Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ответчик получает на руки подтвержденный иск о выселении по решению суда, на него возможно составление отзыва или личного мнения по поводу неправомерности сведений в поданных документах. Составленный документ можно подать в качестве возражения о принятом решении или во время процесса приостановить дело для возможности сбора дополнительных сведений в свою защиту.
Рассмотрение дела о выселении судом
Суд принимает во внимание полученные данные от двух основных сторон процесса. Истцом может быть собственник квартиры, дома, иной жилой площади. К участию в рассмотрение дела можно привлечь третью сторону – свидетелей для подачи аргументирующих показаний. Каждый участник дела будет заранее уведомим судом, о времени проведения процесса, дате, для возможной корректировки рабочего времени и личных дел. Если у какой-либо стороны нет возможности присутствовать на суде, то о вынесенном решении, его уведомят в письменной форме. Истец может оспорить решение, но только опираясь на законодательства страны.
Процесс выселения происходит не моментально и длиться не одни сутки. Ответчик получает предписание, в котором расписана причина требования покинуть жилое помещение в точно указанное время. Возможно не выселение, а решение возникшей проблемы, удовлетворение прошения истца. Если ответчик отказывается покидать занимаемое жилье, то к делу могут быть подключены судебные приставы. На выселение дается пять дней, принудительные меры наступают только после этого срока. Приставы имеют право заменить замки, чтобы воспрепятствовать возвращению выселяемого гражданина и применять меры физического воздействия с целью осуществления решения суда. После завершения работы судебных приставов истец на законном основании может больше не пустить ответчика в занимаемую им ранее жилую площадь.
Подводя итог статьи, можно говорить о том, что на основе соблюдения норм гражданского кодекса и основ судебного производства возможно добиться законного выселения любого гражданина, если его действия противоречат закону РФ. Для этого нужно с особой внимательностью соблюдать правила составления иска о выселении, в таком случае он приведет к результату.
Получить юридическую помощь по вопросам написания иска о выселении можно на нашем сайте.
Порядок выселения из квартиры по решению суда
В зависимости от причины выселение из жилья может осуществляться в различном порядке. По общему правилу, если жилец допускает какие-либо нарушения, то выселять его приходится принудительно через суд. Для этого случая установлен особый порядок выселения, т. е. лишения граждан прав на проживание. Сделать это в произвольном порядке нельзя.
Для начала следует направить такому лицу (лицам) предложение добровольно освободить занимаемое ими помещение. Если никакого ответа не последовало или получен отрицательный ответ, то можно переходить к судебным процедурам.
Первоначально нужно подготовить иск о выселении и доказательства, обосновывающие наличие оснований для этого. Документы должны быть составлены и поданы в соответствии с требованиями процессуального кодекса. От того, насколько оно будет грамотным и обоснованным во многом зависит успех всего дела.
К таким делам следует подходить очень серьезно, ведь речь идет о лишении конституционного права человека на жилье. В некоторых случаях может потребоваться привлечение к участию в процессе специальных органов и третьих лиц. К примеру, об интересах несовершеннолетних призваны заботиться органы опеки.
Процедура выселения через суд может занимать достаточно много времени. Для начала необходимо дождаться вынесения решения судом и вступления его в силу.
При отсутствии жалоб и препятствий с другой стороны это может произойти быстро. В противном случае получить исполнительный документ для исполнения решения сразу не удастся. После его получения можно отправляться к судебным приставам для приведения его в исполнение.
Принудительное выселение из квартиры
Если жильцы по своему желанию не освобождает помещение, то остается только их принудительное выселение. Осуществить его возможно только при наличии соответствующего судебного решения. Это решение составляет юридическую основу, делающую возможным лишение граждан жилья. Однако фактическое исполнение производится уже после его вступления в силу судебными приставами. На основании предъявленного им исполнительного документа они начинают свое производство.
Лицу, обязанному выселиться, дается пять дней на его добровольное освобождение.
Далее приступают к принудительным процедурам выселения из квартиры. Приставы вправе явиться в указанное помещение и принудительно вывести жильцов из квартиры. При этом допускается присутствие сотрудников полиции. Кроме того, должны присутствовать понятые, составляться акт о выселении и опись имеющегося имущества.
Процесс рассмотрения подобных исков достаточно сложный. К вынесению решений, служащим основанием для выселения граждан из жилья, судьи относятся крайне осторожно. Прогнозировать длительность такого процесса трудно, конкретных сроков в законе на этот счет не установлено. Это зависит от множеств различных обстоятельств. В их числе, и объем представленных доказательств, и позиции сторон, и необходимость привлечения иных лиц.
