Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделки с недвижимостью: расписка в получении денег». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Данный документ формируется в простой письменной форме в произвольном виде на обычном листе бумаги. Допускается печатать расписку и на компьютере, но такой вариант не считается лучшим, поскольку в случае, если возникнет необходимость в проведении графологической, почерковедческой экспертизы, такая расписка станет не самым удобным объектом исследования.
В чем отличие долговой расписки от денежной
Люди, которые выполняют передачу денег в долг, часто путают понятия долговой и денежной расписки. Но согласно закону, рассматриваемые понятия имеют равнозначное значение. Хотя следует отметить, что они могут немного отличаться – многое зависит от обстоятельств, при которых происходило получение и передача денег. Потому требуется рассмотреть все подробнее.
Например, расписка может обозначать ситуацию, при которой денежные средства просто были переданы от одного лица к другому без необходимости возвращать. Также денежная расписка может обозначать, что деньги были переданы как раз в качестве возврата долга. В таком случае заемщик подтверждает, что средства возвращены, и он не имеет к должнику никаких претензий. Что касается долговой расписки, то она может иметь не только денежный характер, а может обозначать передачу каких-то других ценностей.
Для точности определения, подведем итоги, что же собой представляет денежная и долговая расписка:
Долговая расписка — это бумага, что подтверждает сам факт долга и является дополнением к договору займа. Согласно условиям этого документа в долг можно передавать не только деньги, но недвижимость, ценные бумаги, различные вещи.
Денежная расписка — это документ, цель которого заключается в передачеденег. Причем средства могут быть переданы как в долг, так и в качестве его возврата (просто это обстоятельство нужно прописать в документе).
Исходя из всего выше обозначенного, долговая расписка является идеальным документом для подтверждения займа, тогда как денежная расписка может пригодиться, чтобы правильно подтвердить передачу средств, но не обязательно в долг.
Ошибки при составлении документа
Даже если у вас есть правильный формат образца расписки на получение или передачу денежныхсредств, ошибки все равно случаются. Потому давайте рассмотрим ситуации, которых следует избегать, если хотите быть уверенными в том, что проблем не будет.
Наиболее распространенная ошибка – не индивидуализировать лицо, получившее денежныйдолг. Обычно такая ошибка встречается, если расписку составляют родственники или близкие люди, считающие что это не более чем формальность. Причем имя может быть указано, но нет паспортных данных, которые точнее идентифицируют человека.
Также ошибки часто касаются неточного обозначения суммы займа, не учитываются проценты и т.п. В итоге, когда приходит срок, полученная сумма может оказаться гораздо меньше оговоренной. Если же деньги были переданы в долг, но заемщик не получил расписку о получении средств, должник может сказать, что расписка о займе действительно была, но деньги ему не передавались. Таким образом доказать факт наличия долга будет сложнее. Точно такая же ситуация возникает, если должник деньги вернул, но вторая сторона не подписала расписку, подтверждающую получение денег. Недобросовестные лица могут требовать долг повторно.
Если в документе не указаны сроки, когда будет выполнена передача денег, или прописаны расплывчато, на требования вернуть долг, может последовать отказ. Причем он будет вполне обоснованным. Также в документе желательно указывать, что деньги передаются именно в долг, а не являются оплатой какой-то услуги, потому их нужно вернуть.
Когда не прописаны условия досрочного возвращения денег, просрочек и других форс-мажорных ситуаций, недобросовестная сторона сделки может это повернуть в свою пользу. Например, должник будет уклоняться от встречи с заемщиком, чтобы тот не предъявил ему требование вернуть долг раньше срока.
Не ошибкой, но поводом закрепить документ у нотариуса является случай, когда денежная расписка составляется на компьютере, а не пишется от руки. Рассматриваемая форма документа может быть оспорена, особенно если должник действительно деньги получил, и хочет затянуть сроки их возврата. А если документ пишется от руки, его тоже можно оспорить. Поводом для этого становятся ошибки и исправления в тексте.
Правила составления расписки о передаче денег
Документ составляется в простой письменной форме на листе бумаги. Ее можно напечатать на компьютере, но такой вариант является менее удобным, потому что, если будет необходима графологическая, почерковедческая экспертиза, провести ее будет сложно. В самой расписке необходимо указать:
- Дату и место составления;
- ФИО, паспортные данные, адрес (формальный и фактический) того, кто берет деньги;
- Сумма, указывается и цифрами, и прописью;
- Если средства передаются в валюте, необходимо указать текущий на тот момент курс;
- Срок возврата;
- Способ возврата;
- Если средства выдаются под проценты, это необходимо указать;
- Подпись того, кто берет деньги. Также могут поставить подписи свидетели, если они были. Займодавец расписывается по желанию.
