Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить земельный пай в собственность по наследству?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.
Какие земельные участки переходят по наследству
-
В собственность — подтверждением чего являлось свидетельство старого образца. Если позднее владелец участка обратился в Росреестр и зарегистрировал свое имущество, он получал новый документ, а земля была поставлена на кадастровый учет. В этом случае при получении в наследство земельного участка по завещанию (или в силу закона) оформление происходит по общим правилам наследования и не вызывает сложностей. Порядок процедуры урегулирован ст. 1181 ГК РФ.
-
В пожизненное наследуемое владение (ПДВ). В 90-е годы, когда не было частной собственности на землю, преобладала такая форма ее предоставления в личное пользование. На этом основании участки получили миллионы людей и право пользования ими переходит к наследникам. Совершать какие-либо сделки с такой землей нельзя, можно лишь использовать ее по назначению.
-
На правах бессрочного безвозмездного пользования. Такие договоры заключались по решению исполкома или другого органа, владеющего землей. В порядке наследования право безвозмездного пользования земельным участком не переходит. Договор теряет силу после смерти гражданина, являющегося пользователем, если иное не предусмотрено его положениями.
-
По договору срочной аренды. Наследники имеют право переоформить его на оставшийся срок действия. К такого рода правоотношениям применяются общие правила, в том числе в отношении сроков вступления в наследство.
Регистрация права собственности на землю
При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок. В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи. Услуга предоставляется бесплатно.
Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники представляют нотариусу имеющиеся документы: договор, решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на каких-либо законных основаниях. При отказе нотариуса включить в наследственную массу незарегистрированный земельный участок, заинтересованные лица могут:
-
в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;
-
по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.
Особенности и условия внесения земельного пая в завещание
Учитывая все особенности доли земельного участка сельхоз назначения в качестве юридического объекта, его передача на основе завещания является достаточно сложным процессом.
Тонкость и сложность состоит в том аспекте, что при написании и утверждении завещания нотариус в обязательном порядке требует от лица предоставления документальных доказательств, которые утверждали ли бы права владение данным паем.
Если ни разделение, ни выдача участка не имели место, то его принадлежность лицу по факту становится спорным вопросом. Итак, чтобы включить часть земли в перечень унаследованного имущества, требуется правильно оформить права на нее.
Процесс легализации заключается в следующих этапах:
- составление и подача заявки в местное управление с запросом о предоставлении площади земли с указанием ее размеров и местоположения;
- получение одобрения в письменной форме;
- осуществление работ, связанных с межеванием территории;
- прохождение порядка регистрации в уполномоченном соответствующем государственном органе;
- получение постановления для утверждения права владения.
Только по факту осуществления вышеуказанных действий, лицо может передать право владения другому человеку.
Востребование права на невостребованный участок
Актуальный вопрос для тех лиц, которые по незнанию о наследстве земельного пая, пропустили установленный срок на принятие наследства. В таком случае предусмотрено право подать письменное заявление в органы местного самоуправления населенного пункта, за которым закреплён спорный земельный надел.
Наследник также обязуется заявить об этом факте на сборе участников долевой собственности по месту нахождения пая. Это служит поводом для исключения земельного пая из перечня невостребованных участков земли (ФЗ № 101 ст.12.1 пункт 6).
Запросить свой пай наследник не сможет, если не будет исполнено одно из выше указанных условий, предусмотренных законодательством.
Решение вопроса в таком случае переходит в судебный орган. В большинстве случаев суд принимает решение в пользу истца, местные органы самоуправления будут вынуждены изъять участок из перечня.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), получить земельный пай в наследство можно по закону, наследственному договору или завещанию. Если наследодатель не распорядился своим имуществом при жизни, то приемников определяют среди родственников на основании очередности.
Первые — это родители, дети или супруг. Супруг(а) имеет право на получение половины пая по наследству, если участок является совместно нажитым имуществом. После выделения супружеской доли оставшаяся часть земельного пая будет поделена на равные участки между всеми претендентами.
Если законных представителей нет, то передача собственности осуществляется второму кругу наследников: сестре или брату, бабушкам, дедушкам. И так далее, пока не найдутся желающие принять имущество. Если не было найдено претендентов на наследство, то земельный пай передается в пользование государству.
По завещанию процесс передачи собственности проще. Земельный пай в наследство получают люди, указанные в завещании. Нотариус запрашивает выписку из ЕГРН, чтобы определить кадастровую стоимость. Наследники имеют право провести оценку самостоятельно.
