Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «План БТИ: зачем он нужен и как его получить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в ту организацию, через которую Вы его заказывали (отделение БТИ, МФЦ или Ростехинвентаризации), предоставить паспорт и выписку, выданную при подаче документов.
БТИ — бюро технической инвентаризации. Это организация, которая ведёт учёт объектов недвижимости и их техсостояния. В БТИ собраны актуальные сведения о квартирах, жилых многоэтажных зданиях, частных домах, загородных участках. Например, сколько квадратных метров занимает помещение, какая у него планировка и кто его владелец.
Собственники обращаются в БТИ в следующих случаях:
- Перепланировка или переустройство. В первом случае в бюро техинвентаризации передают сведения об изменениях конструкции: демонтаже стен, переносе дверных проёмов, разделении и соединении санузла, устройстве подсобки или гардеробной. Во втором случае с БТИ нужно согласовать перенос систем коммуникаций (электро-, тепло-, газо- и водоснабжения), в том числе замену газовой плиты на электрическую, перенос отводящих трубопроводов и другое.
- Покупка. Получают информацию о том, нет ли на квартире ареста, ипотеки и других обременений, которые не позволят стать собственником жилья. Документы из БТИ также помогут будущему владельцу оценить, не подвержено ли здание преждевременному износу из-за нарушений технических норм.
- Продажа. Узнают рыночную цену недвижимости, оформляют в БТИ технический паспорт, чтобы продать квартиру или дом.
- Изменение назначения. Переводят жилое помещение в нежилое и наоборот. Его статус меняют, например, когда из квартиры на первом этаже дома делают офис.
Справка БТИ об отсутствии собственности
Справка БТИ об отсутствии собственности – необходима для официального подтверждения факта отсутствия недвижимости у физического или юридического лица в определённом районе. В данном документе имеются данные:
- об органе, составившем справку;
- о районе, в котором запрашивается данная информация;
- фамилия, имя, отчество лица, на кого запрашивается документ;
- дата и номер выдачи документа.
Где и как заказать технический паспорт?
Технический паспорт на недвижимость выдается в том случае, если необходим учет объектов капитального строительства, в это входит и жилищный фонд. Оформляется технический паспорт на основе данных, которые были получены при первичном осмотре объекта. В техническом паспорте содержатся все технические характеристики здания, точный метраж объекта. Действует паспорт здания 5 лет. После истечения этого срока владелец обязан провести инвентаризацию. Если же не провести данную процедуру, то документ всё равно будет действительным, но состояние здания может сильно отличаться от того, которое указано по документам.
Технический паспорт не изменяется до того момента, как переделывается здание. Если же здание решили изменить, перестроить, нужно оформить технический паспорт заново. После того, как вы провели все строительные работы, вы должны вызвать инженеров и техников. Они обследуют ваш объект, замерят его, и заполнят все необходимые документы. Вся информация будет введена в паспорт, а также в материалы инвентарного дела.
Сколько же занимает инвентаризация? Обычно такая процедура для большого здания займёт около нескольких месяцев. Заполняются документы в те же моменты, как проводится инвентаризация, по ходу работы. Обычно планы заполняются в специальных приложениях, там же происходит оформление технического паспорта. В отдельных случаях такая работа проводится от руки. Заказать технический паспорт можно в БТИ. При себе необходимо будет иметь заявку о том, что вам требуется предоставление данных услуг, техническое задание на инвентаризацию, документы, которые будут говорить в том, что вы являетесь собственником данного объекта, а также материалы, которые остались после предыдущей инвентаризации, предоставляются они в том случае, если они сохранились.
Список документов, которые необходимо предоставить, может несколько отличаться. Отличаются они в зависимости от того, каковы особенности объекта. Рассмотреть документ, и узнать, как его правильно оформлять вы можете в таблице полезных документов. Технический паспорт как документ может потребоваться при покупке или продаже недвижимости. Если вы покупаете здание, то внимательно изучите технический паспорт, на поэтажных планах могут быть красные линии. Красные линии свидетельствует о неузаконенной перепланировке. Если вы заметили наличие красных линий, то для того, чтобы узаконить все изменения, придётся делать компоновку помещения. Кроме того, потребуется заказ технического заключения о том, в каком состоянии находятся несущие конструкции. Если вы заметили ошибку в техническом паспорте, то придется вызывать представителей БТИ, они помогут исправить данные техпаспорта.