Для того, чтобы расписка в получении денежных средств имела юридическую значимость, составлять ее необходимо по определенным правилам. Они следующие:
- писать расписку собственноручно обязательно должно только то лицо, которое в соответствии с ДКП является получателем денег. Никакие, даже самые близкие родственники, фигурировать в этом документе не должны (исключение составляют случаи, когда продавец вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другое лицо. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (ст. 160 ГК РФ));
- в документе в обязательном порядке необходимо указать реквизиты: наименование документа (расписка), место и дату составления;
- расписка должна содержать запись о том, что данная сумма получена именно за реализованную недвижимость, а не за какие-то другие товары или услуги;
- в документе необходимо указать точный адрес и кадастровый номер проданной квартиры;
- в тексте расписки должна иметься ссылка на договор купли-продажи, по которому осуществляется исполнение обязательств сторонами сделки (она может, например, включать такую фразу: «Деньги получены полностью, в соответствии с таким-то пунктом договора от такого-то числа»);
- в расписке должны быть указаны полностью фамилии, имена и отчества сторон сделки и их паспортные данные, в том числе адреса проживания и регистрации;
- в расписке указывается точная сумма полученных денежных средств (цифрами и прописью);
- в расписке не допускаются ошибки и исправления;
- расписка пишется в присутствии покупателя, после заверяется покупателем фразой, написанной от руки, о том, что расписка написана в присутствии покупателя, после покупатель ставит свою подпись с полной расшифровкой ФИО.
Необходимо ли заверение у нотариуса?
Можно выделить такие виды расписок: нотариально заверенная и оформленная без заверения у нотариуса. Второй вариант вызывает сомнения: имеет ли силу расписка написанная от руки не заверенная нотариусом, отличается ли она от незаверенного документа? Можно смело сказать, что оба варианта легитимны и имеют право на существование.
Договор, оформленный у нотариуса более надежен. На практике должник часто отказывается от своих обязательств по расписке. В таком случае в суде легче доказать обязанности ответчика перед истцом. В случае отсутствия нотариального заверения, истец может защитить права в суде. Но это потребует больше времени и денежных средств – возникает необходимость провести экспертизу почерка.
В каких случаях можно составлять рукописные расписки?
Составить договор в виде расписки удобно. При написании этой бумаги необязательно тратиться на услуги нотариуса. Да и времени составление такого договора занимает немного.
Так как мы уже выяснили как составлять расписку написанную от руки имеет ли юридическую силу эта бумага, рассмотрим случаи, когда возможно использовать такой договор. Далеко не все договоры между гражданами можно заключать в такой форме. Например, договоры купли-продажи объектов недвижимости, договоры дарения и многие другие обязательно должны быть заверены у нотариуса. Составляя такой договор важно знать, имеет ли юридическую силу рукописная расписка в каждом конкретном случае. Можно выделить такие случаи, в которых допустимо использовать этот документ:
- Займ на сумму больше 10-ти минимальных размеров оплаты труда. Впрочем, передачу в долг менее крупных сумм тоже стоит фиксировать документально – так больше шансов вернуть свои деньги в случае необходимости.
- Еще один вариант – расписка о вручении денег. Например, в случае передачи залога, важно знать имеет ли расписка о получении денег юридическую силу, и как ее написать верно.
- Актуально будет составить такой документ в случаях, когда стороны договариваются об оказании услуг;
- Съем жилья – еще один вариант применения расписок. Таким способом арендаторы могут обезопасить себя от недобросовестных арендодателей. В таких случаях важно понимать, в каких ситуациях стоит составлять расписку о получении денег имеет ли юридическую силу каждый конкретный документ. В целях прозрачности таких финансовых отношений, стоит письменно оформлять все платежи за съемную квартиру, а также уплату залога. В таких случаях можно смело составлять документ в письменном виде, не сомневаясь, имеет ли расписка юридическую силу в суде, и рассчитывать на защиту своих прав.
Что делать, когда долг вернули
При полном возврате долга во избежание проблем в момент передачи заимодавец должен:
- написать о возврате долга в полном объеме и поставить свою подпись;
- написать о неимении претензий по долгу;
- вернуть бумагу заемщику или уничтожить ее при согласии заемщика.
Рассмотрим пример расписки в получении денежных средств по возврату долга и об отсутствии претензий:
- пишется название — «Расписка об отсутствии претензий»;
- указывается дата и место;
- Ф.И.О. получившего возврат займа, место проживания, паспортные данные;
- Ф.И.О. отдавшего заем, место проживания, паспортные данные;
- текст в произвольной форме — «претензий по долгу не имею»;
- подпись с расшифровкой и датой.
|
Расписка о получении суммы займа от заемщика заимодавцу Я, Иванов Иван Иванович, 1978 года рождения, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Москва, ул. Звездная, д. 54, кв. 98, паспорт серия 1234 № 123456, выданный 26.08.2004 МИД России, получил от Петрова Петра Петровича, 1983 года рождения, прописанного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 56, кв. 76, проживающего по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Пожарная, д. 28, кв. 69, паспорт серия 4321 № 543216, выданный 05.11.2006 ОВД г. Санкт-Петербурга, денежные средства в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей. 24.02.2021 г. Иванов Иванов И.И. |
Дополнительные положения
Как правильно оформить расписку о получении денег? Существуют и дополнительные пункты, которые позволят максимально обезопасить обе стороны от возможной встречи в зале суда.
