Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переехать в Грузию на ПМЖ в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многие участники рынка в Грузии отметили, что спрос и цена на недвижимость выросли. По словам Ирины Квахадзе, руководителя отдела исследований TBC Capital, аренда квартир в Грузии подорожала на 27%, а стоимость — на 10%. Кроме этого, был отмечен рост заполняемости квартир и домов на сайте AIRBNB. В период с 1 по 15 марта в Грузии этот показатель составлял 91%.
Налог на недвижимость в Грузии
Это фискальное обязательство предусмотрено НК Грузии (глава №29). Если уж совсем верно трактовать нормативный акт, то эта глава посвящена налогообложению имущества. А одной из категорий последнего и является недвижимость.
Плательщиками налога на имущество являются физические лица-резиденты и нерезиденты, имеющие на территории Грузии предусмотренное Налоговым кодексом подлежащее налогообложению имущество, в том числе полученное в лизинг или арендованное в нерезидента. Речь идет о: недвижимости (в том числе незавершенное строительство), яхтах, катерах, вертолетах, самолетах, транспортных средствах.
Объектом налога на землю для физического лица по состоянию на 1 апреля налогового года являются:
- земля, которой он владеет;
- государственная земля, используемая или находящаяся в собственности;
- земля, находящаяся в собственности или в собственности умершего, зарегистрированная на имя умершего, за исключением случаев, когда земля используется на основании договора аренды, ренты, узуфрукта или иного подобного договора.
Продажа недвижимости в Грузии
Сейчас границы закрыты, экономика стагнирует, сделки в основном заключают на внутреннем рынке. Пока сфера удалённого заключения сделок в Грузии не развита, 3D-просмотры и VR только начинают входить в обиход. Рынок подстраивается под арендатора – собственникам приходится предлагать весомые бонусы: скидки, включение в аренду коммунальных платежей и т. д.
Елена Хохлова: Рынок аренды очень сильно просел. А вот на рынке купли-продажи цены не упали, а на элитную недвижимость и загородные объекты даже выросли. Но пока судить о ситуации рано: через месяц банки должны возобновить выплаты по кредитам, отменив отсрочку платежей, и вот тогда уже что-то прояснится. Если мы говорим про старый жилищный фонд, к примеру в Чугурети, Сололаки, Авлабари, то через один-два месяца вполне возможно найти привлекательные инвестиционные предложения. Уже сейчас немало вариантов, когда людям срочно нужны деньги и им приходится продавать некогда популярное у туристов жильё.
Грузия привлекательна для других стран, прежде всего потому, что очень легко и быстро проскочила коронавирусный кризис. На данный момент интерес к грузинской недвижимости высокий, особенно со стороны Израиля, России, Беларуси. Интересна страна и для бизнес-инвесторов: очень многие иностранцы рассматривают Грузию как плацдарм для развития крупного бизнеса, новых производств. Потому, по мнению местных риэлторов, цены не будут падать, особенно в масштабе крупных сделок.
Анна Давидсон: При продаже или покупке жилья не требуется согласие супруга, а также нотариальное подтверждение, что продавец в браке не состоит. По умолчанию, независимо от того, на чьё имя записана недвижимость, если она приобретена в браке – это уже совместно нажитое имущество. Но если, к примеру, муж решил продать квартиру, согласие жены ему не требуется. Однако перед покупкой обязательно следует проверять, состоит ли продавец в браке, и подстраховаться письменным нотариальным согласием супруга.
Обязательств по страхованию в Грузии нет – ни имущества, ни рисков. Обязательное страхование жизни и имущества существует только в том случае, если вы приобретаете недвижимость в ипотеку. Но нужно иметь в виду, что эта страховка действует сугубо в интересах банка. То есть воспользоваться ей может только банк в том случае, если вы не выполняете свои обязательства. И никакой защиты в разборках с третьими лицами вы по этой страховке не получите.
В 2023 году в России проведут государственную кадастровую оценку сооружений, объектов незавершенного строительства, зданий и помещений. С этого момента переоценка будет проводиться во всех регионах раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года. Данные изменения направлены на то, чтобы сделать практику переоценки единой для всей России, а сведения о кадастровой стоимости актуальными среди всех регионов страны.
Переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости ведет к изменению суммы налога в будущем, поскольку кадастровая стоимость является основой для его расчета, пояснил Вячеслав Климов. «Но результаты этой переоценки россияне увидят в 2024 году, когда будут платить налог на имущество за 2023 год», — отметил он.
Информацию о том, как изменится кадастровая стоимость, можно узнать из выписки из ЕГРН или справки о кадастровой стоимости, которые можно получить в МФЦ или заказать в территориальных управлениях Росреестра.
Плюсы и минусы переезда в Грузию
В плане переезда на ПМЖ в Грузию, конечно есть свои плюсы и минусы, некоторые из них довольно критичны для людей, которые находятся в стадии принятия решения о переезде навсегда.
Мы бы выделили следующие положительные стороны:
- въезд в страну без визы для россиян и возможность пребывания в течение одного года;
- языковой барьер отсутствует, большинство населения хорошо говорит или, по крайней мере, понимает русский язык;
- низкий уровень преступности;
- вкусная еда, недорогие овощи и фрукты;
- большое количество международных школ, возможность для ребенка продолжать учить русский язык;
- близость гор и моря.
Из минусов можно отметить следующие:
- высокий уровень безработицы;
- низкие зарплаты;
- в государственных школах обучение проводится только на грузинском языке;
- в Грузии нет центрального отопления. Большинство квартир отапливается газом, а в некоторых вообще нет батарей, выручают только радиаторы. Будьте готовы к тому, что осенью и зимой в помещениях холодно.
Грузинское законодательство предусматривает два способа оформления ПМЖ:
- прожить в Грузии на основании ВНЖ в течение 10 лет, период обучения либо лечения, а также работы в дипломатических учреждениях не считается;
- получить инвестиционное ВНЖ, направив в грузинскую экономику от $300 000 или же приобрести недвижимость на указанную сумму. Выполнив условия указанного разрешения на проживание, заявитель имеет право на бессрочное ВНЖ спустя 5 лет после получения инвестиционного вида на жительство.
Преимущества и недостатки проживания в Грузии
Страна занимает 9-е место в списке постсоветских стран по уровню жизни.
Наличие грузинского паспорта дает много преимуществ:
- Безвизовый въезд в ЕС на срок до 3 месяцев;
- Минимальный уровень бюрократии;
- Благоприятные условия для открытия бизнеса;
- Русскоязычные граждане;
- Возможность иметь второе гражданство.
К этому можно добавить хорошую экологическую ситуацию, приятный климат в Грузии. Но и без минусов не обойтись:
- Проблемы с поиском работы;
- дорогостоящие медицинские услуги;
- низкие социальные выплаты;
- высокие налоги и коммунальные тарифы.
Как и во многих странам, в Грузии существует налог на имущество — он дифференцирован в зависимости от суммарного дохода семьи и распространяется на налоговых резидентов Грузии, то есть на физические лица, зарегистрированные в качестве налогоплательщиков в налоговых органах Грузии. Если речь идет об имуществе юридических лиц, то и здесь есть свои вариации, но обычно в обоих случаях налог не превышает 1%.
Стоит отметить, что налог на имущество физических лиц включает в себя и незавершенное строительство, здание или его часть. Налог на имущество физического лица исчисляется на основании декларации, поданной в налоговый орган. Последний срок подачи декларации в Грузии — не позднее 1 ноября, оплата осуществляется не позднее 15 ноября календарного года.
Годовая ставка налога на облагаемое налогом имущество физического лица дифференцируется по доходу семьи налогоплательщика в течение налогового года и определяется следующим образом:
— для семей с доходом до 100 000 лари (34 700 долларов) — не менее 0,05% от рыночной стоимости облагаемого налогом имущества на конец налогового периода и не более 0,2%;
— для семей с доходом 100 000 лари ((34 700 долларов) и более — не менее 0,8% от рыночной стоимости облагаемого налогом имущества на конец налогового периода и не более 1%.
Физическое лицо подает налоговую декларацию на имущество, если доход семьи этого лица превышает 40 000 лари (13 880 долларов) в предыдущем календарном году.
Налоговый кодекс Грузии также предусматривает особые льготы для лиц, которые арендуют землю, закрепленную за ними, более двух лет. Избыток недвижимости, как правило, освобождается от уплаты налога, если он принадлежит физическому лицу более двух лет.
