Каков срок службы кирпичного дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Каков срок службы кирпичного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Реальный срок эксплуатации зданий и сооружений зависит от качества строительных материалов, регулярности проводимых ремонтов. Особое внимание следует уделять способам эксплуатации. При опасных ремонтных работах может обрушиться весь дом.

Сроки эксплуатации кирпичных домов

В соответствии с перечисленными выше документами срок эксплуатации дома из кирпича может быть:

• расчетным. Так называют временной интервал между вводом объекта в эксплуатацию и капремонтом (реставрацией, модернизацией). Как только работы завершены, ответственные лица обязаны заново рассчитать расчетный срок использования данного здания;
• полным. В данном случае отсчет ведется до момента, когда принимается решение о сносе здания. Дальнейшее использование объекта невозможно. Ремонт либо не даст ожидаемого эффекта, либо его проведение требует значительных расходов. Срок службы кирпича и здания исчерпан.

Нужно отметить, что часто приходится сносить и практически новые здания по причинам:

• нормируемым. К ним относят последствия естественного износа, стихийных бедствий, пожаров;
• ненормируемым. Эта группа объединяет, например, взрывы газа на кухнях, повреждения, причиненные крупнотоннажными авто и т.

Если в результате любой из перечисленных причин здание полностью или частично разрушено, на стенах появились сквозные трещины, необходимо принимать решение о целесообразности ремонта или восстановления объекта.

Если обобщить информацию из разных источников, можно привести следующие данные о сроках использования зданий и сооружений из кирпича:

Группа зданий	Характеристики объекта	Срок эксплуатации в годах
I.	Здание относится к особо капитальным, полностью (включая фундамент) выстроено из камня. Стены выложены из кирпича или крупных блоков. Основания — железобетон.	150
II.	Здание выложено из камня, но относится к обычным. Стены — выложены из кирпича, крупных блоков или панелей. Перекрытия могут быть железобетонными или смешанными. Альтернатива — металлические балки в сочетании с каменными сводами.	125
III.	Здание — каменное, но конструкция облегчена. Основание может быть бетонным. Для кладки стен допускается использование ракушечника. Перекрытия могут быть не только железобетонными, но и деревянными.	100
IV.	Здания, построенные по каркасно-щитовой технологии, саманные, глинобитные. Основания могут быть свайными, на деревянных опорах.	30
V.	Временные бытовки, предназначенные для сезонного использования.	15

Определение годности здания

Когда гарантийный срок эксплуатации многоквартирного дома из кирпича подходит к концу, необходимо определить, что с ним делать далее: ремонтировать, сносить и т. д. Специальная комиссия осматривает здание снаружи, проверяет состояние всех конструктивных элементов. Эксперты изучают, какие работы и когда проводились на объекте.

По итогам всех проверок комиссия готовит акт и обязательно указывает в нем износ здания:

• 10%. Дом находится в хорошем состоянии. Никакие ремонтные работы не требуются;
• 20%. Состояние можно считать удовлетворительным. Может потребоваться незначительный ремонт;
• 30%. Дом — в удовлетворительном состоянии;
• 40%. Состояние уже нельзя назвать удовлетворительным;
• 50-60%. Дом находится в неудовлетворительном состоянии.

Особенности эксплуатации дома

Вопрос о сносе старого здания рассматривается с разных сторон. Нормативные сроки эксплуатации – это, скорее, примерные цифры, по которым градостроители могут ориентироваться, но не обязательно следовать.

Старенькая пятиэтажка, построенная на хорошем фундаменте и с капитальным ремонтом, может простоять ещё полвека, в то время как новенький дом может пойти по швам через пару лет.

На что обращают внимание, когда ставится вопрос о сроках эксплуатации дома:

• Состояние жилья. Самый важный пункт. Аварийные здания должны расселяться как можно скорее, ведь это угрожает человеческим жизням.
• Экономическая целесообразность.

Срок службы лифта в жилом доме: норматив 2021 год

По действующим нормативам, срок эксплуатации пассажирского лифта, расположенного в многоквартирном доме, не должен превышать 25 лет. Как только указанный срок подходит к концу, дальнейшая эксплуатация объекта запрещена. Со стороны УК или ТСЖ должна организоваться проверка работоспособности лифтовых узлов.

• провести общее собрание;
• собрать большее число голосов в пользу ранних сроков проведения работа;
• оформить результат голосования в протоколе;
• готовый протокол передается региональным властям;
• если накопленных средств недостаточно, то жильцам следует задуматься, каким способом можно увеличить бюджет.

Как определить период годности?

Когда время использования здания заканчивается, оно должно быть оценено в зависимости от степени износа:

1. Хорошее состояние – износ до 10%.
2. Вполне удовлетворительное – до 20%.
3. Удовлетворительное – до 30%.
4. Ниже удовлетворительного – 40%.
5. Неудовлетворительное – до 60%.
6. Непригодное для проживания – более 75%.

