Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление квартиры в собственность в 2023 году: стоимость, порядок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформить право собственности на квартиру вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Постановка дома на кадастровый учет может занять до полугода, но точные сроки лучше уточнить у вашего застройщика при подписании акта приема-передачи.
Какой срок предоставления документов
Если кредитный договор подписан до 29.11.2022 года, крайний срок предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше.
Если кредитный договор подписан с 29.11.2022 года, крайний срок предоставления документов — срок передачи ключей согласно договору долевого участия или договору уступки прав требования + 6 месяцев на оформление собственности.
Если застройщик задерживает сдачу недвижимости, и вы понимаете, что не успеете предоставить документы в срок, необходимо сообщить об этом в банк. Сделать это нужно до истечения срока, установленного кредитным договором. Достаточно написать заявление о продлении сроков и приложить документы, подтверждающие нарушение сроков застройщиком. Менеджер банка поможет разобраться, какие документы потребуются. В данном случае при отсутствии документов банк также может начислить неустойку.
Нюансы и сложности при оформлении
Большинство проблем вызывается несвоевременным или неправильным оформлением документов. Владельцы часто откладывают это на потом – иногда из-за нерасторопности, иногда из-за ошибок в документах. Некоторые затягивают процесс сознательно, например, чтобы подольше не платить налог на имущество.
Такой подход наверняка приведет к возникновению сложностей. К примеру, владелец может умереть, и тогда наследникам будет передана не квартира, а имущественные права, и им придется обращаться в суд. Кроме того, наследник может попросту не знать о праве наследования, так как ни в каких документах его фамилия не фигурирует.
Рекомендуем обратить внимание на наличие услуги по оформлению прав у застройщика. Если строительная компания помогает оформить в собственность квартиру при ипотеке, это экономит время и силы покупателей, а самое главное – свидетельствует о ее добросовестности и высоком уровне сервиса.
Порядок регистрации права
Процедура оформления недвижимости в собственность также регламентируется отдельными положениями Гражданского кодекса РФ. Регистрация права собственности на квартиру происходит в МФЦ или отделении Росреестра. Также есть возможность оформить имущество онлайн через портал госуслуги.
Процедура госрегистрации полномочий владельца недвижимости состоит из таких этапов:
- Сбор необходимой документации;
- Оплата госпошлины;
- Подача заявления;
- Получение расписки о приеме документов от сотрудника МФЦ или Регистрационной палаты;
- Ожидание окончания процедуры;
- Получение выписки ЕГРН.
Как прописаться в новой квартире?
После получения свидетельства о регистрации собственности вы можете начать оформлять прописку. Она позволяет вставать в очередь на место в детском саду, выбрать для ребенка ближайшую к дому школу, получать специальные льготы и официальные документы. Регистрация в квартире автоматически отменяет прежнюю прописку.
Для того, чтобы прописаться в квартире, вы можете обратиться в МФЦ, паспортный стол или управление по вопросам миграции МВД. Некоторые управляющие компании имеют свои паспортные столы и оказывают услугу прописки. Зарегистрироваться в новой квартире можно и дистанционно ― на портале Госуслуги.
Помимо выписки из ЕГРН для оформления прописки в новостройке понадобятся следующие документы:
- заявление (в нем должна стоять подпись собственника квартиры);
- паспорт;
- согласие всех собственников недвижимости.
Итог успешной прописки в квартире ― соответствующая отметка в паспорте. Для этого документ придется оставить в регистрирующем ведомстве. Если вы предоставили все нужные бумаги, срок оформления прописки займет от 3 до 7 дней.
Для того, чтобы прописать в квартире не достигшего 14 лет ребенка, вместо паспорта нужно предъявить его свидетельство о рождении. Прописку детей подтверждает специальный документ ― свидетельство о регистрации по месту жительства (форма № 8).
Для чего нужно оформлять право собственности
Оформление права собственности на квартиру подтверждает факт владения имуществом. Полноправный хозяин получает больше прав, но и определенные обязанности.
Что может делать владелец до и после оформления квартиры в собственность в 2021 году:
| До регистрации права собственности | После регистрации права собственности | |
| Проведение сделок (купля-продажа, аренда, дарение, завещание) | нельзя | можно |
| Регистрация по месту жительства | нельзя | можно |
| Перепланировка | нельзя | можно |
| Налоговый вычет | да | да |
| Налог на имущество | не нужно платить | нужно платить |
| Услуги ЖКХ | нужно оплачивать | нужно оплачивать |
Регистрация собственности через застройщика
С 13 июля 2020 года застройщики могут регистрировать право собственности на построенные квартиры от имени дольщиков. Для этого не нужно оформлять доверенность — девелопер будет действовать на основании Федерального закона №202-ФЗ
Процесс регистрации квартиры через застройщика выглядит следующим образом:
- Застройщик сдает дом и ставит его на кадастровый учет.
- Застройщик обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности от имени дольщика.
- После регистрации застройщик передает дольщику выписку из ЕГРН.
- Дольщик подает в МФЦ договор долевого участия или переуступки прав для проставления штампа Росреестра о регистрации права собственности.
Госпошлину при оформлении собственности через строительную компанию все равно нужно оплачивать. Это может сделать застройщик, а собственник потом возместит эти расходы.
Как происходит процесс регистрации квартиры?
Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:
- Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
- Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
- Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.
Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия
После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия:
- составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения);
- оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
- подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
- постановка жилого дома на учет в Росреестре;
- присвоение ему почтового адреса.
