Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Для чего нужен технический план объекта недвижимости и как его оформить?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Управляющая организация должна хранить и передавать техническую документацию многоквартирного дома согласно п. 27 ПП РФ № 491. Если какого-то документа из состава техдокументации нет, то УО обязана его восстановить за свой счёт либо согласовав расходы с собственниками на общем собрании в доме (п. 21 ПП РФ № 416).
Какие документы нужны для справки БТИ
Перед посещением центра предоставления государственных и муниципальных услуг нужно собрать пакет документов, без которого любую справку не выдадут.
- Заявление на получение (оформляется на месте)
- Гражданский паспорт Российской Федерации от заявителя
- Если в МФЦ обращается третье лицо необходима заверенная нотариусом доверенность
- Если справка оформляется от имени несовершеннолетнего лица, необходим оригинал свидетельства о рождении
- Если вы состоите в браке, оригинал свидетельства о его регистрации
- Если вы вступаете в наследство, документ подтверждающий это, например завещание.
- Квитанция об оплате стоимости справки (можно оплатить на месте)
Могут потребоваться ксерокопии вышеперечисленной документации, но переживать не стоит, как правило все МФЦ оснащены копировальной техникой, и сотрудники идут на встречу.
После того, как заполните заявление и передадите специалисту все необходимые бумаги, Вам на руки выдадут выписку принятии о документов, в ней будет номер обращения по которому можно отследить когда будет готова справка.
Что делать, если документы на квартиру украдены?
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после
В каких случаях необходимо оформление технического плана
- Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.).
Если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением. - Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.).
Если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости. - Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка.
Например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире. - Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном.
То есть, например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 1 января 2013 года, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке). - Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.
Что такое Технический паспорт
Теперь стоит разобрать чем отличается технический план и технический паспорт, какие сведения в техническом паспорте есть. Документ был введен в обращение почти пятьдесят лет назад, но вокруг него до сих пор есть ряд споров. Данные, имеющиеся в техпаспорте, переносятся в ЕГРН, выдачей документа занимается только бюро технической инвентаризации. Техпаспорт может выдаваться на объект жилья или на строение.
Мы остановимся на самом популярном варианте технического паспорта, втором виде, который нужно получить на строящийся дом. Приобретая жилую площадь в доме с несколькими этажами, вы получаете паспорт, как выписку из технического документа на все здание. Лучше всего, если вы получите его сразу после ввода жилья в эксплуатацию, потому что по правилам данная выписка оформляется во время инвентаризации дома. Но компания, занимающаяся строительством, может отказать вам в выдаче техпаспорта – вы должны о нем позаботиться самостоятельно, это не отнимет много времени, но сделать это нужно обязательно. При оформлении паспорта вы получите ведомость на все помещение и план всего дома по этажам.
Информация в техпаспорте:
- Год ввода здания и адрес;
- Сведения об использованных для строительства материалов;
- Информация о собственнике жилья;
- Данные о проекте, по которому совершалось строительство;
- Уровень изношенности вторичного жилья и пригодность его для жизни;
- Площадь;
- Количество этажей, на каком располагается ваша квартира;
- Удобства разной категории;
- Когда был проведен ремонт капитального типа;
- Материалы для отделки;
- Сведения технического плана;
- Другие данные о квартире, например количество комнат, где находятся двери, окна, какие стены являются несущими.
Как заказать техпаспорт?
Заказывать технический паспорт МКД и обновлять его сведения должна УК. Если дом находится на самоуправлении, то оформлением занимается правление ТСЖ или уполномоченное общим собранием собственников лицо.
Приём в БТИ ведётся по записи, поэтому лучше заранее позвонить по телефону или записаться онлайн через сайт Госуслуг. Заявление заполняется на месте, по установленному образцу. В указанный срок необходимо прийти в отделение БТИ с собранным пакетом документов, в который входят:
- копии паспортов всех собственников жилья;
- свидетельства или выписки ЕГРН, подтверждающие право собственности каждого владельца помещений в МКД;
- квитанцию, свидетельствующую о произведенной оплате услуг БТИ.
Квитанция на оплату услуг выдается в день обращения. Правильно будет сразу посетить банк, и сделать платеж. Это ускорит начало работ.
Стоимость и срок действия техпаспорта на дом
Одним из самых актуальных вопросов, которые интересуют россиян, является, сколько стоит техпаспорт на дом? Этот показатель является индивидуальным для каждого региона страны. БТИ имеет возможность заниматься коммерческой деятельностью, поэтому ценовая политика в областях разная. Средний показатель стоимости варьируется в пределах 1000 рублей. Если самостоятельно заниматься оформлением нет возможности, сил или времени, то можно нанять опытных специалистов. Однако важно понимать, что их услуги подлежат оплате, и могут обойтись в 10-20 тысяч рублей.