В любом случае не стоит рассчитывать на то, что решение будет вынесено быстро. Даже когда оно вынесено, то недовольная им сторона чаще всего прибегает к процедуре обжалования. А это может отнять еще пару месяцев на прохождение всех инстанций. Уже вступившее в силу решение могут начать исполнять судебные приставы.
Таким образом, до фактического выселения из квартиры может пройти от пары месяцев до года.
Порядок выселения из квартиры
Процедура выселения из квартиры осуществляется судебным приставом-исполнителем на основании судебного решения.
При этом в его обязанности входит:
- изучение исполнительного листа;
- вынесение соответствующего постановления;
- письменное уведомление сторон о возбуждении исполнительного производства;
- принятие мер для добровольного выполнения ответчиком решения суда;
- уведомление ответчика о сроке, в течение которого необходимо освободить квартиру;
- принудительное выселение жильца.
Во время принудительного выселения должны присутствовать 2 понятых, не имеющих личных интересов в исходе дела.
Далее судебный пристав обязан составить:
- акт о выселении;
- опись имущества.
Личные вещи выселяемого гражданина остаются у него. Если при этом альтернативное жилье предоставлено не было, вещи могут остаться на хранении в специальном помещении.
Выселяют или не выселяют собственников из квартиры? Надеяться на удовлетворение исковых требований в полном объеме не стоит. Поскольку квартира часто является единственным жильем ее хозяина, суды не практикуют выселение даже в случае крайней меры. Существует ряд иных мер, направленных на предупреждение собственника о недопустимости его поведения.
В каких случаях суд отказывает в выселении собственника?
- Если владелец квартиры или член семьи испытывает трудности с переселением на новое место жительства.
- Если человек отказался от приватизации в пользу другого жильца, а значит сохранил за собой право пожизненного проживания в квартире.
- Если собственник имеет иждивенцев (нетрудоспособных и недееспособных лиц разного возраста).
- Если владельцем квартиры выступает несовершеннолетний.
- Если выселению подлежит сирота или ребенок без попечения матери/отца.
Основания для выселения лиц по решению суда
Под выселением подразумевается выдворение из квартиры людей с их имуществом: вещами, животными, мебелью, электроприборами. Законы позволяют осуществить выселение по решению суда в принудительном порядке в нескольких случаях:
- завершение срока аренды (коммерческой или социальной);
- желание самого собственника квартиры (например, при покупке жилья с прописанными посторонними людьми);
- отсутствие лица в квартире на протяжении длительного времени;
- изъятие земли под домом в пользу государства;
- признание дома аварийным или подлежащим сносу;
- долг за оплату коммуналки свыше полугода (для муниципального жилья);
- использование жилого помещения в качестве магазина или склада;
- нарушение прав соседей (разведение грязи, создание притона, аморальный образ жизни, шум после 23.00);
- умышленное нанесение ущерба жилью (нарушение конструкции, или имуществу других собственников);
- увольнение (актуально для служебных квартир);
- отселение супруга после развода;
- выселение одного из родителей в случае лишения родительских прав;
- перевод жилого объекта муниципалитетом в статус нежилого.
Закон предусматривает возможность принудительного выкупа у собственника его доли в квартире (с официальным его выселением), если доля незначительна (т. е. не может быть выделена в виде отдельной комнаты — ст. 252 ГК РФ).
При этом должно быть доказано, что у ее владельца нет существенного интереса в пользовании этим жильем — в частности, если он фактически проживает в другом месте.
Недавно Верховный суд РФ позволил выкупить женщине долю у бывшего мужа (1/6), несмотря на то, что это было его единственное жилье.
Было установлено, что он в квартире не проживал и требовал от бывшей жены огромную сумму за свою долю (намного больше ее рыночной стоимости) — т. е. злоупотреблял своим правом.
По решению суда она выкупила долю по ее реальной цене (ВС РФ, определение № 33-КГ21-9-КЗ).
Что касается выселения из собственной квартиры, то администрации районов могут обратиться в суд с заявлением о понуждении ответчика продать жилплощадь, чтобы оплатить задолженность, которая порой достигает не одну и не две тысячи рублей. На все про все нарушителям дается год. Если за это время они не погашают долги, то жилье реализуется в принудительном порядке.
— Около 20 дел данной категории поступило на рассмотрение в суды за последнее время. Правда, если в течение года собственники решают проблемы, тогда суды прекращают производство по делу, — говорит Оксана Сергеевна и уточняет, что суды стали строже подходить к рассмотрению дел по коммунальным задолженностям, давать принципиальную оценку причинам, по которым образовались долги, не допуская иждивенчества, пренебрежения к исполнению обязанности по своевременной оплате ЖКУ. — Почему на этом делаем упор? Есть многодетные и матери-одиночки, которые не работают и не считают необходимым производить оплату ЖКУ или же вносят незначительные суммы.