Можно в документе указать дату, когда должник обязан вернуть средства. Следует помнить, что если не указана дата, то заемщик обязан вернуть заем на протяжении 30 дней с момента обращения кредитора.
Если были свидетели, то их полные данные тоже можно внести в расписку. Однако не рекомендуется, чтобы в числе свидетелей были родственники или близкие люди сторон, так как они могут быть прямо заинтересованы в исходе сделки.
Также можно в расписке указать цель, для которой занимают деньги. Хотя юристы не советуют прописывать цель наподобие «на развитие бизнеса». В таких случаях у заемщика есть достаточно высокие шансы не вернуть средства, а в суде доказать, что кредитор понимал, что вкладывать в бизнес – это рисковое занятие.
Что делать, если расписка повреждена или потеряна
Лучше всего при составлении документа снять его копию. Один экземпляр будет храниться у займодавца, второй – у заемщика. Можно сделать фото документа, тем самым обезопасив себя на будущее от конфликтных ситуаций.
Если все же обстоятельства сложились так, что листок испортили или потеряли, то при возврате денег нужно составить новую бумагу. В ней вы ссылаетесь на предыдущую расписку, говорите о том, что вернули деньги в соответствующем размере.
Если расписка оказалась повреждена – например обгорела часть листа или поверхность отсырела, то всегда можно обратиться за помощью к эксперту и провести почерковедческую экспертизу. Профессионал восстановит первоначальный текст документа. Услуги эксперта не бесплатны.
Чем отличается долговая расписка от денежной расписки
Если говорить о расписке, подтверждающей заем денег, то термины денежная или долговая расписка являются равнозначными. Однако эти понятия могут использоваться и в других ситуациях. Так, по денежной расписке могут передаваться деньги вообще, а не только в долг (например, денежная расписка подтверждает возврат долга или передачу денег за проданное имущество). По долговой расписке могут передаваться не только деньги, но и другие вещи. Из этого можно вывести следующие определения:
- долговая расписка — это документ, подтверждающий наличие долга по договору займа.
- денежная расписка — это документ, подтверждающий передачу денежных средств.
По долговой расписке могут передаваться в долг деньги, вещи или ценные бумаги. По денежной расписке деньги могут передаваться как в долг, так и в счет возврата долга или погашения других обязательств.
Любой профессиональный юрист уверен в том, что даже неправильно составленная расписка гораздо лучше, чем ее полное отсутствие. Согласно законодательству, свидетельские показания не являются доказательством передачи денег. Этот факт обязательно должен быть закреплен документально.
Если вы хотя бы раз в жизни видели пример долговой расписки, то знаете, что нужен этот документ для защиты интересов человека, дающего некоторую сумму в долг. Именно расписка является юридической гарантией того, что средства будут получены обратно. Конечно, это не единственное доказательство. Подойдут и любые другие финансовые документы:
- чеки;
- платежные поручения;
- выписки из банка;
- другое.
Тем не менее, когда денежные средства передаются из рук в руки, расписка — самый быстрый и надежный способ удостоверить их передачу. Для ее оформления нужны только ручка и немного времени. Бумага, на которой будет составлен документ, не играет никакой роли. Даже если это будет кусок обоев или оборотная сторона детского рисунка, расписка не утратит своей силы.
Конечно, чтобы бумага была написана правильно, нужно заранее изучить пример расписки. А если речь идет о внушительной сумме, то разумно будет заручиться подписями не менее двух свидетелей, которые удостоверят подлинность документа.
Расписка о выполнении определенных обязательств
Расписка о выполнении определенных обязательств. Список возможных обязательств весьма велик. В частности, он включает в себя: выполнение строительных работ, передача документации, предоставление определенных услуг, доставка товара либо денежной суммы, и т. п. Нередко пишется на официальном бланке. Составляется стороной, берущей на себя перечисленные обязательства.
Отличие документа: подробно перечисляются условия, связанные с выполнением обязательств по составленному договору. Важный момент: если вторая сторона нарушит взятые обязательства, расписка считается недействительной. Пример: расписка о выполнении строительных работ. Заказчик обязуется поставить материалы в срок (указано в документе). При невыполнении данного обязательства соглашение аннулируется.
