Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать есть ли у человека недвижимость за границей?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Органы власти принимают документы, составленные исключительно на государственном языке, таким образом для применения иностранных документов в стране назначения, заверенных апостилем и составленных на иностранном языке, необходимо выполнить их перевод квалифицированным переводчиком и нотариальное заверение перевода. У нас вы можете заказать нотариальный перевод документов со всех основных языков.
Природа появления наследства
Исходя из практики, можно утверждать, что природа происхождения наследства может носить самый неожиданный характер. Случается, что человек знает о существовании наследодателя и находится в курсе событий, которые сулят ему долю имущества или финансов. Однако все адвокатские компании, нотариальные бюро сталкиваются традиционно с двумя видами разрешения подобного рода случаев. В первом из них человек, претендуя на наследство, сам заявляет о своих правах после смерти родственника или другого лица, завещающего ему определенные блага. В другой ситуации нотариусы и адвокаты объявляют открытым наследство, на которое никто не претендует при отсутствии родственников и прямых наследников. Самые дальние родичи, о которых вы даже не подозревали, могут оказаться бездетными и, покопавшись в корнях троюродной родни прабабушки, можно отыскать именно вас. История знает немало таких ситуаций, когда эмигрировавший в иную страну человек, к примеру, в США или Канаду, так и не смог наладить там семейную жизнь, в то время как здесь при смене поколений о нем успели позабыть. Сами адвокаты при этом не всегда обладают полноценной информацией о наследодателе, не имея возможности отыскать его близких родственников.
Особенности проведения поиска в разных странах
Каждое государство ведет учет объектов в зависимости от национальной юрисдикции. Страны Американского континента и Европейского союза не имеют общей базы обо всех объектах, в отличие от РФ. Учитывая это степень информатизации значительно варьируется. По Испании он равен – 100%, а по Франции – 0. Поэтому, количество дней необходимых на проверку недвижимости разное. Это занимает от 2 до 5 рабочих дней (Испания, Австрия), для Франции понадобится до 1,5 месяца.
Государства не разглашают сведения об объектах недвижимости физических лиц, и доступ к подобной информации предоставляется только юристам и адвокатам. Среди их числа Великобритания, США, Канада. Здесь с применением стандартных методов получить сведения не получится. Это влияет и на стоимость услуг частного детектива.
В определенных странах поиск возможно осуществлять только по фамилии и имени, другие данные для идентификации личности не указываются. Соответственно в таком случае понадобится значительно больше времени. Подобная практика применяется во многих государствах, в том числе и США.
В независимости от государства, по итогу проделанной работы будет предоставлен подробный отчет в формате PDF и отправленный по интернету. По пожеланию клиента он может иметь официальный или неофициальный характер. Однако частный сыщик не сможет по результатам проделанной работы представить документ с наличием печаток от государственных органов. Если подобное условие является обязательным для клиента, такой заказ мы не сможем выполнить.
Как узнать о принадлежащем имуществе из ЕГРН
Этот способ кажется самым очевидным. Запрос в Единый Государственный реестр прав может сделать при необходимости ознакомиться с информацией о принадлежащей другому человеку собственности. В перечень данных, полученных таким способом, входят следующие параметры:
- вид и описание объекта;
- дата его регистрации;
- кадастровый номер;
- состояние имущества; есть ли на нём обременения или другие ограничения на использование.
Почему для получения нужных сведений об имуществе человека, стоит обратиться к нам? Вот три основные причины:
- Быстрый результат. Наши возможности и отработанная схема действий позволяют получать интересующую информацию в срок от 2 до 4 дней.
- Достоверность и полнота сведений. Мы работаем только с официальными источниками, а потому можно не сомневаться в надёжности предоставляемых нами данных.
- Гарантия. Если найти необходимую информацию не получится, то мы вернём деньги.
Какие сведения об имуществе получает заказчик услуги
Выписка содержит такую информацию, как наименование объекта, его кадастровый номер, описание всех его характеристик — площади, планировки и т.д. В ней также присутствует информация о собственнике и стоимости имущества.
