Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бланк и образец договора аренды жилого дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор аренды дома с земельным участком можно составить таким образом, чтобы после окончания периода найма имущество можно было выкупить. Об этой возможности надо упомянуть в договоре, указав, будут ли учитываться при продаже арендные платежи (можно ли продавать землю, если она в аренде и как провести процедуру читайте в этой статье).
жилого домаг. «» 2023 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Существенные условия договора аренды
К существенным относят те договорные условия, без достижения согласия по которым договор аренды будет считаться незаключенным. Гражданский кодекс выдвигает всего одно такое условие: согласно статье 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 оговаривает, что если арендуемая вещь в договоре аренды не определена должным образом, но договор фактически исполнялся сторонами (то есть, вещь была передана арендатору, который добросовестно выполнял свои обязанности), то стороны не имеют право ссылаться на незаключенность или недействительность договора по причине нечеткого указания арендного имущества.
И все же, предмет аренды в договоре надо описывать максимально полно. Если это транспорт, оборудование, предмет обихода, имеющий сопровождающие документы (гарантийный талон, техпаспорт, сертификат соответствия и др.), стоит указывать марку, регистрационный номер, год выпуска и другие данные, позволяющие конкретизировать арендное имущество.
Что же касается аренды объекта недвижимости, то суды исходят из того, что договор должен содержать такие характеристики недвижимости как название, назначение, адрес, кадастровый номер. Если же сдается часть объекта недвижимости (квартира, комната, помещение), то и ее площадь, и местонахождение в здании.
В отношении аренды именно недвижимости ГК устанавливает еще одно существенное условие – размер арендной платы. На самом деле, условие об оплате в большинстве случаев является существенным и для других видов аренды, а не только для аренды недвижимости, но уже не в силу закона, а по требованию сторон.
Хотя Гражданский кодекс не выдвигает других существенных условий, кроме указания предмета аренды и размера арендной платы для недвижимости, на практике сторонам надо прийти к согласию и по другим пунктам. Это может быть:
- условие о том, кто несет расходы по ремонту арендованного имущества. По общему правилу капитальный ремонт производит за свой счет арендодатель, а текущий – арендатор (ст. 616 ГК РФ). При этом стороны могут обговорить и любой другой порядок несения расходов на ремонт.
- внесение в арендную плату стоимости коммунальных услуг (что выгоднее арендатору при получении вычета по НДС) или оплата этих расходов отдельной строкой;
- условие о компенсации арендатору стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества. Тут надо обговорить согласие арендодателя на компенсацию этих расходов. Если неотделимые улучшения были произведены арендатором без согласия арендодателя, то их стоимость возместить не удастся.
Изменение арендной платы
Как часто можно менять размер арендной платы? Изменять арендную плату в одностороннем порядке можно не чаще одного раза в год, но для отдельных видов аренды или видов имущества законом может быть установлен другой минимальный срок. А вот если стороны согласовали в договоре аренды возможность пересмотра оплаты в определенные сроки, то происходить это может и чаще. Так что, если арендатор хочет застраховать себя от роста оплаты, то он не должен соглашаться в договоре на возможность ее изменения в течение года. В этом случае уведомление арендодателя о росте арендной платы не имеет обязательной силы для арендатора.
Обратите внимание: договор аренды может предусматривать изменение размера арендной платы на коэффициент инфляции. Такая корректировка не признается изменением оплаты и может происходить чаще раза в год даже без согласия арендатора.
Возможность арендодателя изменять арендную плату в одностороннем порядке относится лишь к тем договорам аренды, которые заключены на срок более года или без указания срока. Если же договор заключен на срок менее года, то арендную плату изменять нельзя.
Договор аренды дома с земельным участком, образец, подписывают наймодатель и наниматель. По нему первая сторона передает второй предмет соглашения на определенный срок за конкретную плату.
За нарушение условий соглашения предусмотрена ответственность. Ее прописывают в тексте документа. Немаловажным будет еще тот факт, что стороны должны обращаться в Росреестр за регистрацией обременения в течение месяца со дня заключения договора, иначе будет штраф для физлиц от 1500-2000р., а для юрид.лиц 30 000-40 000 р.
А также если стороны обратятся за регистрацией обременения позже месячного срока-то штраф 5000 р., юр лиц-200 000р., для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица — 100 000 (19.21 КоАП РФ)
Договор не может содержать положения, которые противоречат нормам действующего законодательства. В противном случае такие пункты имеют ничтожную юридическую силу. Вы можете скачать актуальный бланк договора аренды загородного дома и использовать его при сделке.
Договор аренды дома с земельным участком образец бланк
Аренда помещений, как правило, происходит по стандартному алгоритму. Однако договор аренды дома с земельным участком имеет ряд индивидуальных особенностей, которые следует учитывать.
