Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отличие межевого и кадастрового плана». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На основании информации из этого документа начисляются налоги и коммунальные услуги, принимаются решения о капитальном и текущем ремонте многоквартирных домов, строительстве и реконструкции, выдаются разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, а также на подвод коммуникаций при строительстве и после, регистрируются возведённые дома и т.п.
Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план— в чём разница
Все эти документы разные, но в них есть какое-то созвучие и ,что немаловажно, они так или иначе относятся к кадастровому учету. В этой статье мы предлагаем Вашему вниманию сводную таблицу основных кадастровых документов- Кадастровый паспорт, Технический паспорт, Технический план, Межевой план, Кадастровый план, Кадастровая выписка, Выписка из ЕГРН и Землеустроительное дело. Чем же отличаются эти документы? И как ими правильно пользоваться? Разберем все по полочкам- и у Вас не останется вопросов.
Этапы межевания земельного участка:
- Консультация. Анализируем вашу ситуацию, даем необходимые рекомендации. Этот этап мы осуществляем совершенно бесплатно!
- Изучение документов. Кадастровый инженер изучает предоставленные документы, назначает дату проведения работ на участке.
- Заключение договора. Как только мы заключаем договор, кадастровые инженеры начинают проводить работы по межеванию. В договоре прописываются условия оказания услуги, ответственность сторон и итоговая стоимость работ.
- Уведомление соседей. По закону соседи имеют право присутствовать во время межевания. Вы можете сообщить соседям о проведении процедуры в любой форме.
- Полевой этап. В назначенную дату специалисты делают соответствующие геодезические измерения, требующиеся для межевого дела.
- По итогу замеров формируется акт согласования границ участка, который подписывается с соседями и/или иными заинтересованными лицами. Акт согласования обязательно прикладывается к межевому делу и доказывает то что соседи не имеют возражений по границам участка.
- Подготовка межевого плана. Документ заносится на цифровой носитель, заверяется электронно-цифровой подписью кадастрового инженера, выдается землевладельцу, который относит его в Росреестр для внесения данных в Кадастр.
Как провести межевание земельного участка
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
Для чего нужна данная процедура и что она означает?
Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.
Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.
ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана. При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану. План при этом не составляется, он не нужен. Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.
Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.
Можно ли не платить за процедуру?
В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?
Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.
Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:
- «Дачная амнистия»
- Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
- Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
- Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются
Постановка земельного участка на кадастровый учет.
После вступления решения суда в законную силу (у ответчиков будет десятидневный срок на обжалование) его в соответствии с пп. 4 п. 25 Приказа Минэкономразвития России № 412 необходимо включить в состав приложения к межевому плану как документ о разрешении земельного спора и обратиться в соответствующий орган с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет.
В связи с признанием местоположения смежной границы между земельными участками по межевому плану смежного собственника кадастровой ошибкой в сведениях орган кадастрового учета в соответствии со ст. 28 Закона № 221-ФЗ обязан исправить эту ошибку.
Следует отметить, что согласно п. 3 ст. 25 Закона № 221-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ смежного земельного участка.
Кадастровый и межевой план: в чем разница?
Перед тем, как начинать застройку территории, важно правильно распланировать участок. Именно планировка участка является обязательным этапом подготовки строительства.
Для правильного чтения составленного плана необходимо понимать значение вех нанесенных знаков, основных и дополнительных.
- Красная линия на плане земельного участка – это уточненная или установленная граница ЗУ при проведении кадастровых работ.
- Черная линия – граница, установленная в соответствии с Федеральным законодательством и внесенная в ГКН.
В центре плана нанесен кадастровый номер земельного участка, а по границам уточнены номера вновь образованных характерных точек или межевых знаков.
Генплан территории – схематическое изображение участка с подробным обозначением:
- всех насаждений;
- пешеходных дорожек;
- планируемых строений;
- а также подъездных путей к участку.
Данный документ отображает характеристику рельефа местности, а также наличие коммуникаций и инженерных систем.
О межевании земельного участка: просто и понятно
Цены на изготовление паспортов на недвижимость колеблются в широких диапазонах.
Стоимость зависит:
- от размера и типа помещения или ЗУ;
- местоположения объекта и кадастровой компании;
- скорости работы (временной диапазон — от нескольких дней до двух месяцев).
Например, расценки на технический план в Москве — от 10 тыс. руб. (квартира с ОП до 200 м2) до 25 тыс. (строение с ОП до 2000 м2).
- Стоимость межевого плана в Московской области от 10 до 30 тыс. руб.
- В стоимость технического паспорта входит оплата госпошлины (1200 руб.).
- Взять выписку из БТИ или сделать копию паспорта — 600 руб.
NEW!!! ВСЕ УСЛУГИ ТЕПЕРЬ И В МОСКВЕ ПО ЦЕНАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА!
- Одобряете ипотеку, а банк требует план квартиры с техническим паспортом. Где его можно заказать?
- Продаете квартиру, доставшуюся по наследству?
- Переоформлять ли старый «бабушкин» кадастровый паспорт?
- Выдают ли в МФЦ новый кадастровый паспорт после покупки дома или надо его заказывать самостоятельно?
- В чем отличие технического паспорта от кадастрового?
- И еще много много таких же вопросов…
Ecли измeнилacь плoщaдь yчacткa, нaпpимep, вы oбъeдинили нecкoлькo нaдeлoв или пoявилиcь дoпoлнитeльныe кoмнaты, нyжнo внecти cooтвeтcтвyющиe измeнeния в дoкyмeнты.
Чтoбы измeнить cвeдeния в кaдacтpoвoм плaнe и пacпopтe, нyжнo oбpaщaтьcя в Pocpeecтp личнo или чepeз MФЦ. 3aявитeль пpeдocтaвляeт cлeдyющий пaкeт дoкyмeнтoв:
📂 бyмaги, в кoтopыe нyжнo внecти измeнeния, нaпpимep, caм кaдacтpoвый пacпopт;
📂 yдocтoвepeниe личнocти — пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции;
📂 пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты либo зaвepeннyю дoвepeннocть oт coбcтвeнникa;
📂 зaявкy нa внeceниe измeнeний в кaдacтpoвый плaн и пacпopт oднoвpeмeннo.
Пpoцeдypa бyдeт тaкoй жe — coтpyдник Pocpeecтpa пpимeт дoкyмeнты, cooбщит, кoгдa измeнeния бyдyт внeceны, нaзнaчит тoчнyю дaтy.
Кaдacтpoвый плaн oбъeктa нeдвижимocти oтoбpaжaeт пoлнyю инфopмaцию o нeм, выcтyпaeт нeoтъeмлeмoй чacтью кaдacтpoвoгo пacпopтa. Eгo oфopмляют в Pocpeecтpe и иcпoльзyют пpи вcex типax cдeлoк c нeдвижимocтью, нaпpимep, пpи пoкyпкe, пpoдaжe, oбмeнe, oфopмлeнии в кaчecтвe зaлoгa.
С этого года начали действовать нововведения в порядке межевания:
- собственники не смогут проводить какие-либо сделки, связанные с продажей/дарением/наследованием/сдачей в аренду без межевого плана;
- раньше межевание можно было провести бесплатно, с настоящего времени все необходимые мероприятия по проведению межевальных работ являются платными;
- строительство жилья на участке с неустановленными границами будет считаться незаконным.
Такой жёсткий курс вызван нежеланием населения легализовать свои земельные наделы. По статистическим показателям более 50% ЗУ не учтены Кадастровой палатой. Это, конечно, усложняет правильность определения приграничных зон участков.
Межевой и кадастровые планы: в чем их отличия
Межевальные работы – это совокупность мероприятий по упорядочиванию, выправлению и фиксированию на местности границ ЗУ, определению его местоположения и площади. Результат данных работ выливается в комплектование межевого плана. Многие не видят различий между двумя необходимыми для госрегистрации документами: межевым и кадастровым планами.
Межевой план – это инженерское заключение установленного образца, основой которого являются данные кадастрового плана. В нём отображена информация о границах участка (либо участков) земли в горизонтальной плоскости.
Кадастровый план – это один из элементов учёта недвижимых объектов в России. Представляет собой карту, на которой условными обозначениями и в буквенной форме присутствуют сведения о площади, очертаниях, пограничных полосах земли, а также соседствующих объектах.
Базисным источником создания межевого плана считается кадастровый, а межевальный впоследствии становится его техническим продолжением. Каждый из этих документов является важным пунктом госучёта недвижимости.
Последовательность получения межевого плана
Получить межевой план можно за 5 шагов.
Первый – подготовительный – в это время идёт поиск кадастрового специалиста формируется полный комплект документов, нужных для заключения договора об оказании межевальных услуг, после этого выбранный кандидат отправляется по инстанциям с соответствующими запросами.
Второй – выстраивание схемы действий, обмер, топографическая съёмка.
Третий – установление границ на участке – при выполнении данных действий обязательно должен присутствовать кто-то из местной администрации, который проследит за верностью поставленных знаков.
Четвёртый – согласование проекта – результат проделанной работы отправляется в вышестоящий муниципальный орган для одобрения.
Пятый – постановка на кадастровый учёт – заключительный этап. План отдаётся в палату кадастра для официальной фиксации изменений и постановки их на учёт.
Надо быть готовым к тому, что межевание – это достаточно трудоемкий по продолжительности и затратный в денежно выражении процесс
После тщательного выбора кандидатуры на выполнение геодезических работ гражданин-собственник земельного надела пишет письменное заявление на проведение межевания с приложением следующей документации:
- паспорт + копия – для физлица;
- документация уставная + копия – для юрлица;
- документы на собственность всей земли или её доли;
- кадастровый план ЗУ;
- схема нужной зоны.
Примерная стоимость межевальных процедур:
- определение границ – от 2 до 15 тыс. рублей;
- подготовка плана – в пределах 4 тыс. рублей;
- топографическая съемка – в пределах 1 тыс. рублей.
На расценки влияет местоположение земли: в Московской и Ленинградской областях придется заплатить 10-30 тыс. рублей и 7-8 тыс. рублей, в других региона – от 5 тыс. руб.
Где получают кадастровые паспорта землевладений?
Выдачей документов занимается Кадастровая палата. Жители небольших поселений могут столкнуться с ситуацией, что в районе отсутствует представительство Кадастровой палаты. В подобной ситуации заявители сдают документы через Многофункциональный центр (МФЦ). Работники принимают от собственников землевладения или их законных представителей бумаги и направляют в уполномоченные органы. Там рассмотрят заявление, выдадут бланк паспорта через отделение МФЦ, в которое обращался гражданин.
Существует возможность получения госуслуги через выездной прием. Чтобы заказать визит, достаточно оставить заявление в администрации населенного пункта. Для граждан, которые имеют доступ ко всемирной паутине, предусмотрена запись посредством интернет. В данном случае дотаточно посетить официальный портал Росреестра.
Для обращения через всемирную сеть, на официальном портале Росреестра заполняют специальную заявку. Использование сервиса имеет главное преимущество — сокращенные сроки оказания государственной услуги. Время ожидания готовности документов в данном случае не превысит десяти рабочих дней. При использовании электронного документооборота будут минимальными и затраты на получение кадастрового паспорта.
В ответ на запрос заявителю предоставляют цифровой документ с заверением цифровой подписью Кадастровой палаты. Данный вариант взаимодействия с государственной структурой эксперты считают предпочтительным, поскольку вы получаете документы на дом, затрачивая минимум средств и усилий.
Из каких частей состоит межевой план
Приказом Минэконом развития России за № 921 регулируется правильность оформления документа.
Данный формуляр состоит из частей:
- Общие сведения.
- Первоначальная информация об участке, от которой будет отталкиваться геодезист.
- Результаты выполненных измерений, расчётов.
Три начальных раздела заполняются кадастровым инженером в неукоснительном порядке. Сюда входит информация, отражённая в договоре выполняемых работ, описание проводимых измерений, полученные во время работы данные с указанием способа измерения и формулы учёта погрешности.
Важно! Если кадастровый инженер ошибётся в расчётах, исправления будет делать за свой счёт!
- Информация о вновь сформированных/изменённых земельных участках и всех их составных частях.
- Данные о соседних участках, имеющих с обмежеванным общую границу.
- Если образуются новые части участка – данные о них.
- Геодезическая схема.
- План расположения обмеряемого участка и соседних.
- Координаты основных точек границ участка.
- Акт, подписанный собственником, соседями и инженером, проводившим работу.
Документ может быть оформлен:
- на бумаге;
- в электронном виде (в этом случае кадастровый инженер подписывает формуляр личной электронной подписью).
Чем отличается кадастровый паспорт от технического
Кадастровый паспорт на самом деле устаревшее название. В 2015 г. название “кадастровый паспорт” в отношение объектов недвижимости заменено на “технический план”, а в отношение земельных участков – на “межевой план” (ФЗ № 218 “О госрегистрации ОН”).
Возможно, созвучность названий “техплан” и “техпаспорт” и породило ошибочное представление об идентичности кадастрового и технического паспорта. Расставим теперь все точки над “и”:
- Кадастровый и технический паспорт (техплан и техпаспорт) – это разные, несмотря на созвучие, документы. И разница эта в правовом смысле.
- Технический план помещения (межевой план земельного участка) и кадастровый паспорт – одно и тоже (хотя на слух ассоциации подобия не возникает).
Межевание земельного участка
фото
документы
образец акта согласования границ
образец приложения к акту согласования границ земельного участка
образец извещения о согласовании границ
образец кадастровой выписки
образец кадастрового плана территории
Разделы статьи:
Слово «межевание» – производное от «межа». Это граница, рубеж, линия раздела земельных участков.
Межевание – это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Является частью кадастровой деятельности.
В России в 16 – 17 веках результаты межевания вносились в писцовые, а в 16-19 веках — в межевые книги. Межевание выполнялось уездными землемерами. Их готовили в созданном в Москве в 1835 году Межевом институте.
Большие межевые работы для создания земельного кадастра России (генеральное межевание) были выполнены в ходе Крестьянской реформы 1861 года и Столыпинской аграрной реформы. В ходе таких работ определялись производительность земли, ее качество и назначение.
Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ
Термин «технический план» является профессиональным и применяется в среде специалистов, проводящих межевание. Это этап подготовки межевого плана в процессе разработки технического задания, до проведения полевых работ. После восстановления границ на местности, он выступает в роли межевого плана и дополняется соответствующими сведениями. Иногда граждане понимают под техническим планом такой чертёж, на котором выделены капитальные строения, возведённые на участке. Но это не отражает нормативной сути документа. Обозначенные топографические схемы являются одним и тем же видом документации.
Цель межевания и составления межевого плана так же ориентирована на определение (восстановление) межевых границ. Но в данном случае, кроме текущего состояния прохождения границ ЗУ, здесь указываются иные сведения. Например, при реорганизации ЗУ путём слияния или разделения земель указывают параметры предшествующих наделов и границы вновь возникшего участка. Здесь же указываются координаты поворотных точек и наличие на территории участка капитальных и иных строений.