Как оформить запрос на получение необходимых данных
Этапы сотрудничества с нами просты и понятны. Для того чтобы узнать нужную информацию с нашей помощью следует:
- заполнить специальную форму на сайте;
- получить консультацию обо всех особенностях процедуры;
- сообщить данные для поиска — это ФИО и ИНН;
- оплатить услуги по выбранному тарифу;
- получить достоверные сведения.
Самостоятельный поиск сведений или обращение в официальные органы могут отнять драгоценное время или вовсе не принести результатов.
Проверка собственника (хозяин) квартиры. Округ Бровард.
Зачем может понадобиться искать, кто хозяин квартиры в Округе Бровард?
Для большинства читателей это – простое удовлетворение любопытства. Однако, если вы хотите арендовать купить квартиру – информация будет очень полезна. Это позвонил увидеть полный трэк рекод (историю) по нужным апартаментам. Для девушек, летящих на роды в Майами (США) информация понадобится, чтобы быть уваренной – вы заключаете договор с настоящим собственником квартиры. Иначе – вы можете столкнуться с мошенничеством при аренде недвижимости в Майами.
Как узнать, кто хозяин квартиры в округе Бровард?
Поверить собственника квартиры можно независимо, на сайте оценщика недвижимости округе (инструкция ниже). К тому же, возможно узнать и финансовую информацию по квартире – размер налога, стоимость квартиры по оценке государства, историю сделок со стоимостями и годами.
Оформлять документы для продажи нужно заблаговременно
Отнестись к хлопотному делу необходимо с максимальной серьезностью и вниманием. Существенно осложняет проведение сделки наличие в предназначенной для продажи квартире лиц, неснятых с регистрационного учета, т.е. не выписанных жильцов. Для снятия с учета потребуется их личное присутствие, тогда как продажа квартиры без собственника возможна.
Лучше заранее выписаться и выписать родственников, предвосхищая будущую продажу недвижимости. Если этого не сделать, «дистанционный» процесс такого рода, осуществляемый через Консульство, займет от 6 до 9 месяцев.
Какие документы потребуются для продажи из-за границы:
— действующий паспорт гражданина РФ;
— документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации и т.п.);
— стандартный пакет бумаг, требующийся для продажи жилья в РФ;
— согласие супруга, находясь в браке с которым, была приобретена недвижимость;
— доверенность на лицо, которое будет заниматься продажей. Составлять ее удобнее и дешевле в России, но можно сделать и через Консульство.
Все образцы для составления документов имеются в консульствах, но их тексты для надежности лучше согласовать со специалистами по продажи недвижимости из России.
Прежде чем покупать билеты в РФ необходимо убедиться, что собран весь комплект требуемых бумаг, и все они заверены по правилам.
Как отказаться от наследства
За наследником закрепляется возможность отказаться от имущества, если он по каким-либо причинам не желает вступать в наследство. Важно и то, что в таком случае месторасположение имущества не играет никакой роли.
В процессе отказа следует учитывать такие нюансы,
- отказ оформляется раньше, чем наследник вступает в права наследство. Если он уже заявил о том, что претендует на имущество, и предоставил документы, обратить этот процесс не представится возможным. При наличии уважительных причин максимальный срок заявления об отказе может быть увеличен на несколько месяцев. Обстоятельства, помешавшие своевременному обращению, должны быть документально подтверждены,
- отказные документы посылаются по адресу нотариата в той стране, в которой осуществляется процедура выполнения завещания. Если обратиться лично ввиду некоторых причин не получается, то как в случае и со вступлением в наследство, допускается оформить доверенность на представительство интересов за границей,
- после того, как отказ был подан и зафиксирован нотариусом, отменить его уже нельзя,
- есть другая форма отказа, когда наследник передает свои права на имущества другим членам семьи, указанным в завещании. Это нельзя сделать в пользу тех лиц, которые документально по воле наследодателя были лишены возможности претендовать на имущество.
