Самарская область досрочно выполнит программу переселения из аварийного жилья

Рубрика: Таможенное право

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Самарская область досрочно выполнит программу переселения из аварийного жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание
1. Этапы расселения из аварийного жилья
2. Действующие схемы расселения
3. Самара Аварийное Жилье Расселение С 1 Января 2022 Года
4. Аварийные дома Самары
5. Названы адреса 301 аварийного дома, которые расселят в Самаре в 2021-2022 гг
6. Суммы компенсации за аварийное жилье могут измениться
7. Переселение Из Аварийного Жилья Самара В 2021
8. Какие дома снесут или реконструируют
9. Расселение аварийных домов в Самаре
10. Перемена мест. В этом году более 300 самарских семей получат квартиры

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Этапы расселения из аварийного жилья

Само переселение состоит из нескольких этапов:

  1. Подача заявления и необходимых документов в межведомственную комиссию.;
  2. Получение решения по итогам работы комиссии о признании дома аварийным;
  3. Включение дома в региональную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
  4. Получение уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка и проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
  5. Подписание соглашения и отправка его в орган, принявший решение об изъятии, в течение 90 дней со дня получения проекта соглашения;
  6. Принятие жилого помещения с составлением соответствующего акта;
  7. Подписание договора социального найма или оформление права собственности на новое жилое помещение в Росреестре.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.

Действующие схемы расселения

Переселение жителей ветхого жилья осуществляется по трем схемам:

  1. Если здание объявлено непригодным для проживания и подлежит сносу без реконструкции, расселение производится с учетом статуса жильцов. Отселение семьи квартиросъемщика сопровождается аннуляцией договора социального найма и оформлением нового соглашения на получение равноценной квартиры в этом же районе.
  2. Вместо сноса дом подлежит реконструкции и на этот период его обитателям выдается жилое помещение из муниципального маневренного фонда.
  3. Собственник может взять вопрос поиска нового жилья на себя (например, если хочет переехать в другой регион) и получить денежную компенсацию в размере установленной комиссией рыночной стоимости старой квартиры.

Важно! Хотя переселение из аварийного жилья будет продлено после 2023 года по всей территории страны, каждый регион продвигается к поставленным целям в своем темпе, кто-то – опережая график, кто-то – несколько отставая от изначально установленных дат.

Найти полный список адресов объектов, которые участвуют в программе и узнать, когда именно по графику наступит ваша очередь, можно на официальном сайте своего региона или на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Очередь на отселение формируется по нескольким принципам:

  1. дата признания объекта не пригодным для проживания;
  2. состояние дома (в приоритете дома, в которых есть угроза обрушения).

Есть возможность ускорить процесс отселения вашего дома. В ходе реализации программы переселения граждан из здания, непригодного для проживания, доступны несколько источников финансирования на возведение новых квартирных объектов либо ремонт имеющихся. Это могут быть денежные средства, которые перечисляют:

  • бюджеты всех уровней;
  • кредитные организации;
  • причастные инвесторы;
  • сами жильцы аварийного дома.

Самара Аварийное Жилье Расселение С 1 Января 2022 Года

Среди 11 указов, подписанных президентом после выборов 2022 года и обозначивших основные направления развития страны, был и указ N600 «О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем». Согласно этому указу от 7 мая 2022 года правительству было поручено снизить на 20% стоимость жилья к 2022 году, а к 2022 году — предоставить доступное жилье 60% семей. По планам, из аварийного жилья к 2022 году должны были переселить 777 тысяч семей.

Путин потребовал «взять на себя персональную ответственность за ситуацию», «не посылать объясняться подчиненных, а самим прийти к людям и четко сказать, когда они смогут переехать в новое жилье». Российский лидер предостерег тех глав регионов, которые в погоне за соблюдением сроков пытается навязывать дома, где течет крыша, где осыпается, то есть действует по принципу «возьми боже, что нам негоже». «Важны не только сроки, но и качество жилья, — заключил он. — Также прошу детально разобраться с теми случаями, когда люди по формальным, зачастую надуманным причинам не были включены в программу переселения».

Аварийные дома Самары

Для расселения граждан из аварийного жилфонда применяются:

  • Жилищный кодекс РФ, которым предусмотрен порядок выселения граждан из помещений, непригодных для проживания;
  • Федеральный закон № 185-ФЗ, которым предусмотрено создание Фонда содействия реформированию ЖКХ, разработка и реализация региональных программ;
  • национальный проект «Жилье и городская среда»;
  • федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.

Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.

Дом признается аварийным по следующим правилам:

  • по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
  • для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
  • проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
  • для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
  • на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
  • решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.

Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.

Названы адреса 301 аварийного дома, которые расселят в Самаре в 2021-2022 гг

  1. А.Толстого/Комсомольская, литеры АА1, д. 36/23
  2. 128 км, литера А, д. 129
  3. Балтийская, литера АА1А2А3А4, д. 7
  4. Белогородская, д. 3 литера А
  5. Белогородская, литера Ы, д. 5
  6. Белорусская, литера А, д. 116
  7. Белорусская, литера Б, д. 118
  8. Белорусская, литера В, д. 120
  9. Белорусская, литера И, д. 113
  10. Белорусская, литера К, д. 121
  11. Белорусская, литера Н, д. 119
  12. Белорусская,литера З, д. 111
  13. Братьев Коростелевых, литеры Б,Б1,б, д. 168
  14. Водников, литеры АА1А2А3, д. 40
  15. Волгина литера А, д. 1
  16. Галактионовская, литеры ББ1бб1б2, д. 95
  17. Галактионовская, литеры А,А1,А2,а,а1,а2, д. 98
  18. Дальневосточная, д. 33, литеры ЛЛ1Л2Л3Л4
  19. Дальневосточная, литеры АА1А2А3А4, д. 31А
  20. Енисейская, литера Ч,Ч1,Ч2,Ч3,Ч4,ч4, д. 3
  21. Казачья, д.12, литеры Я,Я1
  22. Калинина, литеры А,а, а2, д. 6
  23. Комсомольская, литера А, д. 74
  24. Каховская, литера В, д. 52
  25. Кузнецкая, литера З, д. 32
  26. Ленинская/Ульяновская, д. 187/30, литеры Ааа1
  27. Льва Толстого, д. 70-72, литера И
  28. Луганская, литера М, д. 12
  29. Маяковского, литеры Г,г,г1, д. 52
  30. Металлистов, литера Х,Х1,Х2,Х3,Х4, д. 59
  31. Металлистов, литера П,П1,П2,П3,П4,п3, д. 47
  32. Металлистов, литеры РР1Р2Р4р2р34, д. 49
  33. Металлургов, литера Н,Н1,Н2,Н3,Н4, д. 24А
  34. Нагорная, литеры И,И1,И2,И3,И4, д. 209
  35. Неверова, литеры В,в,в1,в2,в3,в4, д. 57
  36. Нефтяников, литера Б, д. 19
  37. Никитинская, литеры З,З1,з, д. 50
  38. Ново-Оренбургский переулок, литера М,м,м1, д. 6
  39. Ново-Садовая, 167 литера Ж, д. 167
  40. Ореховская, литеры АА1А2А3, д. 22
  41. п. Мехзавод, ВСЧ, литера Г, д. 1
  42. п. Мехзавод, квартал 1, литера Д, д. 19
  43. п. Управленческий квартал 7 литера И, д. 15
  44. п. Управленческий квартал 7 литера Д, д. 27
  45. п. Управленческий квартал 7 литера М, д. 18
  46. пер. Сиреневый, д. 6
  47. п.Красная Глинка, квартал 1, литера А, д. 11
  48. пер. Ташкентский, литеры М,М1,М2,М3,М4, д. 60
  49. пер. Ташкентский, литеры О,О1,О2,О3,О4, д. 56а
  50. пер. Ташкентский, литеры О-О4, д. 65
  51. пер. Ташкентский, литеры П,П1,П2,П3,П4, д. 56
  52. пер. Узенький, литерв Бб, д. 3
  53. пр-д Острогорского, литеры М,М1,М2,М3,М4, д. 12
  54. Пугачевская, литеры АА1А2А3А4а, д. 72
  55. Пушкина, литера А, д. 234
  56. Рабочий городок, литера Ж, д. 7
  57. Рабочий городок, литера Е, д. 6
  58. Рабочий городок литеры И,И1,И2, д. 9
  59. Революционная, литера А, д. 94
  60. Революционная, литеры ББ1Б2Б3Б4б, д. 96
  61. Сиреневый переулок, д. 8
  62. Садовая, 152 литера Б
  63. Садовая, литеры АА1А2, д. 152
  64. Сиреневый переулок, д. 9
  65. Самарская, литеры ББ1, д. 139