Что касается временных рамок, то на изготовление техпаспорта отводится не более 10-14 дней. Также у россиян есть шанс, позволяющий ускорить процесс. Для этого можно записаться на прием в БТИ через интернет. Заполнив на сайте организации простую электронную форму, необходимо ждать, когда с вами свяжутся сотрудники техбюро. Специалист уточнит по телефону нужные сведения и назначит дату посещения службы. Посещение организации по записи позволит сэкономить время простоя в очереди.Если сроки затягиваются, можно подать частную жалобу на некомпетентность сотрудников Бюро.
Запросить техпаспорт дома у бывшей управляющей организации
Управляющая организация должна хранить и передавать техническую документацию многоквартирного дома согласно п. 27 ПП РФ № 491. Если какого-то документа из состава техдокументации нет, то УО обязана его восстановить за свой счёт либо согласовав расходы с собственниками на общем собрании в доме (п. 21 ПП РФ № 416).
Следовательно, если управляющая организация не располагает техническим паспортом на многоквартирный дом, то ей следует предпринять все доступные ей меры для получения документа или его восстановления.
Если технический паспорт на дом не передала в УО компания, которая прежде управляла многоквартирным домом, то следует обратиться к предшественнику с требованием передать документы.
Запрос должен быть письменным, лучше отправлять его по почте с уведомлением о вручении. В таком случае УО сможет при необходимости подтвердить, что предпринимала меры по восстановлению документов.
Почему УО важно содержать в порядке техническую документацию на МКД
83321
Технический план: когда и для чего он нужен
Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость. Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.
Технический план – это официальное описание объекта капитального строительства для его государственной регистрации. Он содержит данные о местоположении, формах, внутренней планировке и размерах здания/помещения.
Выдача паспорта физическим лицам – порядок и особенности
Технический паспорт – что это за документ Технический паспорт – это официальная бумага, в которой описывается текущее состояние объекта недвижимости, а также последние существенные изменения по данному объекту, в первую очередь – перепланировки.
Каждый технический паспорт содержит два приложения – ведомость помещений, а также план поэтажный. Технический паспорт нужен в таких случаях:
- получение ;
- расчет налога на квартиру.
- покупка квартиры;
- оформление перепланировки;
- экспертиза жилья;
В некоторых случаях он также требуется для оформления прописки в квартире третьего лица.
Получает документ хозяин квартиры, а не строительная компания (как иногда трактуется). В том случае, когда квартира готовится к продаже, оформлением тех паспорта должен заниматься продавец. Внешний вид паспорта Технический паспорт имеет стандартизированный бланк.
Как правило, он имеет несколько страниц.
Он выдается на фирменном бланке, имеет следующие структурные части:
- экспликация к поэтажному плану.
- адресный план;
- общие сведения о квартире, включая количество комнат, этажность, кадастровый номер;
- план квартиры поэтажный;
Узнать, как именно выглядит документ, вы можете в государственных учреждениях, а также на их официальном сайте. Где выдают технический паспорт Выдачей данного документа занимаются две организации: БТИ, а также ПИБ. В основном все мероприятия по оформлению технического паспорта на объект недвижимости берет на себя именно БТИ, поэтому туда и стоит обращаться при внесении изменений в документ, его первичном оформлении, а также утере.
Услуги, предоставляемые БТИ или же ПИБ не являются бесплатными. Заказчик должен оплатить изготовление документа на общих основаниях.
Стоимость оформления технического паспорта При заказе технического паспорта заказчик должен оплатить госпошлину в размере 900 рублей.
Дополнительно придется доплатить за срочность, если клиент желает сократить сроки подготовки документа, цена может возрасти вдвое. Законом не предусмотрены льготы на данные услуги, не зависимо от статуса клиента.
Порядок выдачи документа Процедура заказа технического паспорта достаточно проста. Заказчику нужно обратиться в БТИ, пожать документы по праву собственности, паспорт, подтверждающий личность, а также написать заявление на выдачу документа.
Сотрудники службы БТИ назначат дату осмотра площади техником (если это необходимо), также дату выдачи документа на руки. После этого заказчику выдается расписка о получении у него документов.
Далее БТИ проверяет состояние недвижимости, запрашивает данные по конкретной квартире и в установленный срок предоставляет готовый бланк.
Дополнительные бумаги, необходимые при подаче заявления на тех паспорт:
- лицевой счет из ЖКХ.
- планы и договора перепланировки;
- форма 7 в случае приватизации квартиры;
- справка о смерти владельца, если паспорт оформляется наследниками;
Подготавливают паспорт в течение 7-ми дней (если была заказана срочная услуга) или же в течении 14-ти, если клиент не настаивал на быстром получении паспорта. Отметим, что срок действия технического паспорта законодательством не ограничен.