Хоть судьям и нужно оставаться в любом деле независимыми и беспристрастными, но не стоит забывать, что они тоже люди, которые понимают, сочувствуют и дают шанс исправиться. Именно его получила мама троих несовершеннолетних детей, которая 18 месяцев не оплачивала коммуналку. За это время набежала серьезная сумма долга — почти 3000 рублей и около 4000 рублей пени.
— Истец, в роли которого выступала администрация района, просил суд выселить ответчицу с детьми из 3-комнатной квартиры в 1-комнатную. Несмотря на все факты, в удовлетворении заявленных требований было отказано, поскольку женщина одна воспитывает детей и нигде не работает. Также она приняла меры к погашению долга в небольшой сумме, — поясняет судья и подчеркивает, что данное решение суда не является практикообразующим. — Это единичный, исключительный случай, когда женщине дали возможность исправить ситуацию и остаться с детьми в просторной квартире, а не ютиться в однокомнатной.
Причины накопления долга, которые признаются уважительными
При рассмотрении дела о неуплате за услуги ЖКХ суд обращает внимание на обстоятельства, предшествующие этому и мотивы, которые двигали собственником. Если в ходе разбирательства будет установлено, что гражданин имел уважительные причины для того, чтобы пренебрегать переводом средств на счета УК или ресурсоснабжающих компаний, то его не выселят.
Список обстоятельств, позволяющих владельцу недвижимости уйти от крайних мер поименован в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14. К ним относятся:
- сокращение;
- тяжелое финансовое положение;
- несистематическое получение зарплаты по вине нанимателя;
- наличие малолетних детей;
- болезнь, требующая дорогостоящего лечения;
- установление инвалидности у ответчика.
При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.
При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.
Получается, что ребенок переселяется в худшие жилищно-бытовые условия. Суд в таком случае отказывает в выселении. Положительное решение может быть принято, если семья с ребенком получит альтернативную жилую площадь на равнозначных условиях.
Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.
Путин: нужно расселять аварийное жилье, переселять людей из трущоб
Президент в очередной раз призвал региональные власти поскорее расселять жителей аварийного жилья. В сентябре в России начала действовать новая программа переселения, которая затронет 50 тыс. человек
Нужно расселять аварийное жилье — переселять людей из трущоб, заявил президент России Владимир Путин в среду на видеоконференции с участием членов правительства и представителей региональных властей по поводу завершения реконструкции социальных объектов.
«В целом по стране с опережением идет и расселение граждан из аварийного фонда. Мы постоянно тоже об этом говорим: нужно из трущоб людей выселять, как я уже обращал внимание коллег», — подчеркнул он, говоря о планах посмотреть в режиме видеоконференции жилье, построенное для тех, кого расселяют из аварийного жилья в Архангельске.
«Крайне чувствительными» темами он назвал благоустройство дворов и ремонт коммунальных объектов в регионах. «Нужно добиваться более высокого масштаба, более высокой динамики», — считает президент.
Это не первый раз, когда Путин называет аварийное жилье «трущобами», подобную оценку такому жилью он давал, например, в сентябре 2021 года, примерно тогда же он называл аварийное жилье «главной проблемой» центральных регионов России. Президент попросил запустить новую программу расселения и добавить в нее дома, которые были признаны аварийными на январь 2021 года.
Программу запустили в сентябре 2022 года, она должна затронуть 50 тыс. человек, расселить планируют более 1 млн «квадратов» аварийной недвижимости. До этого расселяли здания, признанные аварийными на 2017 год.
Первыми деньги на переселение по новой программе получат девять субъектов, которые до 1 мая расселили все аварийное жилье в рамках предыдущего этапа программы (как раз до 2017 года).
Это Дагестан, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкесия, Чечня, Магаданская, Сахалинская и Саратовская области, а также Севастополь и Санкт-Петербург.
МНЕНИЯ:
-Была раньше норма отчисления определенного процента квартир в новостройках на эти цели. Стройлобби добилось отмены. Поэтому вместо призывов нужно ввести эту норму опять. Если это не делается, значит тот, кому это выгодно, сильнее.
-Золотые слова- «вытащить из трущоб» . Начнём с «олигархов» , депутатов, «успешных управленцев» , их семей, знакомых , и их родственников, затем детям — сиротам что- то выделим ( коммуналку или не очень хорошее жильё), затем новорусским ( не скажу кому ), потом и россиян расселим, хороший такой план , на ближайшее будущее.
-Пытаясь обернуть в красивую обертку, вы не добьетесь результата, внутри будет все то же. И все труднее будет объяснять, что там шоколад, хотя пахнет совсем другим.