  66. Сиреневый переулок, д. 1
  67. Советская, д. 112, литеры ГГ1Г2Г3Г4
  68. Советская, литера Е, д. 52
  69. Советская, литеры ИИии1и2и3, д. 46
  70. Советская, литера В,В1,В2,В3,В4,в2, д. 110
  71. Советская, литеры ГГ1Г2Г3Г4г, д. 56
  72. Советская, литеры КК1К2К4к2к3, д. 44
  73. Советская, литеры ВВ1В2В3В4в1в2, д. 58
  74. Советская, литеры ББ2Б3Б4б1, д. 60
  75. Советской Армии, 295 литера В, д. 295
  76. Советской Армии, литера Б, д. 297
  77. Советской Армии, литера А, д. 293
  78. Советской Армии, литера Ж, д. 286
  79. Спутника, литера Д, д. 14
  80. Ставропольская, литеры У,У1,У2,У3,У4, д. 228
  81. Ставропольская литеры Ф,Ф1,Ф2,Ф3,Ф4, д. 224
  82. Ставропольская, литеры АА1А2А4аа1а3, д. 177
  83. Ташкентский пер. литеры Р, Р1, Р2, Р3, Р4, д. 54
  84. станция Безымянка, литеры Б,Б1, д.8
  85. Ташкентский пер. литеры НН1Н2Н3Н4, д. 58
  86. Авроры, д. 12
  87. Братьев Коростелевых, д. 78, литеры ББ1Б2бб1б2б2б3
  88. Ленинская, д. 103, литеры Ббб1
  89. Советская/Черемшанская, 119/171 литеры Т,Т1,Т2,Т3,Т4
  90. Самарская, д. 96 литеры В,В1,В2,В3,в,в1,
  91. Советская литеры КК1К2К4к2к3, д. 44,
  92. Фрунзе литеры А, А1-А6, д. 56
  93. Уфимская, литеры К,К1,к, д. 2,
  94. Южный проезд, литера А, д. 114
  95. п. Управленческий, ул. Парижской Коммуны, литера Т1, д. 11
  1. Арцыбушевская, 61 литера В
  2. Арцыбушевская/Л.Толстого, д. 21/113
  3. Белогородская, 3 литера А
  4. Белорусская, 109 литера Ж
  5. Белорусская, 110 литера Ю
  6. Белорусская, 114 литера Ф
  7. Белорусская, 122 литера Г
  8. Боровая, 11 литера L2
  9. Братьев Коростелевых, 78 литеры А,А1,А2,А3,А4,А5,а.,а1,а2,а3.,а3а3..
  10. Братьев Коростелевых, 84 литеры А,а
  11. Братьев Коростелевых, 88-90 литеры, Б,б,б2
  12. Братьев Коростелевых, 98 литеры Б, б, б, б, б
  13. Братьев Коростелевых, 98 литеры а,а1,А,А1,а,а1
  14. Братьев Коростелевых/Вилоновская, 97-99/78 литеры А, а, ББ1
  15. Буянова, 106 литеры А,А1,А2,А3,а3
  16. Буянова, 38-40 литера В
  17. Буянова, 38-40 литеры Б,Б1,Б2,Б3
  18. Венцека, 93 литеры А,А1,А2,а,а1,а2
  19. Вилоновская, 50 литеры Б,Б1,Б2,Б3
  20. Волгина, 5 литера В
  21. Вятская, 22 литера К
  22. Вятская, 26 литеры З,з
  23. Галактионовская , 111 литера А
  24. Галактионовская , 79 литера Б
  25. Галактионовская , 97 литеры А,а,а2,а3
  26. Галактионовская, 109 литера Б
  27. Галактионовская, 75 литера А
  28. Галактионовская, 75 литеры Б,б,б1,б2
  29. Галактионовская, 77 литеры А,А1,а,а1
  30. Галактионовская, 93 литеры А,а,а1
  31. Галактионовская, 95 литеры А,А1
  32. Галактионовская/Льва Толстого, 73/68 литеры А,А1,А2,а
  33. Дальневосточная, 33 литеры Л, Л1, Л2, Л3, Л4
  34. Енисейская, 7 литеры А,А1,А2,А3,А4,а3,а4
  35. Изыскательская, 179 литера Б
  36. Каховская, 62 литера Н
  37. Красноармейская, 43 литера А
  38. Красноармейская, 49 литеры А, а
  39. Красноармейская, 49 литеры Б, б
  40. Красноармейская, 51 литеры А,А1,А2,А3,а,а1,а2
  41. Красноармейская, 51 литеры В,В1,в
  42. Красноармейская, 53 литера А
  43. Красноармейская, 79 -79а литеры АА1а.ааа1
  44. Ленинская, 101 литеры а1,а2,А,а1,а2
  45. Ленинская, 103 литера А
  46. Ленинская, 105 литеры А,А1,а,а1,а,а,а
  47. Ленинская, 105 литеры В, Б2, в1
  48. Ленинская, 107 литеры АА1,а,а1
  49. Ленинская, 107 литеры Б,б,б
  50. Ленинская, 169 литеры Ааа.а1а2