Оценка проводится несколькими способами:

1. Оцениваются затраты на ремонт. Существует ли экономическая выгода.
2. Смотрят на срок службы и время, когда здание было построено.
3. Оценка внешнего вида.
4. Проверка экспертом на основании документации.
5. Определения коэффициента коррекции через физический износ дома.

Дом осматривается в несколько этапов:

1. Исследуется весь жилой дом.
2. Отдельные участки.
3. Проверяется надежность конструкции, например, после стихийного бедствия.
4. Затем составляется акт, где прописывается процент износа, а также рекомендации. Подлежит ли здание ремонту или его следует снести.

Окончательное решение о проведении ремонтных работ или сносе принимает орган самоуправления.

На сегодняшний день панельные новостройки составляют лишь 5% от общего жилого фонда. В основном упор делается на монолитные сооружения с высокой прочностью. Поэтому срок их эксплуатации продлевается до 120-140 лет.

Нормативные сроки эксплуатации жилых домов

Этот показатель означает время целесообразной с экономической точки зрения эксплуатации здания и является довольно условным понятием. По факту, к окончанию этого срока большинство важных составляющих здания не исчерпывают свои резервы прочности, поэтому могут безопасно использоваться ещё немалое время.

В процессе эксплуатации постоянно проводится текущий профилактический (т.е. заранее запланированный по месту, затратам и объёму), а в случае нужды и непредвиденный ремонт каких-то систем и конструкций дома.

Строительные конструкции подвергаются не только силовому воздействию от нагрузки, но и агрессивному влиянию внешней среды – разнообразной коррозии, от которой строение необходимо защищать.

При проведении надлежащего ремонта здания способны служить гораздо дольше, однако в первые годы после капитальных ремонтных работ за строением необходимо внимательно наблюдать.

При определении срока службы строения в целом принимают средний нормативный показатель безотказной службы для его основных конструктивных элементов – фундамента, самонесущих и несущих стен, колонн.

Виды жилых многоквартирных домов

По уровню капитальности жилые дома классифицируются согласно материалу изготовления основных (не подразумевающих замену) элементов (фундамент, стены/колонны перекрытия) и подразделяются на 5 групп, каждая из которых имеет свой срок службы:

1. 150 лет для каменных особо капитальных зданий с каменными/бетонными фундаментами, кирпичными, монолитными и крупноблочными стенами и железобетонными перекрытиями.
2. 125 лед для обыкновенных каменных строений с каменными фундаментами, кирпичными, крупноблочными и крупнопанельными стенами, смешанными либо железобетонными перекрытиями, каменными по металлическим балкам.
3. 100 лет в случае облегчённых каменных зданий с каменными и бетонными фундаментами, облегчённой конструкции стен из кирпича, шлакоблоков и т.п., перекрытиями из железобетона, древесины или камня по металлическим балкам.
4. 30 лет, если здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, фундаменты древесно-каменные, стены каркасные, перекрытия в них деревянные.
5. 15 лет для крайне лёгких жилых построек из досок и им подобных малопрочных материалов.

Сроки службы отдельных частей здания различаются в зависимости от материала изготовления и колеблются в пределах:

• Кровля 8-25 лет.
• Полы 15 – 60 лет.

При воздействии агрессивной внешней среды этот срок сокращается в 2-3 раза.

Продолжительность срока эксплуатации кирпичного дома – Работаем с Кирпичом

Срок эксплуатации здания – это определенный отрезок времени, в течение которого целесообразно, а также выгодно в экономическом плане, использовать какое-либо строение.

Данный период времени зависит от многих факторов, таких как качество материалов, использованных при строительстве, капитальность здания и многие другие. Сроки могут значительно варьироваться от нескольких лет до десятилетий.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и !

Время эксплуатации жилых МКД различных типов построек

Жилые дома разрешается эксплуатировать от 50 до 150 лет в зависимости от типа сооружения.

Тип застройки	Время возведения, год	Срок эксплуатации согласно ГОСТа	Нормы по сносу, год
«Сталинки» довоенного времени	1930-40	120 лет	2050-70
«Сталинки» послевоенного времени	1945-55	150 лет	2095-2105
«Хрущевки»	1955-70	50 лет	2005-20
Кирпичные 5-этажные	1955-70	100 лет	2055-70
Дома из панелей и блоков в 5-16 этажей	1965-80	100 лет	2055-80
Дома, возведенные в поздний и постсоветский период из кирпича	1980-98	До 150 лет	2105-150
Современные сооружения из панелей	1980 – по с.д.	До 120 лет	2070-2105

Нормативные усредненные сроки эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования

(для жилых зданий с деревянными перекрытиями по стальным и деревянным балкам)

Конструктивные элементы	Срок эксплуатации, лет
Фундаменты	150
Стены: I гр.	150
II гр.	125
III гр.	100
Лестницы	100
Перекрытия	60-80
Крыша	55
Перегородки	40
Полы	40
Окна	40
Двери	40
Внутренняя штукатурка	40
Наружная штукатурка	35
Малярные работы	35
Центральное отопление	40
Водопровод	15
Канализация	40
Электроснабжение	35