Для чего нужна справка из БТИ
С помощью справок из БТИ подтверждаются права собственников объектов недвижимости. Указанные справки потребуются при оформлении купли-продажи, дарения и иных сделок с земельными участками, жилыми домами и другими объектами.
Справки из Бюро технической инвентаризации оформляются на бланках государственного образца с печатью и подписью. Для получения справки потребуется подать заявление и определенную документацию.
Внимание! Как правило, основаниями получения справок из Бюро технической инвентаризации являются седеющие действия:
- купля-продажа участков земли и иных объектов недвижимости,
- оформление ипотеки,
- получение наследства,
- уступка прав собственности на объект недвижимости,
- приватизация квартиры,
- получение субсидий,
- государственная регистрация участка земли.
В ряде случаев справка оформляется по запросу судебных или исполнительных органов.
Получение справки о стоимости БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) — аккредитованные организации, осуществляющие гостехучёт и тех.инвентаризацию недвижимости. Действуют БТИ в форме унитарных предприятий.
Услуги Бюро включают в себя: инвентаризацию, кадастровые работы, проектирование, инженерные изыскания, экспертизу состояния зданий, строений и сооружений, оценочную деятельность, а также изготовление документов БТИ. К таким документам, в частности, относится справка об инвентаризационной стоимости недвижимости.
Заказать такую справку можно непосредственно в БТИ, в нашей компании или через сайт государственных услуг (в электронном виде).
Обратиться за получением справки об инвентаризационной стоимости здания, строения, земельного участка могут как граждане, так и организации.
Стоимость справки об инвентаризационной стоимости недвижимости составляет 540 рублей за один документ.
Согласно Постановлению Правительства № 1301 от 1997 года, выдача документов осуществляется за плату. Расчет стоимости услуг БТИ в Москве производится Департаментом экономической политики и развития, на основании приказов начальника ГУП МосгорБТИ.
Оплата производится платежными документами.
- Для граждан это квитанция.
- Для организаций — счет на оплату банковским переводом.
Для получения справки о стоимости БТИ нужно предоставить:
- Заявление по форме.
- Гарантийное письмо по форме.
- Документ о праве собственности или владения объектом.
- Документ, подтверждающий личность заявителя. Для гражданина это паспорт, удостоверение военнослужащего, военный билет, заграничный паспорт и т.п. Для организации это копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ, документ, удостоверяющий полномочия руководителя — например, протокол или приказ о назначении на должность.
- Доверенность представителя, если справку заказывает он.
Скачать форму заявления о выдаче справки об инвентаризационной стоимости объекта.
Стоимость услуги и порядок оплаты
Предоставление копий и выписок из техпаспорта — платная услуга. Сумма зависит от региона, типа недвижимости и от того, хранится документ в архиве БТИ или нужно делать новый. Москвичам и жителям области это обойдется:
| Услуга | Стоимость 1 документа, руб. |
| Выписка или копия из техпаспорта из архива (№ 1а/1б) в отношении квартиры или другого объекта недвижимости | 1118,64 |
| Изготовление нового техпаспорта здания, строения, сооружения | 2542,37 |
| Изготовление техпаспорта квартиры | 2400 |
Оплата услуги происходит на портале. После заказа в Личный кабинет пользователя приходит квитанция, ее можно погасить онлайн с банковской карты. Сразу после этого заявка переходит в обработку в БТИ.
Документы, оформляемые в центре госуслуг
Сюда относятся следующие справки и выписки:
-
Поэтажный план здания и экспликация к нему (формы 22, 25).
-
Сведения о его техническом состоянии (форма 5).
-
Техпаспорт помещения.
-
Выписка из техпаспорта БТИ (форма 1б) и техпаспорта самого строения (форма 1а).
-
Сведения об инвентаризационной стоимости.
-
Сведения о количестве полезной площади (форма 4).
-
Справка об адресной идентификации.
Порядок действий совсем прост. Чтобы быстро справиться с оформлением заявки, необходимо знать, какие документы необходимы для этого, и приготовить их загодя. Достаточно иметь свои паспортные данные, номера телефона или адреса электронной почты, адреса, по которой находится недвижимость и документов на собственность (или же доверенности на получение техпаспорта). Если должны вноситься изменения после перепланировки, предоставляется старый техпаспорт.