Необходимые документы
Подаваемое заявление обязательно должно быть подкреплено документально. Без обоснования выраженного желания стать наследником посредством нужных бумаг, ни нотариус, ни суд не смогут провести процедуру регистрации.
Требуется предъявить необходимые документы:
- удостоверение личности обращающегося лица;
- свидетельство о кончине наследодателя;
- подтверждение наличия взаимосвязи с усопшим (документ о заключении или расторжении брака, рождении, смене фамилии, завещание или иной документ, подтверждающий связь);
- документация на земельный надел (кадастровую схему, выписку о выделении территории);
- справка от налогового органа об отсутствии обременений;
- бумаги, утверждающие право собственности покойного по отношению к наследуемым объектам;
- квитанция об уплате госпошлины;
- иная документация, по усмотрению специалиста.
Без оплаты государственного налогового сбора проведение процедуры регистрации прав наследования невозможно. Платеж является обязательным, а без документа, подтверждающего совершение платежной операции, не получится доказать факт оплаты.
Сроки вступления в наследство
Сроки такие же, как и при получении прав на жилую собственность — 6 месяцев после смерти завещателя. Счет ведется со дня смерти или гибели наследодателя. За полгода все желающие вступить в права на наследство должны написать заявление нотариусу и уплатить госпошлину. Чтобы нотариус выдал свидетельство о праве на наследование пая как по закону, так и по завещанию, нужно заплатить:
- 0,3% от стоимости пая, если наследниками являются дети, родители, братья и сестры;
- 0,6% от стоимости пая всем другим претендентам на наследство.
Когда пройдет 6 месяцев, нотариус выдаст наследникам свидетельство о праве на наследство, в котором укажет все переходящее имущество, в том числе пай земли.
Если кто-либо из наследников желает оспорить передачу пая в наследство, то пишет заявление в суд. После заседания копию и оригинал решения прикладывают к основному пакету документов. Нужно собрать следующие документы:
- ксерокопии и оригинал свидетельства о смерти завещателя;
- паспорта наследников;
- справка о регистрации наследодателя;
- документы, подтверждающие родственные связи завещателя и наследника;
- справка о выделении земельного пая, который передается в наследство;
- выписка из ЕГРН, чтобы подтвердить отсутствие залога или других обременений на участок.
Документы для наследства пая
Чтобы вступить в наследство земельного пая, предстоит подготовить пакет документов. Потребуется:
- удостоверение личности;
- правоустанавливающие документы на пай (бумаги, подтверждающие получение, акт административного решения о выделе участка);
- свидетельство о собственности;
- бумаги на иное имущество, если наследник получит его вместе с паем;
- заполненное заявление;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- бумаги, подтверждающие степень родства с наследодателем;
- завещание, если оно присутствует.
Важно грамотно оформить заявление на вступление в наследство. Документ направляют к специалисту, который работает по последнему месту жительства наследодателя. В бумаге отражают:
- информацию о гражданине;
- сведения о наследнике;
- перечень получаемого имущества;
- дату обращения;
- подпись.
Чтобы не допустить ошибки, лучше использовать готовый образец. заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство можно здесь.
Наследование земельного пая: правила оформления
Часть участка, предоставленного в пользование коллективу бывшего сельскохозяйственного предприятия и закрепленного за физическим представителем, принято называть земельным паем.
Право владеть данной долей закрепляется сертификатом.
Чтобы открыть делопроизводство о вступлении в наследство, необходимо обратиться к государственному нотариусу. В его прямые обязанности входит:
- изучение документации;
- установление обстоятельств смерти наследодателя;
- подтверждение законных прав лиц, претендующих на наследство.
Оформленное свидетельство подтвердит права на земельный пай в качестве наследства. При наличии всей требуемой документации можно будет преступить к переводу участка земли в собственность.
Согласно п. 18, ст. 217 НК РФ, физическое лицо может не оплачивать налоги при наследовании имущества.
Основания для получения права на имущество гражданина, после его смерти
Рассмотрим порядок наследование пая. Для появления у получателя возможности оформления земельного участка в собственность необходимо одно из следующих оснований:
- наличие завещания;
- наличие родственной связи, дающей право на получение имущества в первоочередном порядке;
- наличие права на обязательную долю в имуществе покойного.
При наличии завещания наследование проводится в порядке, предусмотренном документом. Гражданин имеет право самостоятельно определять будущих собственников своего имущества.
Исключение составляют случаи, когда:
- документ является недействительным;
- Завещание оспорено в судебном порядке;
- гражданин не внесен в состав наследников, но имеет право на обязательную долю;
- получатель отказался от доли в наследстве.