Когда арендуется дом с участком
Гражданское законодательство предполагает несколько вариантов аренды помещений:
- найм жилого помещения;
- найм нежилого помещения;
- найм земельного участка.
Так вот аренда дома вместе с участком имеет особенности сразу нескольких этих разновидностей. Это следует определить уже на этапе заключения соглашения. В первую очередь, определяем статус объекта. Далее заключаем соответствующий договор.
Важные пункты договора аренды дома с земельным участком
Обычно аренда дома с участком носит временный характер. Часто так арендуют жилье на летний период в качестве дачи.
Поэтому нельзя пренебрегать указанием срока договора. Иначе его легко можно признать бессрочным. Это может сыграть довольную злую шутку с арендодателем.
Предметом договора в этом случае выступают сразу два объекта: дом и участок, поэтому описываем подробно каждый из них.
Для дома это должны быть его следующие характеристики:
- размеры;
- этажность;
- материал изготовления;
- адрес, номер дома и т.д.
Для земельного участка важно указать его кадастровый номер, месторасположение, а также площадь.
Цена аренды также включается в соглашение. Именно на основании данного договора будет рассчитываться размер арендных платежей, а также порядок их внесения, поэтому нельзя пренебрегать данным договором.
Несколько иная ситуация складывается, когда заключается договор с последующим выкупом жилья. Здесь важное значение приобретает сама стоимость имущества.
Стороны договора найма и его суть
Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что будет оплачивать съемщик, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.
В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).
Как правильно составить договор аренды квартиры
После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:
- Предмет договора
В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.
- Стороны договора
Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.
- Срок действия договора
Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.
- Особенности оплаты
В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно, по 10-м числам, наниматель перечисляет деньги на карту. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть выдачу расписки. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата — входят ли в нее платежи за интернет и коммунальные услуги и какие именно. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку.
- Порядок внесения и возврата депозита
В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.
- Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность
Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и содержать ту в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, для организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.
- Заключение договора
Порядок заключения договора аренды коттеджа
Все коттеджи в «эко деревне «Бабин Двор» расположены на отдельных огороженных земельных участках и принадлежат физическим лицам. Поэтому договор аренды дома составляется непосредственно от имени собственника, то есть физического лица. Для заключения договора необходимо приехать на базу отдыха «эко деревня «Бабин Двор».
При себе иметь паспорт и 7000 рублей в качестве задатка, который в случае вашего отказа от бронирования не возвращается. Эта же сумма остается у нас в виде обеспечительного платежа до отъезда гостей и будет возвращена после сдачи дома при отсутствии ущерба имуществу. Если вы не располагаете временем, вы можете перевести указанную сумму на банковскую карту. В этом случае договор заключается в день заезда. Полная сумма арендной платы вносится арендатором до заселения в дом. При посуточной аренде дома время заезда 17:00, время выезда 15:00. Ранний заезд (утром) +30%, поздний выезд в зависимости от времени и наличия мест + 2000 рублей в час.
Приложением к договору аренды жилого дома служит акт приема-передачи, в котором необходимо как можно подробнее описать, какое имущество и в каком состоянии получил арендатор. Также данный документ обычно содержит примерную стоимость вещей и элементов отделки на случай, если они будут испорчены.
Список, как правило, получается довольно внушительный. При аренде квартиры в акте приема-передачи обычно фигурирует только мебель, бытовая техника, использованные при ремонте отделочные материалы. В случае с коттеджем сюда должны быть добавлены различное инженерное оборудование (котлы, насосы и другая дорогостоящая техника), элементы внешней отделки коттеджа, объекты ландшафтного дизайна, а также инвентарь для развлечений – квадро-, гидроцикл, лодка и др.
Особое внимание стоит уделить порядку расчетов. Как правило, арендная плата вносится ежемесячно, при этом хозяин жилого дома каждый раз дает расписку в том, что он принял деньги.
Большинство арендодателей предпочитают лично ездить за получением арендной платы, чтобы заодно посмотреть, все ли в порядке с его загородной собственностью. Однако, если дом расположен слишком далеко от Петербурга, некоторые владельцы договариваются с арендатором, что тот будет переводить деньги на банковский счет арендодателя. В этом случае арендаторы обычно настаивают в том, чтобы строчка о безналичном расчете содержалась в договоре. А при совершении банковской операции они каждый раз делают пометку «В счет уплаты за такой-то месяц по договору номер…». Иначе сложно потом будет доказать, что деньги были переданы именно за аренду.
Помимо акта приема-передачи к договору обычно прилагаются план земельного участка и план жилого дома.
Предмет договора 1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве собственности жилой дом, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный дом. Право собственности «Арендодателя» на жилой дом подтверждается …………………………………………………………………………………………………… Характеристики жилого дома, указанного в п.
