Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры. Инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.
От чего зависят сроки внесения изменений во ФГИС ЕГРН Росреестра?
Сроки обновления данных в Росреестре зависят не только от вида документа, но и от оснований внесения изменений в реестр. Измнение данных в ЕГРН может происходить как по инициативе самого Росреестра или иных Государственных органов, так и по заявлению гражданина об исправлении ошибок в реестре.
По заявлению собственника новые данные должны быть внесены в ЕГРН в срок не позднее:
- 5 дней – при исправлении реестровой ошибки;
- 3 дней – во время исправления технических «помарок»;
- 10 дней – в остальных случаях (к примеру, при перепланировках недвижимости).
Новое в госрегистрации и постановке на кадастр по решению суда
К примеру, теперь не нужно подавать вместе с судебным решением межевой, технический планы или акт обследования, если в судебном решении:
- есть основные сведения об объекте, которые нужны для внесения информации в ЕГРН, вкл. координаты характерных точек;
- эти сведения с точки зрения методики верны.
Кроме того, прописан порядок действий и определен круг заявителей в случае вынесения судом решения:
- о сносе или реконструкции самовольной постройки;
- признании объекта недвижимости или зарегистрированного права отсутствующими;
- признании объекта движимым имуществом.
Что такое кадастровый учет недвижимости? Для чего он необходим?
Учет изменений объекта недвижимости производится специально уполномоченным органом, который собирает, хранит и предоставляет информацию о любом недвижимом имуществе граждан России. Работа информационной базы организована при помощи идентификаторов – уникальных кадастровых номеров, которые выдаются при внесении сведений по образованию объекта недвижимости. Далее по кадастровому номеру сотрудники Росреестра могут найти все сведения о недвижимости, также общедоступная информация предоставлена на сайте Росреестра, для доступа любых граждан, что по сути является аналогом получения выписки из ЕГРП.
Вторым важным элементом кадастрового учета в России можно считать кадастровый паспорт. Фактически он является выпиской из государственного кадастра (информационной базы). Данные об объектах недвижимости попадают туда после проведения технических экспертиз, замеров кадастровыми инженерами, а также после подачи документов от владельцев или доверенных лиц. Изменения в кадастр недвижимости вносятся при получении гражданами выписки, если срок давности полученных сведений истек, или выявлены несоответствия в полученной и имеющейся информации. Может быть назначен также повторный осмотр недвижимости кадастровыми инженерами, для получения точных замеров.
Различают кадастровые паспорта в трех формах:
- Кадастровая выписка на земельный участок;
- Кадастровый паспорт жилой или нежилой недвижимости;
- Кадастровая выписка по объекту, на котором еще ведутся работы (то есть объекты, не введенные в эксплуатацию или объекты в стадии незавершенного строительства).
Учет недвижимости в госкадастре
Потребность внесения в ЕГРН (гл.2 закона «О госрегистрации недвижимости» за №218-ФЗ) новых (обновленных) кадастровых сведений требуется как при изменении характеристик недвижимого объекта, так и при его регистрационном оформлении.
В первом варианте причинами постановки на кадастровый госучет будут:
- существенные изменения характеристик (к примеру, увеличение площади) объекта недвижимости, возведенного на состоящей в собственности земельной территории;
- выполнен снос объекта на находящемся в собственности участке, причем права на снесенную недвижимость прежде в ЕГРН не регистрировались.
Во втором варианте, более распространенном, постановка недвижимости на госучет в кадастре выполняется при регистрации прав на данный объект, а именно:
- по факту создания (к примеру, после постройки коттеджа), при отсутствии объекта в ЕГРН ранее или при его образовании (к примеру, после раздела земельного участка);
- по факту сноса недвижимой собственности, учтенной в ЕГРН.
Когда необходимо внесенение изменений и кто выдает обновленный вариант?
При перепланировке, других изменениях важных данных о конкретной недвижимости необходимо внести правки в кадастровый паспорт.
Коррекция информации требуется в таких случаях:
- Перепланировка, при проведении которой изменилось местоположение важных объектов, собственники добавили или удалили определенные элементы в строении, например, стены, произошла замена типа конкретной зоны с технической на жилую.