Какую недвижимость можно купить иностранцам?
Зарубежные инвесторы могут покупать любую недвижимость в Грузии, как жилую, так и коммерческую. Исключением являются земельные участки сельскохозяйственного назначения. Иностранный гражданин может стать собственником данного объекта, только в двух случаях:
- если обладает двойным гражданством, например, является гражданином России и Грузии;
- если участок земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства, достался ему в наследство.
Также стоит отметить, что приобретаемый объект недвижимости может числиться в реестре в одной из двух категорий:
- Квартиры (для объектов, расположенных в жилых комплексах).
- Земельные участки со строениями, расположенными на них.
В отличие от России, иностранный гражданин, решивший купить дом в Грузии, в первую очередь становится владельцем земельного участка, на который он расположен.
Шаг 2. Выбираем тип жилья
1. Новостройки в «черном каркасе» или на этапе котлована обойдутся дешевле всего. Можно найти варианты от $400 за квадратный метр. Темпы строительства в Грузии достаточно высокие, ваши права будут защищены законом, но придется повозиться с ремонтом.
2. Квартиры в «белом каркасе» стартуют от $600 за квадрат. То есть в помещении выполнены все основные работы, кроме косметического ремонта. Также хозяину придется самому установить сантехнику и обставить квартиру мебелью.
3. Вторичный рынок или готовые квартиры с мебелью подойдут тем, кто хочет заехать сразу. Это дороже, но проще. К тому же вы сможете сразу проверить качество постройки дома: уровень влажности, надежность окон и коммуникаций. Цены варьируются от $400 до $3 000 за квадратный метр (зависят от города, месторасположения и года постройки жилья).
Безопасность и отношение к России
В 2004 году по инициативе Михаила Саакашвили, управлявшего в то время Грузией, в полиции была проведена серьезная реформа. Во-первых, из полиции была уволена половина состава, вместо которой набрали новых молодых сотрудников. Сегодня полицейские патрули в Грузии не только следят за правопорядком, но и помогают людям, которые попали в сложную ситуацию. Восторженных историй о работе грузинских полицейских в интернете достаточно. Одновременно с реформой была объявлена жесткая война «ворам в законе». Многих криминальных авторитетов посадили за решетку, другие уехали из страны. Сегодня Грузия находится на первом месте в Европе и пятом в мире по индексу безопасности, согласно рейтингу международного агентства Numbeo.
В то же время к России в Грузии неоднозначное отношение. После вооруженного конфликта 2008 года страны разорвали дипломатические отношения, и они до сих пор официально не восстановлены. То есть российского консульства в Грузии нет, а интересы россиян, попавших в сложную ситуацию, представляет посольство Швейцарии.
В последнее время отношения налаживаются. Но с негативом к России в Грузии все ещё столкнуться можно. Так, например, на концерте в честь 80-летия Вахтанга Кикабидзе, проходившего 19 августа в Батуми, соведущий певца со сцены заявил, что Кикабидзе уже 10 лет не посещает территорию «агрессора, который сейчас топчет территорию Украины». Речь была закончена лозунгом «Слава Украине!», после чего зал взорвался аплодисментами.
Обстановка в Грузии на сегодня для туристов из России
Грузия всегда считалась наиболее безопасной кавказской страной для зарубежных путешественников, включая россиян. Большинство туристов отмечают доброжелательность местного населения. Безопасность улиц и дорог регулярно контролируется полицейскими патрулями.
С весны 2022 г. начал расти поток иммигрантов из России в грузинские города. Среди граждан преобладали представители среднего бизнеса, программисты, блогеры, а несколько позже к ним прибавились молодые люди, покинувшие Россию из-за возможности мобилизации. В республике возрос спрос на аренду жилья и покупку квартир.
Увеличение иммиграционного потока привело к росту цен на недвижимость. Стоимость продуктов и услуг также заметно увеличилась. Эти явления вызвали рост негативного отношения к российским гражданам. Однако в целом ситуация в стране не изменилась. Большинство грузин по-прежнему доброжелательно относятся к россиянам, особенно к тем, кто приезжает в республику на отдых или для знакомства с историко-культурными и природными объектами.