Региональные сайты по продаже недвижимости за рубежом
Помимо глобальных и высокопосещаемых порталов, информацию предлагают сайты, на которых размещают объявления по продажам в определенных странах:
- Германия. Сервис Immobilienscout24 является лидером среди немецких сайтов. Оказывает услуги по оценке стоимости недвижимости и организации переездов.
- Франция. Seloger предлагает, помимо поиска и приобретения недвижимости, услугу планировании переезда, бесплатную процедуру оценки объектов, калькулятор для расчета ипотеки.
- Италия. Ресурс Riviera-italiana предоставляет базы агентств недвижимости, услугу проверки статуса и истории объектов.
- Польша. Сайт Otodom с платным размещением объявлений предлагает множество услуг.
Как узнать собственника квартиры по адресу
Получить сведения о собственнике квартиры из ЕГРН может любое заинтересованное лицо (ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Запрос в реестр подается одним из следующих способов:
Поиск сведений осуществляется как по адресу, так и по кадастровому номеру квартиры.
Если вы хотите проверить, какая информация о квартире находится в открытом доступе, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки недвижимости Росреестра. Для этого:
Вы увидите общую информацию о квартире: полный адрес, кадастровый номер, стоимость, этаж, площадь, дату постановки на учет и форму собственности, а также количество собственников. Чтобы узнать имя владельца, закажите выписку из ЕГРН.
Росреестр выдает различные виды выписок в зависимости от доступности предоставляемой информации. Общедоступные сведения о недвижимости содержатся в выписке об основных характеристиках. Помимо ФИО владельца квартиры такой документ содержит информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение документа нужно заплатить госпошлину.
Важно: Подробные сведения о владельцах выдаются только лицам из списка в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.
Выбор управляющей компании или риелтора
Чтобы не столкнуться с проблемами при покупке недвижимости за границей, лучше обращаться к знающим местность и рынок людям — риелторам. Выбирать специалиста по отзывам в интернете — занятие рискованное. Лучше всего выбирать риэлтора по советам реальных покупателей (в идеале — ваших знакомых). Узнайте у всех из своего окружения, не было ли у них или их знакомых опыта приобретения жилья за границей. Возможно, вам повезет. Можно получить нужные контакты на форумах, в русскоязычных группах в соцсетях.
Выбрав риэлтора, задайте ему все интересующие вопросы, посмотрите его лицензию и внимательно прочтите договор, прежде чем подписать его. Риски при покупке объекта недвижимости за рубежом очень высоки, и многое зависит именно от риэлтора.
Риэлтор должен показать все объекты, подходящие под ваши критерии, сориентировать вас по ценам, оказать консультационную и юридическую поддержку, проверить чистоту сделки, объяснить важные нюансы, связанные с налогообложением, получением ВНЖ (если это возможно).
Недвижимость как способ расчета
Часто возникает вопрос: как узнать, какая недвижимость зарегистрирована на человека? Потому что самым ликвидным и дорогостоящим имуществом является недвижимое. Можно ли самостоятельно и как узнать, какая недвижимость зарегистрирована на человека? Разумеется, одним из вариантов решения этой проблемы будет прямой вопрос человеку. Если ответа получить не удается, но достоверно известно о наличии квартиры, дачи или дома, то тоже не стоит отчаиваться. Выяснить будет не так уж и сложно. Достаточно лишь обратиться в ЕГРП и получить выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Это особенно актуально при совершении сделок купли-продажи квартир, домов, помещений, при вступлении в права наследования, при наличии долга у конкретного человека.
В крупных городах в настоящее время множество различных агентств предлагают свои услуги. Желающие могут сэкономить свое время и силы, обратившись в одно из них. Правда, придется оплатить их услуги.
Таким образом, узнать все об имуществе, принадлежащем конкретному человеку, можно лишь на основании выданного решения суда. А выяснить принадлежность какой-либо недвижимости, расположенной по известному адресу, может любой, обратившись с запросом в ЕГРП и оплатив госпошлину.