  51. Ленинская, 252 литеры В, В1, В2,в,в1
  52. Ленинская/Красноармейская, 115/77 литеры А,а,а1
  53. Ленинская/Ульяновская, 214/28 литеры А,А1,а,а1,а2,а3
  54. Льва Толстого, 70-72 литера И
  55. Льва Толстого, 70-72 литеры А,а,а1,Б
  56. Льва Толстого, 70-72 литеры В,В1,в,в1,В2
  57. Льва Толстого, 86 литеры Б,Б2, Б2,Б3,б,б1,б2,б3
  58. Льва Толстого, 86 литеры И,и
  59. Льва Толстого, 86 литеры К,К1,к,к1
  60. Максима Горького, 60 литеры Б,Б1
  61. Максима Горького, 60 литеры Б,Б2
  62. Нагорная, 205 литеры Ж,Ж1,Ж2,Ж3,Ж4
  63. п. Красная Глинка, 41 км, литеры А,А1,А2,А3, д. 4
  64. п. Управленческий квартал 7, 18 литера М
  65. пер. Стационарный , 3 литера 7
  66. пер. Ташкентский, 60А литеры Л,Л1,Л2,Л3,Л4
  67. пер. Ташкентский, 65 литеры О-О4
  68. пер. Ташкентский, 74 литеры А,А1,А2,А3,А4,а
  69. пер. Узенький, д. 3 литеры А,А1,А2
  70. Пестеля, 29
  71. пр-д Острогорского, д. 12 литеры М,М1,М2,М3,М4
  72. Пугачевская литеры Г,Г1,Г2,Г3,Г4, д. 78
  73. Пугачевская, 80 литеры Й,Й1,Й2,Й3,Й4
  74. Пугачевская, д. 72 литеры А,А1,А2,А3,А4,а
  75. Садовая, 106-108 литеры АА1,А2,А3,А4,а-а5
  76. Садовая, 106-108 литеры Б-Б6
  77. Садовая, 112 литеры В,В1,в,в1,в2
  78. Садовая, 116 литеры А, А1, а, а1, а2
  79. Садовая, 122 литеры Б, б, б2, б3
  80. Садовая, 124 литеры А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2,а3
  81. Садовая, 128 литеры Г,Г1,Г2,г,г1,г2,г3
  82. Садовая/Красноармейская, 132/61 литеры А,А1,а
  83. Садовая/Льва Толстого, 102-104/90 литеры В,В1
  84. Самарская, 102 литеры А,А1
  85. Самарская, 102 литеры И,И1
  86. Самарская, 104 литеры А,а
  87. Самарская, 104 литеры Б,б,б1
  88. Самарская, 104 литеры В
  89. Самарская, 105 литеры А, а, а1, а2
  90. Самарская, 105 литеры В, в, в1
  91. Самарская, 109 литеры А,А1,А2
  92. Самарская, 109 литеры К,К1
  93. Самарская, 111 литеры А,А1,а,а1,а2
  94. Самарская, 111 литеры В, В1, В2, в, в1, в2
  95. Самарская, 115 литеры А, А1, А2, А3, а, а1, а2
  96. Самарская, 115 литеры Б, Б1, Б2, б, б1
  97. Самарская, 117 литеры А,А1,а,а1
  98. Самарская, 119 литеры А,А1,а,а1
  99. Самарская, 119 литеры Б,Б1,б,б1
  100. Самарская, 119 литеры В,в
  101. Самарская, 139 литеры Б,Б1
  102. Самарская, 143 литеры А,А1
  103. Самарская, 187 литеры А,А1
  104. Самарская, 86 литеры А,А1,а,а1
  105. Самарская, 86 литеры Б,Б1,б,б1
  106. Самарская, 86 литеры Б,Б1,б,б1
  107. Самарская, 88 литера Ж
  108. Самарская, 90 литеры А,А1,а,а
  109. Самарская, 90 литеры В,В1
  110. Самарская, 90 литеры Д,Д1
  111. Самарская, 94 литеры А,А1,а,а1,а2,а3,а4
  112. Самарская, 94 литеры Б,Б2
  113. Самарская, 96 литера Б
  114. Самарская, 98 литера А
  115. Самарская/Красноармейская, 106/45
  116. Самарская/Красноармейская, 129/47 литеры Б,Б1
  117. Самарская/Льва Толстого, 84/74-76 литера В
  118. Сиреневый переулок, 1
  119. Сиреневый переулок, 2
  120. Сиреневый переулок, 4
  121. Сиреневый переулок, 5
  122. Сиреневый переулок, 6
  123. Сиреневый переулок, 7
  124. Сиреневый переулок, 8
  125. Советская, 35а литера К
  126. Ставропольская, 222 литеры Х,Х1,Х2,Х3,Х4
  127. Ставропольская, 224 литеры Ф,Ф1,Ф2,Ф3,Ф4
  128. Ставропольская/Ташкентский пер. 232/52 литеры С,С1,С2,С3,С4
  129. Юбилейная, 22 литера О
  130. Юрия Павлова, 12 литера Дд
Читайте также:  Сроки вступления в наследство в 2023 году согласно закону