Расписка в получении определенной суммы денег может выписываться в следующих случаях:
- должником при приеме денег от заемщика по договору займа;
- заемщиком при возврате денег по договору займа;
- посредником при получении денег для передачи другому лицу и т.д.
Вне зависимости от того, для каких целей передаются деньги, у расписки всегда одно назначение – подтвердить факт передачи денег от одного лица другому лицу.
В широком смысле как расписку можно трактовать и подпись человека в бухгалтерской ведомости при получении:
- аванса;
- материальной помощи;
- пенсии в почтовом отделении;
- заработной платы, в случае, если она выдается наличными;
- денег за возращенный товар ненадлежащего качества и т.д.
В данном случае ведомость уже включает в себя все необходимые сведения о назначении переданных денежных средств. Функцию расписки в получении денег исполняют также чеки, квитанции и инкассовые поручения.
Что лучше расписка на деньги или договор займа?
Для фиксации обязательства должника перед Вами о возврате полученной денежной суммы вполне будет достаточно составления обычной расписки в получении денежных средств. Для большей уверенности в том, что должник потом не станет рассказывать, что в ней стоит не его подпись и никаких денег он не брал, желательно при передаче денежных средств иметь одного-двух свидетелей (можно родственников, друзей).
Нотариальная форма расписки о передаче денег не является обязательной по закону. Её применяют обычно в случае, когда сумма займа большая, или когда займодавец хочет, в случае отказа должника возвращать деньги, взыскать их с него быстрым способом, минуя длительную судебную тяжбу. Нотариальное заверение придает документу более сильную юридическую силу. Однако, за такой нотариальный образец надо платить приличную государственную пошлину, что не всегда оправдано. Кроме того, судебный спор по обычной ненотариальной расписке не представляет особой сложности и его не стоит бояться.
Поэтому простой письменный документ в форме расписки, составленный между двумя гражданами – является образцом хорошего доказательства для суда.
Договор займа больше подходит при оформлении долговых отношений между организациями, индивидуальными предпринимателями, или в случае, если граждане дают друг другу в долг на каких-то осложненных условиях (предусмотрены проценты, неустойка, штрафные санкции, поэтапный возврат денежных средств и т.д.).
Нужны ли свидетели при составлении долговой расписки?
Несмотря на то что действующее законодательство РФ не содержит условий, подтверждающих необходимость свидетелей при заключении договора займа, присутствие последних при передаче денег и получении долговой расписки не запрещается. В случаях возникновения судебных разбирательств, наличие свидетелей, подтверждающих факт передачи денег, а также условиях их возврата, может сыграть важную роль. Исходя из вышеизложенного, займодавец вправе потребовать от заемщика включения в текст долговой расписки информации о свидетелях, присутствующих в момент передачи денег.
Важно! При возврате долга (полном и частичном) заимодавец должен выдать заемщику расписку о получении суммы долга и вернуть долговую расписку, взятую ранее при оформлении займа. Расписка о получении денежных средств от должника может быть заменена соответствующей надписью на возвращаемом ему документе.
Требования к расписке о передаче денег
Рассмотрим 5 обязательных требований к долговой расписке:
- Необходимо указать место ее составления (населенный пункт, где передаются деньги).
- Запишите наименование составляемого документа — Долговая расписка или Денежная расписка
- Обязательно указываются полные фамилия, имя и отчество того, кто берет деньги в долг, и того, кто дает взаймы. Данные указываются без сокращений, они должны соответствовать тем, которые указаны в паспорте, возможно указать и полные паспортные данные сторон.
- Указывается сумма займа (конкретная сумма, которая передается из рук в руки, указывается в рублях и копейках, лучше продублировать цифровое данные письменным текстом).
- Проставляется дата, когда получены деньги (дата указывается полностью, то есть день, месяц, год).
- В конце расписки обязательна подпись заемщика (подпись должна быть написана полностью, соответствовать полной подписи заемщика в обычных условиях. Если документ напечатан на компьютере, будет правильным, если заемщик в конце расписки от руки напишет свои фамилию, имя и отчество без сокращений и поставит подпись).
Есть еще 2 дополнительных требования к расписке, которые указываются по желанию сторон:
- Срок, когда деньги будут возвращены обратно (возврат долга может быть частями или всей суммой). Дата может быть указана конкретно «ДД-ММ-ГГГГ» — это будет правильным вариантом во избежание путаницы, или определен промежуток времени. Если дата в денежной расписке не указана, возврат денег производится через 30 дней после предъявления требований кредитором.
- Размер процентов за пользование деньгами (обычно размер процентов указывается за месяц, но допускается указывать проценты за любой период) и размер процентов (штрафа) за нарушение условий возврата займа (обычно указывается размер процентов за каждый день просрочки).