Классификация общественных зданий в зависимости от материала стен и перекрытий

Группа зданий	Конструкция зданий	Срок службы, лет
I	Здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами	175
II	Здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные; колонны или столбы железобетонные либо кирпичные; перекрытия железобетонные или каменные, своды по металлическим балкам	150
III	Здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные.	125
IV	Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные.	100
V	Здания со стенами из облегченной каменной кладки; колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные.	80
VI	Здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рубленными стенами.	50
VII	Здания деревянные, каркасные и щитовые	25
VIII	Здания камышитовые и прочие облегченные (деревянные, телефонные кабины и т.п.).	15
IX	Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций.	10

Виды и сроки службы кирпичного дома

Различают моральный и физический. Физическим износом называют выход зданий из эксплуатации в результате воздействия на них факторов внешней среды, таких как дождь, высокая температура, ветер, звуковые волны. Под моральным понимают несоответствие постройки с современными требованиями, например, недочеты в инженерном плане, недостатки планировки.

Сроки износа во многом определяет стройматериал, вид фундамента, перекрытия дома. Например, с деревянными перекрытиями здание способно простоять не более 20 лет, а с жестяными и металлическими — больше 100. На этот фактор влияет и тип постройки. Из этого следует что к 2021 году большинство хрущевок уже станут непригодны к проживанию.

Работы по обследованию состояния строительных объектов являются сложным многоуровневым исследованием.

Процедура выполняется поэтапно:

1. Ознакомление с объектом и составление плана работ.
2. Предварительное обследование элементов здания.
3. Тщательное техническое исследование, устанавливающее физико-технические характеристики сооружения.
4. Определение параметров прочности, жесткости и стойкости к растрескиванию.
5. Оценка технического состояния и условий эксплуатации объекта по полученным результатам.
6. Первоначальное выявление имеющих опасные дефекты, повреждения и деформации элементов, находящихся в аварийном состоянии, и выработка локализующих мероприятий.
7. Определение безопасного способа доступа к ремонтируемому объекту.
8. Разработка мероприятий для обеспечения эксплуатационных требований к зданию.

Объемы работ по обследованию определяются в техническом задании заказчика.

В соответствии с техзаданием на исследование используют различные методы:

• акустический,
• радиометрический,
• магнитометрический,
• вибрационный.

Санация панельных домов

Программа модернизации включает реконструкцию инженерных сетей, электропроводки, строительно-техническую реконструкцию балконов, ванных комнат и туалетов, подъездов, крыш, утепление фасадов, кровли и перекрытий, установку наружных лифтов, внешнее архитектурное оформление, обустройство прилегающей территории.

Все эти мероприятия называются «комплексная санация» и не в полной мере выступают реконструкцией. Влияния на срок службы фундамента и несущих конструкций такие преобразования не оказывают и решить проблему ветхости не могут.

Сложность использования немецкого опыта в России заключается и в экономических, и в финансовых различиях. Основная доля затрат на модернизацию в Германии легла на собственников жилого фонда. Большинство квартир в нашей стране находятся в частной собственности, граждане не имеют возможности единовременно оплатить дорогостоящий капитальный ремонт, без государственных вложений полномасштабная санация устаревшего жилья невозможна. С позиций эффективности вложения государственных средств снос и новая застройка выглядят предпочтительней.

В зависимости от материала изготовления основных элементов (т.е. тех, которые невозможно заменить) выделяют 5 групп объектов.

Срок эксплуатации	Фундамент	Перекрытия	Стены
150 лет	Каменный / бетонный	ж/б	Крупные локи, кирпич, монолит
125 лет	Каменный	Железобетонные или каменные по металлическим балкам	Кирпичные, крупноблочные, крупнопанельные
100 лет	Каменный / бетонный	Перекрытия из железобетона, древесины или же из камня по металлическим балкам.	Облегченная конструкция стен из кирпича. Могут использоваться шлакоблоки.
30 лет	Древесно-каменные Глинобитные	Деревянные	Каркасные
15 лет	Деревянные	Дерево и тонкие доски	Дерево, гипсокартон.

Сроки эксплуатации строений по СНИП

В таблице представлены примерные сроки службы различных зданий.

Как не платить за капитальные ремонт, читайте по ссылке.

Здания и конструкции, возведённые для временного проживания (киоски, павильоны, бытовки для строителей и рабочих, рыночные конструкции)	10 лет
Здания и конструкции, эксплуатируемые в условиях агрессивного воздействия внешней среды (трубопроводы, резервуары химической промышленности, хранилища и т.п.)	25 лет
Производственные, жилые и коммерческие здания массового строительства (жилые дома, производственные строения, магазины, здания бытового обслуживания и т.п.)	От 50-ти лет
Уникальные здания, здания, имеющие культурную ценность (стадионы, театры, музеи, хранилища национальных ценностей)	От 100 лет и выше

Похожие записи:

• Спорные вопросы при увольнении работников в связи с ликвидацией организации
• Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку
• Повышение пенсии по потере кормильца в 2023 году