Каждый документ, как правило, имеет свой срок действия. Не составляют исключения и вышеуказанные сведения. Они могут быть предъявлены до истечения 30-дневного срока. После этого при обращении в госорганы или к должностным лицам выписку придется обновить.
Когда земельный участок расположен рядом с запретной зоной, на него налагаются ограничения. Различают два типа таких зон:
- Охранные. На территории которой имеются источники воды, природные водоемы, оздоровительные комплексы. Они находятся под защитой и охраной СЭС. В ее пределах могут располагаться промышленные производства, станции, осуществляющие наблюдение за гидрологическим режимом;
- Санитарно-защитные. Находятся в окружении объектов, оказывающих негативное влияние на жилые районы (предприятия химической промышленности или с повышенным шумом, вибрацией). Зона определяется характеристикой объекта и от этого будет зависеть особенность обременения. В таком месте запрещено возводить жилье и строения для постоянного проживания людей.
Зоны разных типов предполагают соответствующие обременения.
В каких ситуациях нужно знать о наличии недвижимости у человека?
Данные о недвижимом имуществе человека могут потребоваться в ряде случаев, с которыми гражданин сталкивается в повседневной жизни часто. Основополагающим факторам любой ситуация является подлинность сведений, а иногда и официальность полученной информации.
Самые распространенные ситуации:
- Покупка и продажа недвижимости.
- Переоформление муниципальной собственности.
- При оформлении жилплощади по ипотечному кредитованию или с помощью государственного сертификата.
- Судебные разбирательства.
- Желание узнать платежеспособность человека.
ВАЖНО! Бизнесмены, прежде чем заключить очередной контракт, всегда страхуются и «пробивают» человека на наличие долгов и недвижимости, которую при печальном финале проекта можно будет продать.
Судебная практика: наложение границ соседних земельных участков
Истцом было доказано, что границы ЗУ ответчика частично наложены на участок истца, и потому суд удовлетворил иск об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, об установлении характерных точек границ ЗУ, а также внесении их в государственный кадастр.
Чтобы принять такое решение, суд оценил имеющиеся доказательства: план ЗУ истца, протокол согласования его границ, сообщение Архитектурно-планировочного управления, которым было установлено наложение границ участка ответчика на фактические границы ЗУ истца. Также учитывались показания свидетеля, который подписал акт согласования границ ЗУ истца на момент образования участка. Важно отметить, что план участка истца, который, согласно законодательству, устанавливал границы участка на местности, не был оспорен.
Также были рассмотрены доказательства того, что после предоставления истцу ЗУ его границы изменялись и отсутствуют. Так как внесение данных о границах участка ответчика в ГКН было произведено с нарушением прав истца, суд пришел к тому, чтобы исключить из ГКН информацию о границах участка ответчика, установив первоначальные границы ЗУ истца (Определение Мосгорсуда от 25 декабря 2015 г. №4г-13600/2015).
-
Самая популярная страна по числу предложений – Турция. Медианная цена за кв. метр в ней – около 100 тыс. рублей, за объект – 10 млн.
Самые дешевые турецкие варианты в Мерсине (5 млн), самые дорогие – в Стамбуле (15 млн).
-
Самая дорогая страна – ОАЭ (готовьте в среднем 250к за квадрат). А самая дешевая – Абхазия (но есть нюансы с законностью сделок).
-
Среднестатистическая квартира в России будет стоить примерно столько же, сколько среднестатистическая квартира в Батуми или Мерсине (в зависимости от региона). Питер = Анталья, Москва = Будва. Если смотреть за квадрат, то Россия будет “поделена” между Мерсином, Батуми и Тбилиси, Москва сравняется с Дубаем, а Питер с Пхукетом.
Надеюсь, эта статья если и не принесла практической пользы, то, по крайней мере, развлекла вас и показалась занимательной.
Спасибо внимание. Рад ответить в комментах на ваши вопросы и замечания.