В бланке необходимо вписать, какую процедуру необходимо оформить:
- инвентаризацию;
- изменение планировки;
- внесение новых данных в техпаспорт.
Кроме того, указывается количество экземпляров, в которых нужна официальная бумага. Если бланк заполнен с ошибками, система не принимает заявку, и она не рассматривается службой.
Проще всего воспользоваться порталом государственных услуг.
Не считая сложностей с оформлением регистрации в основном процедура отправления заявки очень быстрая и помогает вам осуществить желаемое за каких то две недели.
В случае других интернет ресурсов данный срок может быть увеличен.
Теперь вам известны все тонкости оформления технического паспорта и вы сможете без труда ими воспользоваться.
Помните о том, что данный документ чрезвычайно важен поэтому если еще не стали его обладателем в счет конкретной недвижимости – попытайтесь скорее исправить ситуацию. Мы же делаем вам удачи в этом непростом деле.
Технический паспорт на квартиру нужен при заключении договора ипотеки, если банку будет нужна та информация, которая содержится именно в тех.паспорте квартиры, для расчёта её рыночной стоимости, при уточнения налоговой ставки на имущество, который взимают за владение жилплощадью, при совершении сделок купли-продажи квартиры. В ходе официального согласования конструктивных перемен, которые вы желаете внести в квартиру, а так же при выделе доли в натуре тоже требуется тех.паспорт.
Действующее законодательство
Согласно федеральному закону № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности», который обрёл законную силу 01.03.2008 года, для проведения любых сделок с объектами недвижимости, вместо тех.паспорта, который требовался раньше, теперь нужен кадастровый паспорт.
Именно на основе этого документа проводят все действия, касающиеся регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Но этот документ имеет ряд значительных минусов. Так, в кадастровом паспорте нет основной части технических сведений об объектах недвижимости, а также информации про его инвентаризационную стоимость.
Куда обращаться?
Для получения данной выписки нужно обратиться в органы БТИ и предоставить им пакет документации. Так же можно обратиться в МФЦ, где в течение 14 дней, в порядке очереди вам выдадут справку.
Как заказать техпаспорт в БТИ?
Для оформления этого документа нужно обращаться в органы БТИ. С этой целью, подаётся такой пакет документов:
- заявка;
- финансовая документация;
- квитанция на оплату тех.паспорта;
- документы, которые удостоверяют личность;
- документы, которые подтверждают ваше право собственности на данный объект недвижимости;
- в случае если вы действуйте в интересах третьего лица, нужно предоставлять доверенность.
Стоимость услуг по оформлению и изготовлению тех.паспорта регламентируется органами БТИ самостоятельно, и различается в разных регионах РФ.
Изготовление технического паспорта длится от 10 до 14 календарных суток. Существует также вариант, при котором паспорт будет сделан за 7 календарных суток, но оплата за это выше.
После проверки документации, работники БТИ выдают вам расписку, которая подтверждает приём документации. Также он сообщит, когда именно вам можно забирать готовый документ. В случае если вы проводили перепланировку квартиры, нужно вызвать технического инженера для проведения соответственных замеров с целью занесения всех изменений в документ.
На квартиру
Тех.паспорт на квартиру содержит:
- тех.план квартиры;
- материал стены и перекрытий, внутренней отделки;
- перечень инженерных конструкций;
- дату проведения кап.ремонта;
- площадь каждой жилой комнаты и всей квартиры в общем;
- стоимость инвентаризации;
- год, в который было построено здание и т.п..
Инструкция заказа
Тех.паспорт выдаётся в БТИ (Бюро технической инвентаризации) или в МФЦ (Многофункциональном Центре). Его выдают только владельцам квартиры, а если квартира имеет статус муниципальной — арендаторам или нанимателям, которые прописаны в договоре социального найма или в ордере. Также получить тех.паспорт может доверенное лицо.
ВАЖНО! И БТИ и МФЦ занимаются выдачей паспорта, но в БТИ эта процедура проходит гораздо быстрее.
На дом
Технический паспорт на дом это документ, который выдаётся в БТИ и содержит в себе всю техническую информацию о строении. Но в отличие, к примеру, от тех.паспорта на квартиру, паспорт на дом содержит в себе куда большее количество важной информации.