Сбор документов и регистрация права собственности на квартиру в новостройке
Для того чтобы регистрация права собственности на квартиру в новостройке состоялась, понадобится собрать и предоставить специалисту Росреестра следующие документы:
- заявление о регистрации права собственности;
- акт приема-передачи квартиры;
- договор о долевом участии в строительстве;
- кадастровый паспорт;
- кредитный договор и закладную (для недвижимости, приобретаемой по ипотечному кредиту);
- заявление о регистрации недвижимости;
- документы, удостоверяющие личность заявителя и всех совладельцев квартиры;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- нотариально заверенную доверенность (если от имени жильца действует его представитель).
Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру
До 2015 года такое свидетельство относилось к разряду документов строгой отчетности, имеющих степень защищенности полиграфической продукции (уровень Б), с учетными серией и номером. Согласно приказу Министерства экономического развития №765 от 32.12.2013, форма документа с 2015 года изменилась.
Теперь это официальный бланк Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с номером, соответствующим номеру гос. регистрации права. Заверяется документ подписью гос. регистратора. Это значит, что с 2015 года к степени защищенности бланка документа не предъявляется каких-либо требований и он может быть оформлен на обычной белой бумаге (формат А4).
Номер и серия в свидетельстве указываются также на обратной стороне документа, а вот что касается данных паспорта, то их в новом свидетельстве уже не будет. Теперь требуется указывать дату и место рождения гражданина, СНИЛС. Еще одним нововведением является возможность получения такого документа в электронном виде с электронной подписью регистратора.
Особенности оформления по договору долевого участия
После завершения строительных работ застройщик предоставляет возможность тем, кто купил квартиры в процессе строительства оформить собственность. Для этого проводятся следующие действия:
- составляется протокол распределения квартир и коммерческих площадей;
- оформляется технический паспорт;
- подписывает передаточный акт;
- дом ставится на учет в Росреестре;
- присваивается адрес дому.
При вступлении дольщиков в права возможно два варианта развития события. В первом случае застройщик помогает собрать необходимые документы и зарегистрировать право. Во втором случае компания может препятствовать регистрации. Если в первом случае процедура ничем не отличается от стандартной, во втором случае придется обращаться в районный суд с исковым заявлением.
Как только дом введут в эксплуатацию, строительная компания передает покупателям квартиры. В процессе производится осмотр квартиры, проверка коммуникаций и составление передаточного акта. Если есть недоработки, составляется акт и устанавливается срок устранения. Если все в порядке, собственникам предоставляют ключи.
С января 2013 года застройщик обязан ставить на кадастровый учет весь дом вместе со всеми помещениями, включая жилые. По этой причине у дольщиков не возникает необходимости отдельно запрашивать кадастровый паспорт. Если застройщик затягивает процесс оформления кадастрового паспорта, собственнику придется сначала заказать технический план жилого помещения в БТИ. Только после этого можно обращаться в Росреестр для оформления документов и получения кадастрового паспорта.
В соответствии с п. 11 ст. 48 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. для регистрации собственности по ДДУ требуется следующее:
- паспорта граждан, принявших участие в долевом строительстве;
- договор долевого участия;
- передаточный акт на жилое помещение;
- разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- квитанция об оплате госпошлины;
- свидетельства о рождении на несовершеннолетних собственников;
- кредитный договор в случае оформления ипотеки на приобретение квартиры.
Когда квартира готова к регистрированию?
Приступать к регистрации квартиры в новостройке следует по завершении получения требуемых документов:
✓ Протокол о распределении статусов жилой/коммерческой недвижимости.
✓ Техпаспорт (бюро технической инвентаризации).
✓ Свидетельство о том, что строение поставлено на кадастровый учет в Росреестре.
✓ Передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.
✓ Документ, разрешающий ввод дома в эксплуатацию (источник – администрация).
✓ Присвоение почт.адреса дому.
С состоянием всей документации можно ознакомиться в фирме-застройщике.
Документы для регистрации права собственности
Фактически, для оформления бумаг самостоятельно требуется собрать большой пакет документов. От застройщика требуется получить:
- Документы о вводе объекта (жилого дома) в эксплуатацию (копии).
- Акт приема-передачи квартиры.
- Акт о реализации инвестиционного договора.
Все документы должны быть читабельны, не иметь помарок, исправлений и неточностей.
Помимо этих бумаг сам собственник должен будет собрать:
- паспорта всех будущих владельцев квартиры (для детей — свидетельства о рождении);
- к паспортам прилагается справка о составе семьи (запрашивается в местной управляющей компании), которую нередко называют справкой о лицах, обладающих правом пользования приобретаемым жильем;
- договор о покупке квартиры или иной документ, являющийся основанием для регистрации прав собственника;
- техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру (выдаются в БТИ), нужны оригиналы и копии;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Это основной пакет документов, однако, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги:
- Доверенность, если сделку совершает представитель.
- Разрешение из органов опеки и попечительства, если одним из собственников является ребенок.
- Письменное согласие залогодержателя (при оформлении квартиры, купленной в ипотеку).
Оформление новостройки в собственность – почему так долго?
Очень часто бывает так, что застройщик возводит дом с опережением графика. И даже ключи все дольщики получают раньше ожидаемого. А документов о собственности (по новому закону – просто регистрации в Росреестре) приходится ждать годы.
Все дело в том, что перед тем, как дольщики оформят новостройку в собственность, застройщик должен проделать множество процедур. Некоторые из них затягиваются. Для владельца новостройки затянувшееся ожидание неудобно по многим параметрам. Пока вы не являетесь зарегистрированным собственником, вы не можете зарегистрироваться по месту жительства в своей квартире, не можете воспользоваться льготами, положенными собственникам первого жилья. В том числе, и на оплату коммунальных услуг. Особенно это неудобно для тех покупателей новостроек, которые не имеют постоянной регистрации в московском регионе.
И еще: в промежуток между сдачей-приемкой дома и регистрации права собственности на квартиру вы вообще не сможете ничего сделать со своей новостройкой (в плане купли-продажи).