Регулируется порядок определения ветхого и аварийного жилья, предоставления другого в качестве переселения двумя документами:

  • Федеральным законом 185-ФЗ от 2007 года «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» с изменениями;
  • Жилищным Кодексом РФ.

В нормативных актах предусмотрены компенсационные выплаты жильцам в случае переселения в квартиру меньшей площади или взамен утраченной. При этом предпочтительнее используется вариант предоставления благоустроенных помещений равнозначных по количеству квадратных метров тем, которыми владели в домах, официально признанных ветхими и аварийными.

Суммы компенсации за аварийное жилье могут измениться

Но, дело в том, что большинство граждан, которые проживают в таких домах, это люди преклонного и пенсионного возраста, и они не знают, как в нашей стране действуют государственные программы и рынок жилья в целом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.

: Квартиры Когда Лучше Покупать В 2021 Году

Одно из главных планируемых нововведений – у жильцов появится возможность поселиться в новый дом, построенный на месте старого.

Для этого планируется привлечение частных инвесторов: строительные компании будут заключать специальные договора с владельцами аварийной недвижимости, а государство будет субсидировать постройку таких помещений.

На время строительства жильцам будут предоставлены квартиры из маневренного фонда – временное жилье, предоставляемое региональными властями.

Государственная программа переселения из аварийного жилья является для многих настоящим спасательным кругом и хорошей возможностью получить новое жильё, которое будет отвечать всем критериям и требованиям безопасности.

Читайте также:  Уменьшение УСН и ПСН на страховые взносы в 2023 году

Сегодня в соответствии с требованиями программы, чиновники на местах разрабатывают совершенно новый подход к расселению, беря за опыт схему со столичной реновацией. В чём она заключается? Какие её основные моменты? По плану снос целых кварталов, непригодных для проживания.

Именно такая мера и шаг в значительной степени позволят использовать готовую инфраструктуру, а также по максимуму задействовать на реализацию программы средства, вырученные с продажи земельных участков под застройку.

С 2021 года переселение граждан из ветхого и аварийного фонда будет осуществляться постоянно и бессрочно. Ежегодные объемы будут планироваться исходя из бюджетных возможностей и муниципалитетов, и всего региона, и Фонда содействия реформированию.

Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:

  1. Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
  2. Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
  3. Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
  4. Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
  5. Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
  6. Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

Переселение Из Аварийного Жилья Самара В 2021

  1. Новая жилплощадь должна соответствовать старой по площади или установленным государством критериям – 18 кв. метров на одного проживающего. К примеру, если семья из 4 человек поживала в помещении в 40 кв. метров, то она может рассчитывать на получение нового жилища площадью от 72 кв. метров и больше.
  2. Переселение граждан должно проходить в такие дома, где условия проживания не будут хуже, чем были в старой квартире.
  3. В первую очередь, новое жилье получают лица, у которых нет других вариантов для проживания.
  4. Если собственник жилья проживает в другом месте, а строение, в котором располагается квартира, внесен в перечень аварийных домов, новая жилплощадь ему не полагается, а выплачивается компенсация.
  1. У дома наблюдается деформация фундамента и не подлежит восстановлению или ремонту.
  2. В помещении отсутствуют коммуникации, к примеру, электропроводка или водопровод.
  3. Дом не подключен к центральной отопительной системе, а каждая квартира отапливается индивидуально.
  4. В квартирах нет окон, что не дает достаточно света для поддержания нормального состояния здоровья у жильцов.
  5. Жилплощади содержат большое количество токсичных веществ, что противоречит нормам РФ.