Договоры социального найма являются основаниями для проживания в квартирах. Они выдаются в случаях, если гражданами снимаются объекты недвижимости у государства, и они не оплачиваются.
Как правило, подобные сделки проводятся с гражданами, которых можно отнести к льготным категориям: к примеру, с малоимущими, с детьми, которые остались без родительского попечения, с теми, кто страдает хроническими заболеваниями и предоставляет опасность для окружающих.Для восстановления договоров социального найма следует использовать один из двух способов:
-Сделать обращения в отделы по жилищной политике местных администраций. С ними были заключены договоры, в связи с этим муниципалитеты обязаны сохранять вторые их экземпляры в своих архивах.
-Сделать обращения в органы Росреестра. Факты проживания в квартирах по договорам социального найма должны регистрироваться в органах Росреестра, в связи с этим государственные органы также должны сохранять их в своих архивах.Во всех случаях гражданам будут необходимы паспорта или иные документы, которые удостоверяют личности, заявления и информация об объектах недвижимости.
Следует также знать их кадастровые номера — они указаны в технических документах на квартиры.
Зачем нужен и какие сведения содержит?
Техпаспорт на дом имеет широкое распространение в различных сферах. Его использование необходимо в следующих случаях:
- когда необходимо ввести дом в эксплуатацию;
- когда решается вопрос о наследовании или долевом разделе дом;
- при оформлении ипотечного кредитования (рассматривается банком-кредитором для первичного оценивания);
- рассматривается нотариусами при сделках купли-продажи дома;
- если необходимо оформить дарственную на дом;
- необходим при проведении перепланировки здания, постройки и пристройки различных типов сооружений, а также при изменении внутренних коммуникаций.
ВНИМАНИЕ – документ подтверждает, что техническое состояние дома в полном порядке, никаких изменений не проводилось.
Технический паспорт на дом содержит сведения справочно-информационного характера об объекте недвижимости. в нем указываются следующие сведения и характеристики:
- дата постройки и ее вид;
- площадь объекта, размеры (отдельно указывается, когда в последний раз проводился капитальный ремонт);
- указывается степень износа дома;
- материал постройки (из чего сделан, обшит, какие проложены утеплители, толщина и материал стен, перекрытия, какие сделаны кровля и фундамент);
- инженерные сети;
- стоимость согласно инвентаризации;
- количество комнат (площадь каждой).
Пошаговая инструкция получения технического паспорта жилого дома в 2021 году
Законодательством не установлено, что каждые пять лет собственник недвижимости должен проводить актуализацию данного документа. Нормативный акт, ранее обязывавший собственников обновлять техпаспорт по истечению данного периода, более не актуален. Но по-прежнему рекомендуют придерживаться именно этого срока, спустя который следует обновить сведения, которые были занесены в техпаспорт.
Если техпаспорт на дом заказывается через БТИ, то придётся внести к оплате 900 рублей. Сделав заказ документа через посреднические фирмы, заказчику может потребоваться заплатить до 2000 рублей плюс оплатить госпошлину. В ускоренном темпе паспорт объекта выдаётся за сумму от 3000 до 5000 рублей.
Как получить актуализированный техпаспорт
Прежде, чем актуализировать техпаспорт, следует собрать всю имеющуюся документацию на дом, провести инвентаризацию и получить копию ТП. В первую очередь необходимо заручиться его копией, а для этого:
- обратиться в исполнительный региональный орган или организацию, которая хранит техпаспорта и прочую оценочную документацию или Бюро техинвентаризации (БТИ);
- оплатить пошлину за предоставление дубликата ТП;
- получить копию.
Технический паспорт МКД хранится в неизменном виде вплоть до того момента, пока в доме или его помещениях не будет сделана перепланировка, реконструкция или прочие работы, которые влекут за собой изменение данных, находящихся в ТП.
Чтобы получить копию, следует предоставить:
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- заявление;
- реквизиты организации.
Для актуализации данных техпаспорта дома необходимо провести осмотр, плановый или внеплановый. При выявлении несоответствий фактического состояния дома с тем, что указано в имеющемся ТП, следует его актуализировать. В этом случае нужно обратиться с заявкой в БТИ. Разработка происходит несколькими этапами:
- прием и обработка заявки;
- включение запроса в график первичных проверок МКД специалистами;
- определение числа и времени осмотра;
- инвентаризация;
- разработка технического плана с внесением изменений;
- подготовка;
- выдача документа.
После получения обновленного технического паспорта управляющая компания корректирует и вносит необходимые изменения в плату за оказываемые услуги. Но следует помнить, что самостоятельно УК не имеет права актуализировать данные техпаспорта, этим занимается исключительно Бюро техинвентаризации. Самостоятельного измерения площади и составления акта обследования недостаточно.