Как получить ВНЖ Грузии россиянам в 2023 году
Для россиян на сегодня доступна выдача двух видов виз резидента:
- Временная – действительная 3 месяца, возможность продления максимально до 6 лет. Для получения необходимо обратиться в Посольство Грузии в РФ
- Постоянная – для супруг/ов, детей, родителей и иных родственников гражданина/ки Грузии. ПМЖ выдается при проживании в стране в течение 6 лет. Не включается в этот срок обучение в ВУЗе в стране, работа в дипломатических корпусах, прохождение курса лечения.
Рекомендации эксперта
Ходатайство о выдаче ВНЖ для сотрудника подается от имени компании, предоставляющей работу в Грузии. Подписывается обязательство о том, что в течение 12 месяцев работник не может переводится в другую фирму на территории страны. Нарушение этого правила грозит депортацией и штрафом за нарушение миграционных правил. На это следует обратить пристальное внимание при трудоустройстве россиянам, планирующим связать свою жизнь с Грузией.
Соколова О.Р., эксперт по миграционным вопросам
Следует соблюсти следующий порядок:
- Заполнить заявку онлайн на официальном портале Дома юстиций Грузии. Необходимо указать реквизиты предоставляемых документов вместе с заявкой на ВНЖ.
- Связь по телефону с оператором центра обслуживания по вопросу желания получить ВНЖ.
- В течение 10 дней с момента подачи электронного ходатайства нужно передать в Дом юстиции бумаги на материальном носителе. Если они не на грузинском языке, потребуется помощь переводчика и заверение верности сведений у нотариуса.
- Прохождение собеседования в Доме юстиции с представителями миграционной службы.
- Оплата государственной пошлины и сборов.
- Ожидание решения и предоставление дополнительных бумаг по необходимости.
- При принятии положительного заключение получение удостоверения личности для резидентов страны.
Сколько стоит жилье в Грузии
Цены на недвижимость зависят от множества факторов. Стоимость жилплощади в разы меньше, чем в Европе и России. Если покупатель интересуется, сколько стоит квартира в Грузии, и как подобрать подходящий вариант, он должен учитывать множество факторов.
В районах старых застроек столицы квартира площадью 55-60 кв. м. стоит в районе 30 000-35 000 долларов. Квартиры площадью от 75 кв. м. с видом на морскую гладь или горные вершины ценятся от 55 000 долларов. Это стоимость без ремонта, или даже удобств.
Малогабаритные квартирки в старых застройках оцениваются от 600$ за квадратный метр, новостройки в два раза дороже. В районах нового города стоимость квадратного метра ниже: новостройки ценятся от 600-700$. Это объясняется наличием огромного числа достопримечательностей, архитектурных памятников и исторически значимых мест в районах старой застройки.
Если интересует недвижимость в Грузии на берегу цена квадратного метра от 1000$ за квадратный метр.
У стандартных панельных высотных домов есть свои плюсы и минусы. Достоинства заключаются в проектировании помещений. Весомый недостаток – отсутствие надзора за состоянием коммуникаций и жилых помещений.
Что касается этого аспекта грузинского бытия, то в каждом из грузинских регионов имеется специфическая ситуация, хотя базовый уровень в наличии почти в каждом из них.
Для примера будем рассматривать Батуми. Старая часть привлекает архитектурной роскошью, но вода и электроэнергия периодически пропадают, и кроме того, приезжих отталкивает наличие плесени и разнообразных насекомых. Из высоток новой части открывается великолепная панорама морского побережья. Сдающиеся в аренду в этих высотках многочисленные студии весьма экономны.
Важное замечание. Аренду квартиры можно оформить как на годовой период (при этом за летние месяцы арендодатели требуют доплату в размере почти 300 лари), так и на сезонный, а также на сутки.
Способы и основания для получения ВНЖ
Вид на жительство выдается следующим категориям граждан:
- Для ведения трудовой или предпринимательской деятельности;
- Студентам для получения образования;
- Членам семьи гражданина Грузии или лица, имеющего ПМЖ в этой стране по программе воссоединения семьи;
- Бывшим гражданам этого государства;
- Иностранцам, прожившим на территории Грузии более 6 лет;
- Лицам (и их ближайшим родственникам), имеющим инвестиционные проекты в этой стране.
При въезде в страну нужно предоставить:
- Загранпаспорт;
- Временный ВНЖ;
- Заполнить миграционную карточку.