Дом расположен по адресу: город ………………… Жилой дом и земельный участок в споре и под арестом не состоят, не обременены залогом, свободны от притязаний третьих лиц. Срок действия договора 2. Настоящий договор вступает в силу с …………………………………………………………………………………..
Если по окончанию срока действия Договора аренды ни одна из Сторон не изъявила желания его прекратить, Договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях. Права и обязанности сторон 3. Арендодатель обязан: 3. Передать Арендатору в аренду жилой дом, указанный в п. Предоставить или обеспечить средствами третьих лиц предоставление коммунальных услуг на договорной основе. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках передаваемого в аренду дома.
Не менее чем за один месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендованного по Договору дома. Арендатор обязан: 3. Использовать жилой дом на все время действия Договора аренды исключительно для проживания. Своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендную плату по Договору в размерах и порядке, предусмотренных графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Не осуществлять перепланировку, переоборудование, внесение неотделимых улучшений в арендуемый дом без письменного разрешения Арендодателя. Содержать принятый в аренду жилой дом и земельный участок в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии. Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемого дома, а также инженерных сетей и сантехнического оборудования, вышедших из строя по вине Арендатора.
Незамедлительно извещать Арендодателя о событии, нанесшем или грозящим нанести ущерб дому или имуществу Арендодателя. Не менее чем за один месяц письменно уведомить Арендодателя о необходимости освобождении арендованного по Договору жилого дома.
Арендатор не имеет права сдавать арендуемый дом в субаренду. Арендодатель вправе: 3. Периодического осмотра жилого дома время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон , но не более одного раза в месяц, а так, же находиться в доме без согласования с Арендатором для устранения аварий, возникших при отсутствии Арендатора.
Арендатор вправе: 3. При обнаружении недостатков препятствующих полному или частичному использованию жилого дома потребовать от Арендодателя по своему усмотрению: — безвозмездно устранить недостатки; — соразмерно уменьшить размер арендной платы; — возместить расходы на устранение выполненных своими силами недостатков; — досрочно расторгнуть договор.
Порядок приемки передачи жилого дома 4. Передача жилого дома Арендатору и возврат его Арендодателю производится по актам приемки передачи подписанными обеими Сторонами.
Порядок расчетов 5. При подписании договора Арендатор выплачивает арендную плату: за ………………..
Договор аренды с правом выкупа жилого дома
Для земельного участка важно указать его кадастровый номер, месторасположение, а также площадь. Цена аренды также включается в соглашение. Именно на основании данного договора будет рассчитываться размер арендных платежей, а также порядок их внесения, поэтому нельзя пренебрегать данным договором.
Типовой образец договора аренды дома с земельным участком находится в Соглашение об аренде жилого дома с прилегающим участком земли.
Необходимо знать! Дачный дом арендуется как земельный участок, а коммерческое предприятие использует стандартный договор. Документ должен быть доказательством того, что человек, который сдает жильё, является владельцем. Указываются точные данные документов, устанавливающих право собственности. Благодаря этому подтверждается легальность. В документе должны быть указаны сроки заключения документа. В итоге, сделка будет доступна для регистрации государством.
Договор аренды дома с земельным участком: существенные условия
Общие положения о договоре, содержащиеся в Гражданском кодексе, предусматривают включение в текст следующих существенных условий:
- Объект договора четко определяется с помощью указываемых в документе реквизитов недвижимости (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Если такое описание в соглашении отсутствует или не позволяет однозначно идентифицировать объект, то договор на основании данной статьи может быть признан незаключенным.
Для участка необходимо указать:- площадь;
- место расположения;
- категорию земель по целевому назначению;
- разрешенное использование;
- кадастровый номер;
- описание границ;
- информацию о присутствующей на нём недвижимости.
Земельный участок может быть идентифицирован, например, посредством указания его кадастрового номера с приложением кадастрового плана.
Для дома необходимо прописать:
Возможны и другие характеристики, например, материал, из которого построен дом, описание имеющихся инженерных коммуникаций и т. д.
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве собственности жилой дом, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный дом.
1.2. Право собственности “Арендодателя” на жилой дом подтверждается
1.3. Право …………………………… Арендодателя на земельный участок, на котором
(собственности / на аренду)
расположен жилой дом подтверждается
…………………………………………………………………………………………………….
(документ, подтверждающий право собственности или право аренды земельного участка)
1.4. Характеристики жилого дома, указанного в п. 1.1 “Договора”: общая площадь дома …………….……. кв.м. жилая площадь…………………………кв.м. Дом расположен по адресу:
город …………………. ….……. улица ………..…………………….……, дом № ……. ….
1.5. Жилой дом и земельный участок в споре и под арестом не состоят, не обременены залогом, свободны от притязаний третьих лиц.