- Реконструкция, разрушение вследствие несчастного случая.
- Изменение назначения, типа строения.
- Смена адреса, границы участка, категории земли.
- Передача прав на жилье другому собственнику.
- Смена личных данных о владельце, например, имени, фамилии.
В редких случаях внесение изменений в кадастровый паспорт осуществляется в результате обнаружения ошибок в сведениях об участке, недвижимости или собственнике.
Порядок действий, необходимых для внесения изменений в кадастровый паспорт объекта, аналогичен процессу получения нового документа, однако имеет ряд особенностей. Чтобы документально оформить любые изменения в объекте недвижимости, следует обратиться в БТИ.
Потребуется предоставление следующей документации:
- Паспорт.
- Документ, подтверждающий право собственности на конкретный объект.
- Квитанция об оплате госпошлины в стандартном размере (350 руб. для физ. лиц и 1000 руб. для юр. лиц).
- Проект перепланировки при необходимости внесения изменений в кадастровый паспорт по случаю проведения ремонта или реконструкции.
- Документы, подтверждающие наличие обстоятельств, повлиявших на целостность объекта в случае разрушения важных конструкционных элементов.
- Постановление об изменении адреса (выдается при обращении в БТИ после обновления информации о характеристиках здания).
- Доверенность (при подаче заявления от лица другого гражданина).
Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки
Сведения в ЕГРН должны быть актуальными. Отчасти, эта обязанность ложится на плечи собственников недвижимости. После проведенной перепланировки, смены назначения помещения или реконструкции, они обязаны сообщить об этом в Росреестр.
Внести корректировки в единый реестр намного проще, если все документы на недвижимость (в т. ч. технический план) составлены грамотно, а проект произведенных изменений с квартирой (домом) надлежащим образом оформлен.
В наши дни узаконить произведенную смену планировки существенно легче. Законодатели упростили процедуру, отменив необходимость прохождения МВК и получения специального разрешения.
Собственнику для внесения изменений в официальные документы необходимо предъявить только проект перепланировки и техническое заключение.
При возникновении следующих ситуаций, необходимо внести коррективы в Единый госреестр недвижимости:
- Недвижимость перестала существовать вообще (физически уничтожена) или как единое целое (разделена на несколько новых учетных единиц);
- Право владения передано другому лицу (продажа, наследование и пр.). Возникли временные права на недвижимость (длительная аренда);
- Технические параметры объекта изменились относительно тех, что зафиксированы в кадастровом паспорте;
- Обнаружены ошибки и неточности в содержащихся в ЕГРН сведениях.
Собственник квартиры, дома или участка может смениться в результате какой-либо сделки, однако, данное юридическое действие не влечет внесения изменений в технические параметры объекта недвижимости.
В таком случае, в ЕГРН вносится только следующий набор информации:
- Основания смены собственника (физического или юридического лица);
- Новый список владельцев недвижимости;
- Форма права, установленная в отношении объекта (долевая, совместная и др.).
Перечисленная информация вносится на основании заявления, поступившего от лиц, участвовавших в сделке. Последние обязаны предъявить правоустанавливающие бумаги, договор и квитанцию об оплате государственной пошлины.
Если параметры дома, квартиры или участка изменились, то процесс внесения коррективов в ЕГРН намного усложнится.
Чем руководствоваться
С 4 июля 2007 года на территории Российской Федерации действует Федеральный закон «О кадастровой деятельности» за №221- ФЗ, зарегистрированный 24 июля того же года.
Данный закон регламентирует все действия, связанные с кадастровой палатой: обжалования действий сотрудников, сроки рассмотрения заявок и основания для изменения данных в указанном паспорте.
Решение иных вопросов относится к плоскости регулирования Гражданского Кодекса РФ. Помимо этого в силу вступают положения Федерального закона «О государственной недвижимости» № 218-ФЗ, который тесно пересекается с ФЗ №221.
Полномочия и обязанности кадастрового инженера регламентируются Федеральным законом № 452 от 2015 года. Этот же закон позволяет кадастровым инженерам работать отдельно, как частному специалисту.