Однако, как заверила Кудинова, за счет того, что на финансирование программы переселения из ветхого и аварийного жилья в текущем году предусмотрено 1,185 млрд рублей, в том числе 165 млн рублей — из областного бюджета, министерство планирует значительно перевыполнить установленный план, а именно: расселить 29,9 тысяч м 2 аварийного жилья, приобрести 701 квартиру и обеспечить новым жильем 1,7 тысяч человек.

2) включить оговорку, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, если иное не предусмотрено ГК РФ;

Вероятность того, что владельцы не смогут внести нужную сумму денег, очень высока. В этом случае предусмотрен другой вариант получения жилья – подписание соглашения соцнайма. Данный способ предполагает оформление некоммерческой аренды жилого помещения с последующим выкупом. Иными словами, проживающее лицо вносит плату только за коммунальные услуги. На такой вариант смогут рассчитывать:

Законом установлено, что принятию судебного решения о выселении предшествует официальное уведомление лиц, проживающих в многоквартирном доме, о необходимости изъятия объекта, по причине непригодности жилья к проживанию (либо иным причинам, предусмотренным действующими НПА).

Реализация мероприятия по пересе­лению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках госпро­граммы “Развитие жилищного строи­тельства в Самарской области” до 2021 года была завершена в связи с разра­боткой отдельной программы — государ­ственной программы Самарской области “Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2021 года” до 2025 года.

При этом федеральный бюджет взял на себя большую часть нагрузки, подчеркнул министр. «Его объем финансирования – 431 млрд рублей, плюс софинансирование субъектов, то есть примерно до 1 трлн рублей. При этом в предыдущих программах софинансирование регионов составляло 50%.

До конца 2021 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2021 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, будет происходить с 2021 года по новой программе.

В целях обеспечения реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда» стратегическими показателями (индикаторами), характеризующими долгосрочные приоритеты региональной политики в сфере реализации Государственной программы, в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 16.03.2019 N 446-р определены «Общая площадь, подлежащая расселению» и «Численность граждан, подлежащих переселению».

Это условие не распространяется на земельные участки, на которых находились непригодные для проживания здания, если расселение жителей из них выполнялось в рамках осуществления договора о развитии городских территорий или комплексного развития.

Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.

  1. Помещение не соответствует нормам санитарии.
  2. Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
  3. Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
  4. Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
  5. Разрушены фундамент и стены.
  6. Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.

Какие дома снесут или реконструируют

План расселения охватывает 2019-2025 годы, причем в первые два года планируется меньше всего расселения.

Больше всего многоквартирных домов под снос в Ленинском районе — 156, в Самарском — 88, в Кировском — 70, в Железнодорожном районе — 41 дом, в Красноглинском — 33, в Куйбышевском — 31, в Октябрьском — 21, в Промышленном — 19, а в Советском районе снесут 15 домов.

Первыми будут переезжать жители домов на окраине города: Ново-Оренбургский переулок, Белогородская, Дальневосточная, Каховская, Балтийская, Ставропольская, Металлургов, Курортная. Затем в 2020 году начнут сносить дома в историческом центре: на Галактионовской, Братьев Коростелевых, Арцыбушевской, Маяковского и практически весь Рабочий городок возле Иверского монастыря.

ДГ подготовил полную карту программы расселения с временными этапами. Карта интерактивная, на ней цветами выделены разные этапы расселения, а размером точек обозначена предполагаемая судьба дома — реконструкция или снос.

На карте видно, как к застройке готовят территорию «Пяти кварталов». Также видно, что власти определились со сроками по расселению кварталов, жители которых давно ждут переезда — речь идет о ветхих домах на пересечении Венцека и Садовой и 66-м квартале.

Судя по программе, уже есть план по застройке освободившейся площадки в 66-м квартале. Несколько домов в Ташкентском переулке собираются снести в 2019-2021 годы. Здесь могут продолжить жилой комплекс, первые очереди которого сейчас стоят на противоположной стороне переулка.