В остальных случаях условия, предусмотренные завещанием, находятся в приоритете.
Если наследодатель не оформил документ, в соответствии с которым распределяется его имущество, то собственниками земельного участка станут лица, имеющие на это право в соответствии с нормами закона.
Передается ли земельный пай по наследству
Согласно законодательству РФ (статья 130 ГК), земельный пай считается одной из разновидностей недвижимого имущества. Но формально он не является земельным участком, а только правом претендовать на его получение в конкретном размере. Это невыделенная часть общих земель, которая может быть оформлена на гражданина и передана ему во владение. Только после оформления Государственного акта пай становится земельным наделом с конкретно очерченными границами. Владелец пая может частично распоряжаться им еще до его выделения.
Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определят перечень действий, которые могут проводиться с земельными угодьями по усмотрению собственника. Их можно использовать по прямому назначению, продавать, дарить, сдавать в аренду, а также завещать. Существуют некоторые ограничения в отношении невыделенной земельной доли. Она может быть передана по завещанию, но ее нельзя сдавать в аренду или продавать до выделения определенного участка.
Понятие о земельном пае
Земельный пай — один из способов владения недвижимыми активами, появившийся в девяностых годах вследствие финансового краха отдельных колхозов. Выступает также одним из видов недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ). Те части, которые значились за указанными территориями, стали ничейными, что определило потребность в их дальнейшей передаче.
Иными словами, под земельным паем подразумевается закрепленное официальное гражданское право на владение тем долей земельного надела, относящимся к сельскохозяйственному типу.
Чтобы выставить участок на продажу или осуществлять иные манипуляции, необходимо приватизировать его посредством оформления свидетельствующего акта и кадастровой документации.
Наследование земельного пая: правила оформления
Часть участка, предоставленного в пользование коллективу бывшего сельскохозяйственного предприятия и закрепленного за физическим представителем, принято называть земельным паем.
Право владеть данной долей закрепляется сертификатом.
Чтобы открыть делопроизводство о вступлении в наследство, необходимо обратиться к государственному нотариусу. В его прямые обязанности входит:
- изучение документации;
- установление обстоятельств смерти наследодателя;
- подтверждение законных прав лиц, претендующих на наследство.
Оформленное свидетельство подтвердит права на земельный пай в качестве наследства. При наличии всей требуемой документации можно будет преступить к переводу участка земли в собственность.
Условия передачи в наследство земельного пая
Возможность наследования земельных паёв установлена в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Передача в наследство земельного пая имеет ряд особенностей, которые обусловлены спецификой данного объекта.
Земельный пай является участком, входящим в общий массив. Владельцами таких паёв, как правило, являются бывшие работники колхозов и совхозов, получившие право на участки в результате реорганизации. Поэтому возможность наследования имеется только в том случае, если наследодатель своевременно провёл процедуру выделения данного участка из общего имущества и получил свидетельство на право собственности или право длительной (обычно пожизненной) аренды.
В последнем случае условия передачи определяются правилами наследования права аренды земельного участка в 2023 году.
Документ на право собственности наследодателя на земельный пай должен быть зарегистрирован в Госреестре.
Если на участке наследодателя находятся какие-либо объекты, на них также необходимы документы, подтверждающие право собственности. В противном случае ни сам участок, ни строения не могут быть объектами наследования.
Что такое земельный пай?
Земельный пай – часть доли в общей площади участка. Вопрос регламентирует статья 15 ФЗ №101 от 24 июля 2002 года. Размер пая измеряют в гектарах или меньших единицах измерения. Он всегда имеет сельхозназначение. Землю передают физическим лицам, хотя они продолжают оставаться в долевой собственности. Пай выдавали:
- пенсионерам, которые работали в сфере сельского хозяйства;
- членам колхозов и совхозов, которые живут в сельской местности;
- соцработникам, проявившим себя в работе хозяйства.
Пай можно оформить в собственность. Для этого проводят бесплатную приватизацию объекта. Процесс требует наличия денежных средств. Участки подлежат передаче по наследству.
В отличие от стандартных объектов, земельные паи не имеют четко выделенных границ. В качестве документального подтверждения наличия прав на объект держателю пая предоставляют свидетельство. Оно подтверждает наличие права в общей собственности. В бумаге отражают:
- разновидность земли;
- размер земельного надела;
- оценку в балло-гектарах.
Все характеристики усредненные. При желании возможно переоформление надела в собственность.