Учет изменений квартиры в 2021 году
Квартира является самостоятельным объектом недвижимости и подлежит кадастровому учету на общих основаниях. Основные характеристики квартиры, которые подлежат учету в ЕГРН, указываются в техническом плане. Этот документ изготавливает кадастровый инженер по заказу владельца жилого помещения.
В состав характеристик, изменение которых потребует обращения в органы кадастрового учета, входят:
- вид объекта недвижимости;
- кадастровый номер;
- номер и тип этажа, на котором расположена квартира;
- адрес и местоположение квартиры;
- назначение указанного объекта недвижимости;
- площадь квартиры.
Помимо этого, в графическую часть технического плана квартиры включается план этажа или его части с указанием местоположения жилого помещения.
Любые изменения указанных характеристик должны быть отражены в сведениях ЕГРН. Для этого потребуется изготовление обновленного технического плана и представление его на кадастровый учет.
Совет специалиста. Учет изменений объекта недвижимости также проводится на основании кадастровых работ, выполненных инженером. Закон не запрещает обращаться для оформления технической документации к любому кадастровому инженеру, так как для подготовки плана будут использоваться общедоступные сведения ЕГРН и результаты фактических измерений.
| № п/п | Основные понятия, которые нужно знать при оформлении технического плана и учете изменений недвижимости | Описание |
| 1 | Технический план | Оформляется на здания, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, гаражи и машино-места. Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан содержит координаты объекта и является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре. |
| 2 | Кадастровый инженер | Специалист, имеющий право выполнять кадастровые работы. Полномочия инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Перечень всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. |
| 3 | Кадастровый учет | Процедура, в ходе которой сведения на недвижимость переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо. |
| 4 | Координирование объекта | Определение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана. |
| 5 | ЕГРН | Единый государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов. |
Государственный кадастр – это каталог, содержащий информацию об учетных единицах. В данном случае речь идет о недвижимом имуществе. Любые изменения статуса или технических параметров объекта фиксируются Росреестром и передаются в единую базу ЕГРН. Сведения о недвижимом имуществе граждан или организаций включают:
- индивидуальный учетный номер;
- дату, когда была произведена регистрация;
- данные владельца;
- тип недвижимого имущества (квартира, участок, дом);
- назначение (например, жилое строение, участок под строительство);
- уникальные характеристики (площадь, количество этажей);
- наличие обременений (арест, залог, рента).
На протяжении всего времени существования объекта неизменным остается только кадастровый код, остальные данные корректируются в процессе эксплуатации.
Документы для внесения изменений в кадастр
- Заявка по форме, установленной законом.
- Доверенность представителя, если пакет документации подает он.
- Копия документа, удостоверяющего право собственности или владения недвижимостью (свидетельство о праве¸ договор аренды и т.п.).
- Межевой план.
- Копия документа, свидетельствующего об урегулировании спора о согласовании границ участка, если согласование требуется, а межевой план не содержит сведений об этом.
- Технический план строения.
- Копия разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.
- Копия документа, доказывающего принадлежность участка к установленной категории земель.
- Копия бумаги, указывающей на разрешенное использование земель.
- Копия документа, удостоверяющего изменение назначения строения или помещения.
Скачать бланк заявки о внесении изменений в ГКН можно здесь.
Этот список не является исчерпывающим. В зависимости от того, какие изменения вам надо внести, и прочих особенностей вашего дела, будет зависеть комплект бумаг. Уточнить его можно у наших сотрудников на консультации.
Изменения в кадастр будут внесены в течение 18 дней с момента получения Росреестром или МФЦ пакета документов.
Также изменения в кадастр могут быть внесены в случае, если данные об объекте содержат ошибку. Порядок исправления погрешностей регулируется 28 статьей закона № 221-ФЗ .
К таким ошибкам относится:
- Допущенная Росреестром по своей вине тех.ошибка — описка, опечатка, грамматическая оплошность, арифметический просчет и т.п.
- Воспроизведенная Реестром погрешность в документе, на основании которого вводилась информация в кадастр.
Техническая ошибка исправляется Росреестром самостоятельно — если ее обнаружат сотрудники Управления, либо по заявлению, либо на основании соответствующего судебного решения. Исправляется погрешность в течение 5 рабочих дней после ее обнаружения Росреестром, получения заявления или судебного решения.