В список на расселение попали дома, где этой весной обвалилась или протекла крыша. Дом на Луганской, 12, житель которого жаловался губернатору на протекшую крышу — снесут в 2021 году.

Расселение аварийных домов в Самаре

Перечень стратегических показателей (индикаторов) Государственной программы с указанием плановых значений по годам ее реализации приведен в приложении 8 к Государственной программе.

Методика расчета стратегических показателей (индикаторов) Государственной программы приведена в приложении 11 к Государственной программе.

В целях обеспечения реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда» стратегическими показателями (индикаторами), характеризующими долгосрочные приоритеты региональной политики в сфере реализации Государственной программы, в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 16.03.2019 N 446-р определены «Общая площадь, подлежащая расселению» и «Численность граждан, подлежащих переселению».

Для оценки эффективности реализации Государственной программы используются тактические показатели (индикаторы).

Читайте также:  Надо ли издавать приказ о сокращении предпраздничного рабочего дня

Перечень тактических показателей (индикаторов), характеризующих ежегодный ход и итоги реализации Государственной программы, с указанием плановых значений по годам ее реализации приведен в приложении 9 к Государственной программе.

Методика расчета тактических показателей (индикаторов) Государственной программы приведена в приложении 11 к Государственной программе.

Найти компромисс
Застройка, предполагающая снос домов, часто сопровождается скандалами. Претензии возникают как у жильцов предназначенных к сносу домов к застройщикам, так и наоборот. «Порядочные, хорошо зарекомендовавшие себя на рынке застройщики обычно стараются поддерживать создававшуюся годами репутацию и адекватно подходить к вопросу отселения граждан, — считает Олег Егоров. — Даже если дом сгорел, право собственности на него не прекращается. Поэтому при расселении граждан со строительных площадок не имеет значения, существует этот дом на самом деле или он сгорел, в любом случае застройщику придется компенсировать стоимость тех квадратных метров, на которые оформлено право собственности, по договорной цене. Так какой смысл застройщику связываться с поджогами?»
И наоборот, нередко застройщики жалуются на тех жильцов, которые требуют взамен 20-метровой комнаты трехкомнатную изолированную квартиру в том же районе. «По нашим подсчетам, стоимость «расселенного» квадратного метра в центре города обходится застройщику в среднем в 100 тыс. руб., в некоторых случаях может доходить и до 200, — рассказывает Олег Егоров. – И это при том, что стоимость квадратного метра жилья в новом доме – от 40 тыс. руб.». Ситуация несколько упрощается, если снос ветхих строений происходит по адресной Программе сноса и реконструкции ветхого жилого фонда в городском округе Самара, реализуемой правительством Самарской области. В этом случае застройщик имеет возможность обратиться в суд и провести отселение по решению суда. Если же разработка участка производится не в рамках программы, а исключительно по инициативе застройщика, у него один выход – договариваться с собственником.

Взять за основу
Независимо от того, идет ли речь о договорной цене или о компенсации за необходимость сменить место жительства, в любом случае за основу расчетов берется рыночная стоимость объекта. Конечно же, стоимость строений в исторической части города будет значительно выше, чем домов, определенных под снос где-нибудь на Безымянке. Поэтому, лишившись даже небольшого количества квадратных метров в центре Самары, можно получить сумму, равную стоимости «гостинки» в спальном районе.
«Рыночную стоимость сносимого ветхого жилья обычно определяют риелторы, представляющие интересы застройщика, который осуществляет разработку данного участка, — рассказывает Ольга Добрякова. — Однако более практичные жильцы нередко проявляют инициативу и заказывают независимую оценку в одной из оценочных компаний, чтобы иметь точное представление о стоимости своего жилья и чтобы располагать вескими аргументами на тот случай, если застройщик предложит более низкую цену».

  • К-7;
  • П-32;
  • П-35;
  • 1605-АМ;
  • 1МГ-300;
  • 1-515;
  • 1-510;
  • 1-511;
  • 1-447.

Все так называемые «сносимые» дома были построены в самом начале стройки. К «сносимым» зданиям относятся блочные, панельные хрущевки (пятиэтажные). Они напоминают картонные коробки, поскольку строились они быстро из дешевых материалов. Также к сносимым относятся дома построенные в довоенное время.

