как раз иллюстрирует подход судов к данному вопросу.
Как составить исковое заявление о разделе совместной собственности
Типовое исковое заявление о разделе собственности при разводе содержит:
- Наименование и реквизиты судебного органа, в который подается исковое заявление.
- Сведения обо всех участниках процесса (ФИО, адрес проживания, телефоны, почту).
- Цена иска. За цену иска принимается сумма, в которую истец оценивает имущество, на которое претендует при разделе.
- Перечень всего имущества, которое подлежит разделу. Обязательно описание каждого предмета и каждого наименования имущества, подлежащего разделу.
- Обращение к статьям закона, на основании которых истец требует раздела. Поэтому имеет смысл проштудировать закон либо обратиться за составлением иска к юристу.
- Исковые требования. В этом пункте истец должен указать, какое имущество и в каком порядке он требует поделить.
- Пронумерованный перечень документов, прилагаемых к исковому требованию.
Раздел имущества однокомнатной квартиры между супругами
Существуют условия, при которых собственность, находящаяся в распоряжении супругов, не подлежит делению:
- недвижимость приобретена до заключения брака;
- квартира подарена одному из них;
- квартира получена по наследству;
- была проведена приватизация, но без участия мужа или жены, при условии его отказа;
- жилье куплено за личные деньги.
Однако и из этих правил есть исключения, которые надо учесть.
Жилая площадь может делиться при бракоразводном процессе, и признана совместно нажитой:
- Была значительно реконструирована или улучшена за общие деньги, что повлекло повышение ее рыночной и инвентаризационной стоимости, и соответственно повысило свои функциональные характеристики (ст. 37 СК РФ).
- Куплена в кредит до регистрации семейных уз, но погашался он из общих средств, заработанных в ходе совместного проживания в браке.
Подчеркнем, что еще существуют факторы, которые могут заметно повлиять на размер долей недвижимости между бывшим мужем и женой. Их необходимо учитывать.
К таким обстоятельствам можно отнести:
- наличие несовершеннолетних детей, то доля для одного из супругов, с которым они будут проживать, может быть увеличена;
- факт неучастия второго жены или мужа в обеспечении семьи без объективных причин, либо нецелевая трата денег – алкоголь, наркотики, игровые автоматы, аморальный образ жизни, то полагающаяся бывшему супругу часть жилья может быть уменьшена.
Совершенно по-другому ситуация развивается если заключен брачный договор. В соответствии с этим документом все имущество будет делиться между сторонами, заключившими его, на основании прописанных в нем условий.
Как разделить однокомнатную квартиру при разводе в добровольном порядке
Если супруги достигли единого мнения, разделение однушки, как и остального нажитого имущества обходится без суда. Закон не устанавливает правил, как распорядиться совместной собственностью: оставить недвижимость одному из владельцев, получив компенсацию в виде другого имущества или денежной суммы, поделить вырученные с продажи средства поровну, либо в ином соотношении. Что будет написано в договоре, зависит только от общего решения супругов.
Среди разводящихся распространена ситуация, когда муж при разводе забирает машину, иную собственность, оставив квартиру в распоряжении супруги и общего ребенка.
Еще один выход из ситуации предполагает зачет причитающейся части жилплощади в качестве будущих алиментных платежей. Мать ребенка отказывается от ежемесячных выплат, принимая взамен вторую часть жилья.
Если отношения между собственниками остались дружескими, бывает достаточно устной договоренности, однако юридическая практика показывает, что целесообразнее фиксировать договоренность в письменном виде и заверять подписанный документ в нотариальной конторе.
Чтобы избежать недоразумений, придерживаются определенного порядка:
- Стороны достигают согласия в отношении квартиры, кому и на каких условиях она будет принадлежать.
- Заказывают оценку недвижимости (она потребуется для расчета и уплаты услуг нотариуса).
Общие законодательные нормы
Чтобы понимать, как делится однокомнатная квартира, крайне важно сначала выяснить, что по этому поводу говорит закон в России. В том случае, когда имущество было получено до вступления в брачные отношения, оно будет зарегистрировано на одного из супругов, являющегося настоящим собственником.
Когда недвижимость приобреталась обеими супругами, состоящими уже в официально зарегистрированном браке, тогда есть вероятность, что она сразу уже будет закреплена за двумя собственниками. Один, на ком зарегистрирован объект, и второй- которому он принадлежит по праву владения имуществом, совместно нажитым мужем и женой.
|
1-комнатная квартира при разводе |
|
| Разделу не подлежит (ст.36 СК РФ) |
Может быть разделена (ст.34 СК РФ) |
| Куплена одним из супругов, когда еще не было брака. | Квартира была куплена обоими супругами, проживающими вместе и состоящими в браке официально. |
| Подарена | Объект покупался через застройщика, при долевом участии либо в жилищном кооперативе, где по договору одним из условий будет погашение его стоимости в браке. |
| Получена в наследство | |
| Приватизирована с письменным отказом от одного из супругов. | Когда квартира была ипотечной до брака либо взятой по иной программе жилищного кредита, но погашался заём обоими супругами, после регистрации гражданских отношений в ЗАГСе. Вложения второго участника обязательно учитываются. |
| Куплена в течение официальной совместной жизни, но за личные деньги одного из супругов, не накопленные вдвоем. |
Как делится квартира при разводе
Помните! Если вы, всё-таки, решите вести дело в суде самостоятельно или доверитесь недостаточно компетентным юристам, соблазнившись невысокой ценой их услуг, помните, что изменить не устраивающее вас решение в апелляционной инстанции крайне сложно, а повторное обращение в суд за разделом имущества законом вообще запрещено.
Не совершайте ошибок, стоимость услуг профессиональной юридической фирмы будет однозначно меньше стоимости имущества, которое вы рискуете потерять при неграмотном ведении дела.
Квартира, приобретённая в браке, является совместной собственностью обоих супругов. При этом неважно, кто в семье больше зарабатывал и на кого квартира оформлена. Поэтому в случае развода вопрос раздела квартиры становится самым острым. Вариантов здесь три:
- квартира при разводе делится на две равные доли;
- квартира делится на неравные доли;
- квартира остаётся одному из супругов, а второй получает компенсацию.
Попробуем разобраться, кому достанется квартира после развода.
Порядок деления квартиры на доли
Есть два варианта, как сделать законным раздел недвижимого имущества:
Это статья с сайта vseofinansah точка ru. Если вы ведите эту статью на другом сайте, значит ее украли.
- Составить соглашение, основанное на добровольных договоренностях между супругами.
- Обратиться в судебную инстанцию.
- Начать следует с попытки договориться мирным путем со вторым супругом. Затем эти договоренности зафиксировать на бумаге.
- Для этого нужно обратиться к нотариусу с пакетом документов. Присутствовать на сделке должны оба супруга обязательно. Либо их представители, но действующие по специально сделанной доверенности.
- Если договора нет, заключить его нельзя никаким способом, тогда нужно готовить иск в суд.
- Потом подготавливается пакет документов, который подходит в качестве приложения к иску.
- Экспертиза. Необходимо установить настоящую рыночную стоимость квартиры на момент раздела. Сделать это правильно сможет только профессионал, т.к. кадастровая цена объекта всегда существенно занижена реальной рыночной.
- Оплата за судебные издержки и внесение на счет госказны госпошлины.
- Подача пакет бумаг и иска в судебные органы.
- После принятия к рассмотрению канцелярией суда, вам приходит уведомление о первом заседании, на котором надо обязательно присутствовать.
- При необходимости слушания могут откладываться и назначаться повторно.
- После вынесения решения, следует получить свой экземпляр судебного постановления.
- С этим документом следует идти в ЕГРН (Единый ГосРеестр Недвижимости), чтобы пройти перерегистрацию прав собственности.
Документы, которые нужны нотариусу для заключения договора о разделе имущества:
- два гражданских удостоверения личности;
- брачное свидетельство;
- разводное свидетельство (на случай уже расторженного брака);
- тех. паспорт квартиры;
- свидетельство о праве владения недвижимостью;
- выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающие бумаги на жилой объект – ДКП (по купле-продаже), дарение, свидетельство о правах наследования, иное;
- результат экспертной оценки стоимости жилья.
Дополнительно могут потребоваться второй документ, подтверждающий личность, справки из жилконторы (состав семьи, лицевой счет по наличию/отсутствию долгов за услуги ЖКХ) и другие бумаги, какие затребует нотариус.
Документ для суда:
- иск;
- оба паспорта;
- экземпляр брачного свидетельства (либо о расторжении брака);
- свидетельство о рождении ребенка (если есть дети, то делает по каждому из них);
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- технические бумаги на квартиру;
- вердикт экспертного оценщика;
- справки или выписки о составе семьи;
- платежный документ, удостоверяющий проплаченную госпошлину.
Все эти документы подаются в откопированном варианте (даже иск). Для паспортов есть своя особенность (нововведение с 2016 г.) – делается копия всех страниц, даже пустых.
Возможные варианты раздела
Какими могут быть варианты раздела 1-комнатной квартиры:
- Сначала сделать законную перепланировку, где будут изолированные комнаты, делящие одну комнату пополам. Затем оформлять доли в собственность обоим супругам.
- Установление условий, порядка, кто и как должен пользоваться жильем.
- Переоформление всей квартиры на одного с обязательной выплатой компенсации вторым супругом.
- Возмещение стоимости доли квартиры машиной, частью другой недвижимости, иным имуществом, услугами.
- Продать квартиру и поделить выручку.
Преимущества от раздела имущества через соглашение:
- Вы сами вдвоем определите объем долей и условия пользования ими.
- Есть возможность оплатить компенсацию и оставить за собой вторую часть квартиры.
- Если содержать квартиру будет сложно, можно настоять на том, чтобы вторую половину забрал себе во владение второй супруг.
- Экономия времени и нервов. Судебные разбирательства тянутся несоизмеримо долго по сравнению с заключением договора у нотариуса. Здесь вы экономите еще и на расходах, т.к. при обращении в суд придется платить гораздо больше за разные услуги, плюс – госпошлина. В случае с составлением соглашения достаточно будет лишь оплатить услуги нотариальной конторы.
Раздел квартиры без суда
Как уже было сказано выше, это наиболее предпочтительный способ выделения долей в приватизированной квартире. Он позволяет избежать долгих судебных прений, усугубления конфликтов между собственниками и других проблем.
В этом случае, все люди, претендующие на доли в жилой площади должны собраться вместе и высказать все свои претензии. После чего, путем договоренностей стороны приходят к компромиссному решению. Очень важно, чтобы в переговорах участвовали все собственники, иначе все соглашение может быть перечеркнуто подданным иском в суд.
Как разделить приватизированную квартиру по долям, если соглашение уже достигнуто о долевом участии? Во-первых, следует также обговорить условия использования квартиры. Если это необходимо, данные пункты нужно внести в соглашение. Нередко, когда спорными становятся комнаты общего использования. К ним относится ванная комната, туалет, кухня, кладовые и т.д. Лучше заранее обсудить порядок пользования данными помещениями, чтобы впоследствии избежать конфликтов.
Если собственниками квартиры являются дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста, требуется сделать обращение в орган опеки. Он должен рассмотреть ваше заявление и подтвердить достигнутое вами соглашение о разделе имущества, включая долю, причитающуюся ребенку.