На следующий день после получения запроса, Росреестр должен либо дать заключение об исправлении ошибки, либо отказать в ее исправлении, с обоснованием причин такого отказа. Решение Росреестра об отказе может быть передано заявителю через интернет или по почте. Обжаловать его можно в суде. Скачать образец иска об опротестовании отказа Росреестра можно тут.
Если вам нужно внести изменения в данные кадастра, то уточнить порядок и особенности этой процедуры можно у наших специалистов.
Снятие с учета объекта недвижимости
Данная процедура осуществляется в отношении недвижимого имущества, носящего «временный статус», то есть такого объекта недвижимости, который поставлен на государственный кадастровый учет, однако в течение пяти лет никто не зарегистрировал на него право собственности.
Для снятия недвижимого имущества с учета вам необходимо предъявить в ближайшее к географическому месторасположению данного объекта управление росреестра:
- заявление (бланк вы получите у специалистов);
- копии документов, подтверждающих ваши права на данный объект;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- доверенность, удостоверяющую полномочия вашего представителя, – при использовании услуг посредника.
После оказания данной услуги (обычно это занимает не более десяти рабочих дней после принятия документов) вам будет выдана соответствующая кадастровая выписка.
Когда требуется внесение изменений
Процедура внесения изменений – это действия, направленные на фиксирование малейших изменений характеристики участка земли. Необходимо внести изменение в следующих случаях:
- если у земли появляется новый собственник (были продажа, обмен, дарение или наследование земли);
- увеличилась (либо, уменьшилась) его площадь (в случае, если была произведена реконструкция строения);
- поменялся адрес земельного участка (была переименована улица);
- поменялось целевое использование участка;
- изменилась стоимость по кадастру;
- на площади земельного надела появились (либо исчезли) объекты, такие как лес, пруд и др.
Важно! Если происходит раздел, либо объединение соседских земель, то потребуется не просто внести изменения в кадастр, а снова осуществить весь процесс межевания.
Все обозначенные выше причины, как правило, являются результатом манипуляций с землёй. Но при этом возможны и ошибки, допущенные иными, третьими лицами (к примеру, инженерами по кадастру). Такие ошибки существуют в двух видах:
- ошибки, возникшие по причине невнимания со стороны кадастровой службы (это различные опечатки, неграмотность и др.). Такие ошибки легко исправить;
- ошибки, допущенные ещё в начале осуществления межевания и оформления кадастра со стороны инженеров. Это влечёт за собой изменение земельных характеристик. Такие ошибки очень непросто исправлять, по причине необходимости проведения повторных замеров и внесения исправлений во все документы.
Дата изменений сведений в гкн что это
В отношении частей объектов недвижимости «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный», а «учтенный» — на «архивный» при поступлении в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, документов, соответственно, о зарегистрированных ограничениях (обременениях) вещных прав либо документов о регистрации прекращения ограничений (обременении) прав и отсутствии сведений о том, что на данную часть не зарегистрировано другое ограничение (обременение) права.
Рекомендуем прочесть: Статья За Психологическое Давление На Ребенка
Исключение может быть разве что в случае с образованием нового земельного участка, который находится в собственности государства до момента его разграничения. Изменение, которое вносится в отношении таких объектов, должны иметь под собой основания в виде документации на зарегистрированные вещные права.
Вносим изменения в кадастровый паспорт земельного участка: процесс внесения
Сначала следует осуществить сбор всех вышеперечисленных бумаг, затем написать заявление, бланк которого следует взять в кадастровом учёте.
Приняв все документы, сотрудник выдаст расписку, с указанием времени приёма и календарной даты, а так же даты, когда готовые (изменённые) бумаги можно будет получить.
Следует знать! Время внесения изменений в кадастр не может превышать восемнадцати дней. В том случае, если бумаги подавать через МФЦ, то время увеличится до двадцати одного дня.
В указанный день необходимо прийти в кадастровую палату и, предъявив удостоверение личности с распиской, забрать изменённые документы, чтобы передать их для регистрации в Росреестр. Это будет финальной точкой данной процедуры.