Технический паспорт применяется во многих сферах документации. Особенно, он нужен для:
- введения дома в эксплуатацию;
- разрешения вопроса о наследстве;
- оформления ипотеки (справку запрашивают банки);
- регулирования вопросов о наследстве;
- купле и продаже здания.
Заключается и выдается он только в БТИ по месту расположения объекта. Для того чтобы получить его, нужно представить такие документы:
- заявку про оформление тех.паспорта, в котором должны указывать причину получения паспорта;
- персональный паспорт заявителя;
- доверенность (если требуется);
- документ, удостоверяющий права собственности;
- квитанцию об оплате услуг БТИ по изготовлению тех.паспорта.
Сроки изготовления паспорта – 10-14 дней. После принятия и проверки всех документов сотрудник БТИ выдаст вам расписку об их получении и назначит дату получения тех паспорта.
Выписка из технического паспорта БТИ: форма 1б
Такую справка выдают на следующие объекты:
- жилищные помещения (например квартиру или дом);
- прочие нежилые помещения (гараж, склад).
Её составляют исходя из сведений последней инвентаризации. По личной просьбе данные могут быть взяты из прошлого обследования.
Для чего она нужна?
Справку по форме 1-б применяют:
- при купле-продаже помещения;
- смене данных в документе на право владения;
- в случае бартера имущества;
- когда недвижимость приобретает статус залога;
- в процессе дарения.
Как получить?
Любые выписки из технического паспорта нужно заказывать в бюро технической инвентаризации (БТИ), в том городе, где располагается объект. В крупных городах есть возможность выполнить заказ такого документа через сайт организации. Сведения, которые вносят в документ, регламентируются законодательством: жилищным и градостроительным кодексом.
Платные и бесплатные услуги бюро инвентаризации
Сфера деятельности БТИ весьма обширна. При обращении в бюро технической инвентаризации можно получить следующие услуги:
- получение справок из БТИ об отсутствии или наличии недвижимости;
- выдача справки о кадастровой стоимости объекта инвентаризации;
- оценка и оформление недвижимости: земельных участков, гаража и так далее;
- экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ;
- согласование перепланировки в БТИ;
- обмеры жилой площади;
- можно сделать техпаспорт на объект инвентаризации.
Больше информации о том, какие еще БТИ выдает документы, а также все имеющиеся услуги и прейскурант услуг БТИ города Москва Московской области можно найти в таблице, расположенной ниже.
| Все услуги и сервисы |
|---|
| Справка об идентификации адреса (без графического приложения) |
| Рыночная оценка производственных и складских зданий и помещений |
| Акт обследования |
| Технический паспорт жилого помещения (квартиры) |
| Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения |
| Технический паспорт домовладения (здания, строения, сооружения) |
| Изготовление актов обследования |
| Выписка из технического паспорта на здание (строение) (Форма 1а) |
| Технический план |
| Выписка из технического паспорта БТИ (Форма 1б) |
| Рыночная оценка жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения |
| Выписка из технического паспорта на здание (строение) |
| Справка для государственной приемочной комиссии |
| Технический паспорт нежилого помещения |
| Технический паспорт домовладения (здания, строения, сооружения) |
| Справка по Форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов) |
| Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (Форма 8) |
| Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения |
| Справка по Форме № 3 (для оформления земельных отношений) |
| Технический паспорт нежилого помещения |
| Поэтажный план |
| Выписка из технического паспорта БТИ (Форма 1б) |
| Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу |
| Экспликация |
| Технический паспорт жилого помещения (квартиры) |
| Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению |
| Экспликация к поэтажному плану |
| Экспликация к поэтажному плану |
| Отчет об оценке рыночной стоимости |
| Справка БТИ о состоянии здания (Форма 5) |
| Проектирование и согласование перепланировок и переустройств нежилых и жилых помещений |
| Техническая инвентаризация изменений характеристик объектов капитального строительства |
| Предоставление копий технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации |
| Справка о состоянии здания / помещения (форма 5) |
| Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу |
| Копии документов, хранящиеся в архиве по состоянию на 01.01.2013 |
| Представление Ваших интересов* в органе регистрации прав при подаче документов, подготовленных кадастровыми инженерами ГБУ МосгорБТИ |
| Справка об идентификации адреса (без графического приложения) |
| Реестр выдаваемых документов |
| Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости |
| Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения |
| Справка по Форме № 3 (для оформления земельных отношений) |
| Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению |
| Отчет об оценке рыночной стоимости |
| Специальные геодезические измерения для кадастровых и инвентаризационных работ любой сложности |
| Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства |
| Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации (доступна онлайн) |
| Рыночная оценка гаража, машиноместа |
| Справка по Форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением) |
| Межевой план |
| Поэтажный план |
| Проведение всех необходимых обследований объектов недвижимости для подготовки документов |
| Геодезическая съемка местности, с составлением технического отчета о выполненных измерениях |
| Справка по Форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов) |
| Выписка из технического паспорта на здание (строение) (Форма 1а) |
| План земельного участка |
| Вынос в натуру границ земельных участков |
| Получение сведений государственного кадастра недвижимости |
| Справка для государственной приемочной комиссии |
| Рыночная оценка земельных участков |
| Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости |
| Поэтажный план |
| Справка БТИ о состоянии здания (Форма 5) |
| Справка по Форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением) |
| Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу |
| Оказание услуг по независимой оценке недвижимости |
| План земельного участка |
| Рыночная оценка квартиры, доли, комнаты |
| Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (Форма 8) |
| Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения |
| Рыночная оценка (офисных, торговых) зданий и помещений |
| Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу |
Обращение к нотариусу
Собрав необходимые документы, стоит обратиться к нотариусу. Если претендент на жилье постоянно был прописан вместе с умершим и других прописанных нет, можно спокойно проживать в квартире и оформлять дольше, чем установлено.
Если же постоянной прописки нет, нужно обратиться к нотариусу. Он установит наличие других претендентов, состав наследства и основания для его получения. Свидетельство о том, что претендент имеет права для наследования, выдается не позднее шести месяцев со дня смерти наследника или со дня решения суда о том, что он признан умершим.
Если эти сроки упущены, следует обращение в суд. Там заявление рассматривается пять рабочих дней и выносится решение о том, открывать дело снова или нет. Решение реализуется через десять дней.
На ход судебного процесса могут повлиять основания для лишения наследства, отсутствие документов о приватизации, кредиты и аресты на жилье, наличие других претендентов.
Претендента лишают права наследования при:
- попытках или совершенных противоправных действиях в отношении других наследников;
- неисполнении последней воли умершего, указанной в завещании.
Если завещание не имеется, лишение права наследства возможно по первому пункту.
Какие бывают типы справок БТИ
С полным перечнем справок, которые выдают органы БТИ, можно ознакомиться при личном обращении в указанное учреждение, либо на их официальных сайтах. Выделим наиболее распространенные виды справок, которые имеют практическое значение для граждан и юридических лиц:
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
- выписка из реестровой книги о праве собственности на объект недвижимости по состоянию на 01.01.2000 г.;
- справка об инвентаризационной стоимости здания, сооружения, помещения или иного объекта;
- справка о характеристиках объекта по данным государственного технического учета;
- выписки из технического паспорта БТИ по форме 1б;
- выписка их техпаспорта на здание (строение) по форме 1а;
- копии архивного инвентарного дела на объект;
- справка о состоянии здания по форме № 5;
- поэтажный план здания и экспликация к нему
- справка о состоянии жилого или нежилого объекта;
- справка об идентификации адреса;
- иные виды форм и бланков.
Насколько законна справка БТИ в 2021 году
В большинстве случаев, справки БТИ в 2018-1019 годах будут иметь информационный характер и не могут свидетельствовать о наличии или отсутствии прав на недвижимость. Сведения из инвентарных дел имеют юридическую силу только при определении стоимости объекта для целей наследования, в иных случаях она носит вспомогательный характер.
Приведем примеры, когда получения справок из БТИ будет иметь важное значение для правоотношений:
- если в судах рассматриваются споры о правах на недвижимость, зарегистрированной до 01.01.2000 года;
- если предприятие проводит техническую инвентаризацию объектов для собственных целей;
- если необходимо подготовить проектную документацию на изменение характеристик объекта, не проходившего кадастровый учет.
Обновлять старый технически паспорт на квартиру не нужно. Этот документ не имеет юридической силы. Если вам необходимо получить актуальные и достоверные сведения о характеристиках вашего объекта, нужно обратиться к кадастровому инженеру.