Представители комиссии составляют акт о сносе здания. В пакет документов прилагаются заявления, жалобы и письма, написанные жильцами о состоянии дома и условиях проживания. После проверки комиссией проводится еще одна экспертом, который соглашается с решением комиссии либо нет.

Перемена мест. В этом году более 300 самарских семей получат квартиры

Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
  • заключение комиссии об обследовании дома;
  • заключение органов государственного надзора (при необходимости);
  • заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
  • фотографии (при необходимости);
  • жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
  • другие обосновывающие документы.

Однако такое решение может обернуться лишь усугублением проблемы ветхого жилья. Председатель общественного совета при министерстве строительства Олег Никитенко обратил внимание на то, что никакого расселения не предвидится вплоть до 2021 года. По сути, с ветхим жильем не будет производиться никаких операций. Между тем за это время проблема аварийных домов может принять грандиозный размах. Как подчеркнул на публичных слушаниях Никитенко, их количество серьезно вырастет за то время, пока разрабатывается программа министерства. «Федеральная программа по аварийному жилью закончилась, но с учетом темпов разработки она может и в 2021 году не появиться, — подчеркнул Олег Никитенко. — До конца 2021 года планируется только лишь доклад в правительство о концепции. Затем появится какая-то концепция, потом только начнут думать. Получается, что мы тратим миллиарды на расселение, а по большому счету, за это время появится столько же нового аварийного жилья, сколько уже расселено». В связи с этим Никитенко предложил разработать местную программу. «Нужно выбирать территории, где много аварийного жилья, получать их в государственную собственность и дальше поставлять нашим застройщикам готовые площадки. Сегодня это принципиальная задача», — отметил Олег Никитенко. Галина Кудинова отметила, что предложения Никитенко приняты к рассмотрению.

С 2021 года начнет действовать новая программа переселения граждан из аварийного жилья. На ее реализацию из государственного бюджета планируется направить примерно 25 млрд рублей. Об этом заявил Сергей Степашин, возглавляющий наблюдательный совет Фонда содействия реформированию ЖКХ.

В регионах фонд аварийного жилья превышает 11 млн. кв. метров. Жители возлагают большие надежды на эту государственную программу, в рамках которой будет проводиться расселение жителей из домов, которые представляют угрозу для жизни людей. По предварительным оценкам, для реализации программы потребуется 22-25млрд рублей из государственного бюджета. Региональные власти поставлены в известность о том, что в перспективе предусматривается софинансирование уже в бюджетах на 2021 год.

  1. План жилого помещения.
  2. Копия правоустанавливающих документов, которые должны быть только нотариально заверены.
  3. Технический паспорт объекта.
  4. Заключении организации о состоянии объекта.
  5. Письменные жалобы жильцов.

Об этом заявил Сергей Степашин, возглавляющий наблюдательный совет Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Пока не определено, какой институт развития выберут для реализации данной программы. По словам Степашина, на новую программу будут привлекаться бюджетные средства. О том, что в дальнейшем переселение из аварийного жилья будет финансироваться за счет средств федерального бюджета, ранее говорил руководитель Минстроя Михаил Мень.
Программу разработают до конца первого полугодия 2021 года. До конца текущего года она будет принята. При этом пропадет необходимость каждые несколько лет принимать новую программу, поскольку разрабатываемый механизм будет постоянно действующим.

На новую программу переселения из аварийного жилья возлагают большие надежды в регионах, где расселению подлежит более 11 млн кв. метров ветхого жилья. В частности, в Рязанской области переселения ожидают 5 тысяч человек. Их дома были признаны аварийными после 2021 года и не могут быть расселены по действующей программе. В Пермском крае расселения по новой программе ждут примерно 40 тысяч человек.
Новый подход к расселению аварийных домов похож на механизм действующей в столице программы реновации. В первую очередь будут расселяться большие кварталы, непригодные для проживания. Благодаря этому новое строительство уже будет обеспечено инфраструктурой. На программу планируется направить средства от продажи земельных участков под строительство.
На реализацию программы будет направлено около 22-25 млрд рублей из федерального бюджета, при этом регионы также должны принять участие в финансировании и предусмотреть средства на эту цель в бюджетах на этот год.

Безусловно, программа не из дешёвых, но так ведь и возможностей её реализации множество – есть, другими словами, при имеющихся способностях руководителей, чем управлять. Это как в шахматах, на «столе» у губернаторов все фигуры и очень разнообразные, а не один лишь «слон с пешкой».


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *