Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Правом получить собственность умершего гражданина обладают все его дочери и сыновья. По словам руководителя юридической практики компании «Интерцессия» Григория Скрипилева, в число наследников первой очереди по закону включаются все дети умершего, а не только те, кто появился в браке.
Кто еще может попасть в первую очередь наследников
Вот, кто входит в их число:
- удочеренные или усыновленные дети. Они приравниваются к собственным дочерям или сыновьям и обладают теми же правами, что другие претенденты, относящиеся к первой очереди;
- дети умершего, родившиеся вне брака. Для получения прав наследования достаточно записи в свидетельстве о рождении;
- дети, прошедшие через процедуру признания отцовства. Если этот факт признан судебным решением, то такие граждане получат права, которые имеют остальные претенденты, относящиеся к первой очереди;
- не родившиеся на момент смерти наследодателя дети. Они должны появиться на свет не позднее десяти месяцев после открытия наследства.
Сроки наследования для первой очереди
Общепринятый срок вступления в права наследства – 6 месяцев. Отсчет начинается со дня смерти наследодателя, либо с даты судебного решения о признании гражданина умершим. Из этого правила существует ряд исключений:
- Полугодовой срок может быть продлен по уважительным причинам
- Еще не рожденный наследник первой очереди (ребенок наследодателя, который не родился на момент его смерти), вступает в наследство после своего рождения, даже, если 6 месяцев уже истекли.
- Если наследники первой очереди отсутствуют, право наследовать переходит ко второй очереди, и так далее. После каждого перехода шестимесячный срок стартует заново.
Как оформить наследство у нотариуса
Оформление наследства после смерти родственника (матери, отца, бабушки, дедушки) производит нотариус по заявлению заинтересованных наследников. Каждый из них может обратиться в нотариальную контору самостоятельно, независимо от других претендентов. Подать заявление о принятии наследства необходимо в течение 6 месяцев после смерти родственника. При пропуске срока, его придется восстанавливать в судебном порядке, и это достаточно сложно.
Наследственное дело вправе открыть любой нотариус, работающий в городе или поселке, где проживало умершее лицо. Например, Москва — это один нотариальный округ, и можно обратиться в любую нотариальную контору, независимо от округа. Если наследодатель постоянно жил за границей и не имел регистрации в России, необходимо найти нотариуса по месту расположения наследуемой недвижимости.
Невестки, зятья и другие дальние родственники
Если невестка или зять проживали в квартире на тот момент, когда началась процедура оформления наследства, то долю они получат, если другого жилья у них нет. При этом, такие родственники могут отсудить жилье даже у супруга/супруги умершего владельца. В этом случае свекровь или теща могут претендовать только на компенсацию в виде денежных средств по оценочной стоимости своей доли на день начала наследственного дела.
Если квартира не была приватизирована, то такие некровные родственники также могут стать ее владельцами. Для приватизационной процедуры достаточно доказать регистрацию родства и факт проживания в квартире.
Если в квартире прописан только ребенок, то суд может принять решение о ее регистрации в неприватизированной квартире.
В перечень наследников по закону входят внуки. Однако они не являются получателями определенной очереди, а наследуют имущество бабушки в случае смерти отца. Если внуки не достигли совершеннолетия, то их интересы должна защищать мать.
Женщина оформляет заявление нотариусу от имени малолетних детей (в возрасте от 0 до 14 лет). Несовершеннолетний ребенок (в возрасте от 14 до 18 лет) составляет заявление самостоятельно. Но мать дает согласие на принятие наследства.
Важно! Женщина не может отказаться от принятия наследства в интересах детей самостоятельно. Необходимо получить разрешения районного отдела опеки.
Имущество, которое унаследовано детьми, является их личной собственностью. Мать не может им распоряжаться. Однако она должна обеспечивать его сохранность в интересах детей.
Чтобы продать или иначе распорядится собственностью покойной свекрови, невестке понадобится получить разрешение районного отдела опеки. Для этого необходимо доказать, что средства необходимы для удовлетворения интересов несовершеннолетних детей.
Если внуки покойной являются совершеннолетними, то они самостоятельно вступают в наследство. Невестка не будет иметь отношения к имуществу свекрови.
Таким образом, невестка не вступает в наследство в случае смерти свекрови, если ее дети являются наследниками. Она не наделяется правами в отношении наследственного имущества.
Правопреемники могут принять имущество или отказаться от него. Обычно подобные решения принимаются исходя из стоимости наследства.
Если выгода незначительная, то наследники часто отказываются от принятия имущества. Дополнительной причиной отказа, может быть, наличие внушительной задолженности. Например, если по наследству перешла ипотечная квартира или машина, которая находится в залоге у банка.
Отказ может быть полным или адресным. Первый вариант подразумевает последующее распределение отказной доли между всеми наследниками. Второй – передачу собственности конкретному субъекту.
Отказаться от наследства можно двумя способами. Правопреемник может бездействовать или подать заявление нотариусу. Адресный отказ от наследства происходит исключительно по заявлению правопреемника.
Невестка может быть получателем адресного отказа, только если является наследником по завещанию или получателем обязательной доли.
Кто получит наследство при смерти свекрови и супруга
Законное право на получение части наследственного комплекса получает сноха, если на момент кончины свекрови сын последней тоже скончался. В период брака оба супруга наживают имущество, которое впоследствии подлежит разделу. Права и обязанности относительно личной собственности переносятся исключительно на женщин, официально состоящих в браке.
Сожительницы не имеют права претендовать на имущество, оставленное после смерти гражданского супруга и его матери. В роли наследников выступает законная супруга и дети, официально признанные мужчиной.
Если на часть наследства претендует ребенок, которого мужчина не признал до момента смерти (соответствующая запись в свидетельстве о рождении отсутствует), то необходимо обратиться в суд. Факт установления кровного родства (при отсутствии усыновительных и иных документов) подтверждается результатами генетической экспертизы.
Доказательную базу необходимо получать законными методами. Только в этом случае она учитывается судебными органами.
Под отказом от наследства понимают одностороннюю сделку, после совершения которой правопреемник теряет возможность претендовать на доли имущественного комплекса. В письменном заявлении гражданин должен указать лиц, в пользу которых будут в дальнейшем переданы права и обязанности наследодателя. В обращении необходимо подробно описать причину отказа. Основаниями могут послужить:
- добровольный отказ в пользу одного из кровных родственников;
- наличие долговых обязательств или иной задолженности в отношении имущества;
- превышение расходов по уплате долгов в сравнении с прибылью;
- отсутствие необходимости вступления в наследство.
Основные правила:
- после подачи заявления о принятии имущественных прав отказаться от них уже нельзя;
- права получения после отказа не восстанавливаются;
- отказ оформляется только дееспособными гражданами.
Вместе с письменным обращением заявитель должен предоставить нотариусу пакет документов (свой паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, доказательная база относительно родства).
КАК ПЕРЕДАТЬ НАСЛЕДСТВО СЫНУ, ЧТОБЫ НЕВЕСТКЕ НЕ ДОСТАЛОСЬ НИЧЕГО
Хочу передать свою квартиру сыну, но не знаю, как лучше — подарить, продать или оставить в наследство. Мне главное, чтобы его жена не смогла претендовать на нее при разводе Сын у меня единственный, других родственников нет. В квартире я проживаю и зарегистрирована одна, сын с невесткой в другом жилье.
■ Если вы выберете сделку купли-продажи, жена вашего сына при разделе имущества сможет доказать, что квартира приобреталась на семейные деньги. В этом случае она будет иметь право на половину квартиры. Поэтому, раз вы хотите, чтобы невестка на квартиру не претендовала, куплю-продажу выбирать не нужно.
- Ст. 34 Семейного кодекса РФ
Остается дарение и наследование. Имущество, как полученное в дар, так и полученное по наследству, не делится между супругами. Оно принадлежит именно тому из супругов, кому подарено или передано по наследству. Так что обе эти сделки оставят невестку без права на квартиру. Но нюансы все же есть. Давайте в них разберемся.
Дарение. После дарения вы сразу же перестанете быть собственником квартиры. Новым собственником станет ваш сын, а вы останетесь в квартире лишь на правах зарегистрированного жильца. Конечно, в договоре можно несколько обезопасить себя, прописав положение о своем проживании в квартире до самой смерти, чтобы сын не смог вас выселить. Но на практике бывает, что суды признают такие положения договоров недействительными. Так что проблемы все же могут возникнуть, даже если вы пропишете условие своего проживания в договоре. Более того, являясь собственником, сын сам сможет распоряжаться квартирой: в любой момент сможет вселиться в нее или вселить других людей, начать делать ремонт и даже реконструировать комнаты и т.д.
Поэтому я вам советую дарить квартиру, только если вы полностью уверены в сыне и в том, что он не усложнит ваше дальнейшее проживание в ней.
Наследство после смерти родственника
Является ли племянник наследником по закону, оговорено в ГК РФ. В соответствии со ст. 1142 – 1148, различают 8 очередей наследования. Представители каждой из них сгруппированы по степени родства. Чем ниже порядковый номер в очереди, тем ближе родственник.
Племянники вступают в наследство во второй очереди по праву представления, если отсутствуют претенденты, относящиеся к вышестоящей первой очереди.
Порядок вступления:
- Первыми по закону наследуют дети, в том числе усыновленные, рожденные после смерти наследодателя; муж и родители. Внуки могут наследовать по праву представления за своих родителей (детей умершего).
- Вторыми унаследуют полнородные и неполнородные братья, сестры, дедушки, бабушки. Если их нет в живых, то по праву представления недвижимость и нажитые ценности получают дети братьев и сестер.
- При их отсутствии члены последующей третьей очереди становятся претендентами.
Что такое право представления? Это возможность для потомков получить долю наследственного имущества по закону. Она возникает, если родственник — представитель очереди, который являлся бы претендентом на блага умершего, скончался до него или вместе с ним. Тогда за него наследуют потомки по праву представления.
Пример. У гражданина С. нет родственников, кроме родного брата, его жены, дочери и сына брата. Родной брат С. скончался. Позже умер и сам С. Поскольку наследников 1 очереди у него не было, а родной брат умер, то племянники унаследовали его имущество за умершего отца. Жена брата С. претендовать на ценности С. не может.
Наследование – это переход имущества умершего лица к одному или нескольким лицам (наследникам).
Право на наследство: кто, когда и в каком порядке
Свекровь — мать мужа
Свёкор — отец мужа
Тёща — мать жены
Тесть — отец жены
Сват — отец одного из супругов по отношению к родителям другого супруга
Сватья (сваха) — мать одного из супругов по отношению к родителям другого супруга
Деверь — брат мужа
Золовка — сестра мужа
Шурин — брат жены
Свояченица — сестра жены
Зять — муж дочери, сестры
Сноха — жена сына по отношению к его отцу (свёкру)
Невестка — жена сына, брата, деверя, шурина.
На практике достаточно часто встречается такая ситуация, когда родители решают за свои средства приобрести жилое помещение и оформляют его на своего ребенка, когда тот находится в браке. При этом, если в договоре купли-продажи на жилое помещение покупателем числится супруг, а не его родители (один из родителей), то имущество будет считаться совместно нажитым, и доказать иное в суде будет не так просто.
Как пример, мать решила купить квартиру своему сыну, который находится в официальном браке. При этом договор купли-продажи оформлялся на сына, но денежные средства были переданы самой матерью. После того как брак стал распадаться, сын заключил договор дарения с матерью на ½ доли в праве собственности.
Однако супруга сына обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной и разделе совместно нажитого имущества, мотивировав свои требования тем, что квартира была приобретена в браке, а договор дарения является недействительным, так как она не давала нотариального согласия на сделку.
Суд удовлетворил данные требования. При этом для суда не стало аргументом предоставление расписки, подтверждающей, что именно свекровь передала денежные средства продавцу квартиры. Суд указал, что согласно фактическим обстоятельствам дела невозможно установить факт передачи квартиры сыну от матери в дар.
Поэтому в подобных случаях следует оформлять все правильно: сначала договор купли-продажи заключить на свое имя, а затем, путем заключения договора дарения, оформить на детей.
Еще одни способ претендовать на жилое помещение родителей супруга – это войти в число наследников. Если они включены в завещание, тут понятно, но рассмотрим, когда и без завещания граждане могут стать наследниками.
Например, невестка или зять могут войти в число наследников с обязательной долей, если смогут доказать, что состояли у наследодателя на иждивении. Это возможно при условии совместного проживания не менее года и получения от наследодателя денежных средств на жизнь.
Также, если после открытия наследства до истечения полугода сын/дочь наследодателя умирает, не успев вступить в наследство, то в наследство уже могут вступить следующие наследники, в том числе и супруг умершего наследника как наследник первой очереди. Это называется наследственной трансмиссией.
Хотя такие ситуации возникают не так часто, все же они есть, и совершенные ошибки могут затянуть граждан в длительные судебные процессы. Поэтому, нужно учитывать все обстоятельства, и принимать взвешенное решение, особенно если дело касается жилья.
В законодательстве также предусмотрен случай, когда умер сын/дочь, а на наследство никто из родственников 1-7 очереди не предъявил свои права. Тогда наследование происходит по праву предъявления (ст.
Предъявить данное право могут наследники наследников, если последние умерли до открытия наследства или вместе с завещателем. Среди них также есть три очереди:
- при первоочередности наследство после смерти сына переходит внукам;
- 2 очередь — это племянники;
- к 3 очереди относятся двоюродные сестры/братья.
Данное наследование может применяться только в случае, если наследодатель не оставил завещания, то есть, по закону.
Важно знать, что доля наследства по предъявлению после смерти сына распределяется поровну между всеми «представленцами». И наследуют они только ту часть, на которую претендовал их старший родственник.
Справка! В первую очередь на обязательную долю могут претендовать недееспособные и нетрудоспособные наследники из первой очереди.
Родственники по закону: близкие родственники по семейному кодексу рф
- После бракоразводного процесса гражданин не имеет права на владение имуществом умершего обладателя.
- При оформлении дарственной или завещания необходимо правильно прописать все положения. Это позволит супругу принять во владения имущество.
- Кто является близким родственником в соответствии со ст.14 семейного кодекса РФ? Статья 14 Семейного права РФ рассматривает следующие положения: Запретить брачные узы:
- Наличие брачного союза одного из лица, которое желает вступить в семейные отношения.
- Между гражданами, которые обладают кровными узами (родителем и ребенком, дедушкой и внуком, братом и сестрой).
- Усыновителем и усыновленным лицом.
- Наличие недееспособности, например, психическое расстройство, одного из лица, которое хочет образовать брачный союз.
Близкие родственники по семейному кодексу: особенности законодательства
Семейное право Российской Федерации определяет как наличие восходящее или нисходящее прямое направление (родитель и ребенок, усыновленные дети, внук,бабушка и дедушка, при этом необходимо наличие кровных уз с одним из родителей ребенка). Также различают виды кровного родства:
- Одно поколение (например, брат и сестра).
- Соседнее поколение (например, родитель и ребенок).
- Спустя поколение (например, дедушка и внук).
Различают кровное родство между братом и сестрой, сюда относятся:
- Полнородное родство (этот вид подразумевает общих родителей).
- Не полнородное родство (данный вид означает, что в семье общая только мать или общий отец).
К ним ЖК относит не только близких родственников в соответствии с СК, но и супругов. Главное основание отнесения всех этих людей в число членов семьи – их совместное проживание. Налоговый кодекс Налоговое законодательство солидарно с семейным и не включает в состав близких родственников мужа и жену.
При этом НК в своем тексте использует не только эту категорию, но и термин «члены семьи». Этот документ фиксирует правила о том, что прибыль, полученная в результате операций, проведенных между близкими родственниками, не может облагаться налогом, равно как и доходы, полученные в порядке дарения между этими людьми. Выводы Таким образом, даже в законодательстве не существует единого мнения по поводу определения круга лиц, входящих в состав близких родственников.
Однако согласно семейному законодательству брак является основанием для правовых отношений особого рода, что исключает возможность считать мужа и жену свойственниками. Вопросы – ответы Наталья, 34 года: Можно ли заключить брак со своим свойственником? Ответ: Согласно действующему законодательству заключение брака со свойственником до четвертой линии невозможно. Олег, 25 лет: Какие родственники жены приходятся мне свойственниками? Ответ: К свойственникам относятся все родственники жены, которые связаны с ней кровным родством. Среди них: родители жены, братья, сестры, дедушка и бабушка жены, дети от предыдущего брака жены, дяди и тети и т.д. Ирина, 30 лет: В каком нормативно-правовом акте можно найти определение свойственников? Ответ: В действующем законодательстве РФ нет конкретного определения на понятие свойственника.
Значительно легче снять с регистрации родственников, не являющихся родителями, например, брата, невестку или даже бабушку. Лишить прописки невестку, пожалуй, будет самой простой задачей.
При разводе семейные отношения прекращаются, она перестает быть родственником по закону, и можно принудительно выселить в общем порядке, даже не обращаясь в суд. Достаточно отнести заявление в ЖЭК.
В прочих случаях (когда семейные отношения не могут быть приостановлены) основаниями для лишения права пользования жил. площадью могут служить раздельное ведение быта и бюджета.
Если родственники отказываются участвовать и помогать в домашнем хозяйстве, это достаточное основание для выписки.
Случаи таких нарушений необходимо зафиксировать, с помощью чеков, квитанций об оплате и так далее.